Vente maison D'exception à Le Mans (72)

Le luxe, c'est la rareté. C'est ce qui définit le mieux cette propriété d'exception située dans un écrin de verdure à seulement 2h de paris par autoroute, 45mn du mans et de tours. La visite démarre par une expérience agréable, celle d'emprunter un chemin. Au fur et à mesure de votre avancée, la propriété se dévoile tout doucement. D'abord, on découvre des prés entièrement clos pouvant accueillir des chevaux, puis on aperçoit une belle piscine et ses équipements avant de se retrouver face à cette demeure de caractère. Ce bien d'exception que vous découvrez aujourd'hui est une longère qui a été entièrement rénovée du sol jusqu'à la couverture. Elle rayonne aujourd'hui par ses volumes, ses matériaux nobles et un sens du détail inégalé. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie incroyable de plus de 100 m². Il se compose d'une salle à manger conviviale, d'un salon à la fois spacieux et cosy avec un poêle à bois et d'une splendide cuisine de style champêtre alliant pierres de tuffeau et tomettes au sol. Toutes les pièces de vie sont exposées plein sud et offrent comme perspective la nature. Vivre totalement de plain-pied est parfaitement envisageable grâce à l'existence d'une belle suite d'environ 20 m² avec sa salle de douche et son placard mural ainsi qu'une toilette indépendant avec point d'eau. Pour distribuer le premier étage, un couloir aéré et lumineux dessert trois suites. La suite dite parentale se compose d'une chambre, d'un espace salon avec accès à une grande terrasse avec une vue dégagée sur la piscine et la campagne environnante. Celle-ci comprend également une salle de bain avec baignoire balnéo, douche et un toilette. Les deux autres suites comprennent également une chambre, une partie salon et une salle de douche avec toilette. L'ensemble de l'étage est équipé d'une climatisation réversible de qualité et d'un chauffage électrique. Lors de la rénovation de cette longère, tout a été pensé dans les moindres détails et rien n'a été laissé au hasard. Si vous sensibles à l'esthétisme et au confort de la modernité, cette demeure de caractère fera chavirer votre coeur en quelques minutes ! À l'extérieur, une terrasse en granit exposée plein sud vous permettra de vivre entre intérieur et extérieur dès les beaux jours. Cette propriété rare ne serait pas complète si elle n'offrait pas une belle piscine chauffée. À l'abris des regards, dans un écrin de verdure, vous découvrirez la piscine entourée de sa terrasse en travertin ainsi que son espace barbecue et sa pergola pour partager à l'ombre les repas. Un local technique pour la piscine, une buanderie, une cave, un bûcher, un grand abri de jardin et un puits viennent compléter cette offre immobilière. Assainissement autonome conforme. Ce domaine d'exception offre de multiples possibilites en fonction de votre projet : celle d'une habitation principale, d'une residence secondaire. Visite apres etude de votre dossier. Premier contact par sms pour une réponse rapide. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°397 789 975 - greffe de paris) philippe-louis naon entrepreneur individuel 07 83 17 07 97 - réf. 916796.

Exclusivité pas loin de paris ! 3 petites heures, magnifique domaine : plus de 80ha. Château du xviie siècle. Le château offre 3570 m², 70 chambres. Chapelle originale du xviie. Golf a 8 trous avec permis pour 18. Lac de pêche. Orangerie, piscine, sauna. Hôtellerie, séminaires, événements. Enorme potentiel pour un projet de résidence ou d'investissement dans un site environnemental d'exception. Le château est non-protégé et classé. Il existe des permis de construire sur le terrain. Chiffres d'affaires conséquent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 13 650 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : jean-christophe lemoine, tél. : 06 81 56 51 79, e-mail : jeanchristophe.lemoine@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de angers sous le numéro 382702033.

72000 le mans - idéalement situé, à 1km de la place des jacobins, proche de toutes commodités, commerces, écoles, transports, coup de cœur pour ce loft de 124 m² situé au 1er étage d'une maison avec son entrée privée. Ce loft se compose d'une cuisine ouverte sur salon / séjour, 3 chambres, une salle d'eau. Du séjour, un escalier en acier permet l'accès à la verrière, (23 m²) très lumineuse, idéale pour un moment de détente. Au rdc / espace de 309 m² pouvant accueillir différentes activités, coin douche / sanitaires grande vitrine de 7m environ, donnant sur un axe très fréquenté. Au 1er étage : grande mezzanine qui surplombe la partie commerciale qui est au rdc, bureaux, différentes pièces pour une surface de 136 m². De beaux volumes pour ce bien d'exception. Une visite s'impose. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°494 902 489 - greffe de le mans) liliane voisin entrepreneur individuel 06 61 53 56 42 - réf. 914919.

Le mans 72000 - coup de cœur pour cette maison appartement qui a été rénovée avec beaucoup de goût et avec des matériaux de qualité.( 204.16 m² env. Surface au sol). La localisation en fait un lieux d'exception donnant sur la cité plantagenêt (cœur historique du mans) et sur la sarthe. Cuisine aménagée équipée avec verrière, ouverte sur la salle à manger (cuisine + sam 33.10 m² env) de la salle à manger vue directe sur la sarthe. Salon de 46 m² en souplex (peut être aménagé en espace nuit).; a l'étage 1 suite parentale très lumineuse avec dressing et salle d'eau, 1 chambre avec sdb, mezzanine 2 salle d'eau et 1 salle de bains. Chaudière gaz neuve. Au second étage : 2 chambres, terrain 89,00 m² -pas de jardin. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°494 902 489 - greffe de le mans) liliane voisin entrepreneur individuel 06 61 53 56 42 - réf. 915013.

Au bout d'un discret chemin de campagne, à l'abri des regards et du tumulte, se dévoile une propriété rare, baignée de charme et d'histoire. Édifié au XVe siècle sur les vestiges d'une place forte médiévale, ce manoir de caractère, non inscrit ni classé, a traversé les siècles avec grâce. Restauré avec passion ces dernières années, il incarne l'alliance parfaite entre authenticité et confort moderne. Le domaine, structuré comme un véritable hameau privé, s'organise autour d'une grande cour pavée, encadrée de bâtiments anciens : dépendances habitables, grange, anciens pressoirs à pommes, souillardes et anciennes porcheries. Chaque pierre, chaque recoin raconte une époque. La demeure principale, en grès roussard et couverte d'ardoises, s'élève sur trois niveaux pour environ 200 m² habitables. Ses baies à meneaux, ses meurtrières d'origine, ses murs épais et son perron du XVIIIe siècle en font un joyau de la Renaissance. À l'arrière, le jardin potager clos de murs en terrasses, la prairie en pente douce, la retenue d'eau de l'ancien moulin et la piscine creusée entre de grands arbres forment un tableau paysager d'exception, rare à la vente dans notre région. Un lieu propice à la contemplation, à la vie de famille ou à l'accueil de projets professionnels à caractère touristique ou événementiel du fait des deux autres habitations de 130 et 60 m² à l'entrée de l'enceinte avec spa et jacuzzi. On y compte 20 couchages actuellement avec une activité dynamique chiffre d'affaires à la clefs dossier de qualité consultable. Le tout dans un calme absolu, à seulement quelques kilomètres du Mans, avec un accès rapide aux commodités et au réseau autoroutier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 927 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Christophe LEMOINE, Tél. : 06 81 56 51 79, E-mail : jeanchristophe.lemoine@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 382702033.

Sur la rive droite, au cœur d'un quartier prisé, cette somptueuse maison de maître du début du XIXe siècle se distingue par sa rénovation intégrale, réalisée avec des matériaux contemporains et haut de gamme. À seulement 5MN de la Place des Jacobins en voiture ou à vélo, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des commerces, des écoles et du tramway. Derrière sa façade empreinte d'histoire, cette demeure offre des prestations modernes, alliant subtilement le cachet de l'ancien et le confort actuel. Parquets d'origine restaurés, volumes généreux sublimés par une rénovation soignée et des finitions haut de gamme qui font de cette propriété un bien d'exception. Dès l'entrée, spacieuse et épurée, la perspective s'ouvre sur des pièces de vie repensées avec élégance. La cuisine dinatoire, entièrement réaménagée, séduit par son design contemporain et ses matériaux nobles : un plan de travail en granit noir, des rangements sur-mesure et des équipements dernier cri en font un véritable espace de réception. Son ouverture semi-ajourée sur la salle à manger crée une circulation fluide et conviviale, idéale pour recevoir. Le salon en double réception, intime et chaleureux, conserve toute son authenticité avec son parquet et sa cheminée d'époque, tandis que l'éclairage indirect et les teintes modernes des murs lui confèrent une atmosphère feutrée et raffinée. Ce rez-de-chaussée optimisé comprend également un cellier discret et un toilette indépendant. Un escalier d'époque restauré mène aux étages, dédiés aux espaces nuit. Le premier étage dévoile une suite parentale spacieuse, dotée d'un dressing et d'une salle de bain avec baignoire. Deux autres chambres lumineuses, dont une avec salle d'eau privative, complètent ce niveau, avec un toilette indépendant sur le palier. Au second et dernier étage, le charme des volumes continue d'opérer pleinement. Trois chambres aux proportions généreuses et à la rénovation soignée s'y déploient. L'une dispose de son propre point d'eau, tandis que les deux autres partagent une salle de douche commune, accessible directement depuis chaque chambre. Comme à chaque niveau, un toilette indépendant est prévu pour plus de confort. Au total, cette demeure bourgeoise offre propose 6 chambres. Chaque espace a été modernisé avec goût, dans le respect de l'architecture d'origine. À l'extérieur, la terrasse attenante à la cuisine permet de profiter des beaux jours en toute quiétude. Entièrement close, la propriété préserve l'intimité et s'entretient aisément. Un garage avec porte motorisée permet de stationner un véhicule en toute sécurité, et un portail automatisé offre 3 places de stationnement supplémentaires dans la cour. Atout rare, un studio indépendant, accessible par une entrée séparée, vient compléter ce bien. Composé d'une kitchenette au rez-de-chaussée et d'un espace nuit avec salle de douche et WC à l'étage, il constitue une opportunité parfaite pour un usage professionnel, locatif ou familial. Alliant harmonieusement l'élégance d'une maison de maître et le confort d'une rénovation contemporaine, cette propriété se distingue par son parfait état et ses prestations d'exception. VISITE APRÈS ÉTUDE DE VOTRE DOSSIER Premier contact par SMS pour une réponse rapide. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°810 501 668 - Greffe de LE MANS) Cyrielle GALLIOT NAON Entrepreneur Individuel 07 83 13 23 17 - Réf. 913981.

À seulement 10mn du centre-ville du mans, cum nord, au cœur d'un quartier résidentiel, cette villa d'exception séduit dès l'entrée par ses volumes majestueux, sa lumière omniprésente et ses finitions de grande qualité. De plain-pied, la maison s'organise autour d'un espace de vie lumineux aux proportions généreuses, prolongé par une superbe extension en bow-window. Cette pièce, véritable pièce maîtresse, est traversée par les rayons du jour grâce à une architecture pensée autour de baies vitrées et des puits de lumière. L'ensemble ouvre sur une vaste terrasse d'environ 100 m², sans vis-à-vis, qui se déploie ensuite jusqu'à la piscine. La cuisine dinatoire, d'environ 29 m², est un espace de vie à part entière. Entièrement aménagée et équipée, elle marie sobriété et élégance, avec un jeu de contrastes subtils entre les matériaux et les couleurs. Un escalier de style industriel mène à l'étage, où une mezzanine suspendue révèle un sol en verre — une signature contemporaine qui dialogue entre les espaces. Cette mezzanine dessert trois chambres de taille confortable, dont l'une ouvre sur une terrasse privative dominant le jardin et la piscine. Une salle de bain avec baignoire et douche complète l'étage. Au total, la maison offre quatre chambres. À l'extérieur, le spectacle continue. Le jardin paysagé se décline en plusieurs ambiances : un espace terrasse pour se détendre, une pergola pour recevoir à l'ombre des feuillages, des essences exotiques soigneusement choisies, et en point d'orgue, une piscine aux reflets profonds évoquant la pierre de bali. L'atmosphère invite au voyage. Ici, on s'évade, tout simplement. Un garage double de près de 40 m² ainsi que des dépendances (abri de jardin, local technique) viennent parfaire cet ensemble, parfaitement entretenu et ne nécessitant aucun travaux. Voir. Ressentir. Habiter. Visite après etude de votre dossier de financement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°810 501 668 - greffe de le mans) cyrielle galliot naon entrepreneur individuel 07 83 13 23 17 - réf. 912614.

Maison de 6 pièces – 360 m² Benjamin Laurent (EI), mandataire pour le réseau OptimHome, vous présente un loft unique au cœur du Mans, offrant 360 m² d'espace, à l'abri des regards, à proximité du tramway T1 (300 m), des écoles prestigieuses (Saint-Joseph à 400 m), du parc Victor Hugo (400m), des commerces et des axes principaux (A11 à 10 km, gare TGV à 800 m, 55min de la gare Montparnasse). Ce bien allie caractère industriel et modernité avec un espace de vie de plus de 100 m², comprenant une vaste entrée, une salle à manger élégante, un salon confortable et une cuisine équipée avec îlot central. Une mezzanine de 15 m² offre un belvédère idéal pour un bureau. La suite parentale de 35 m² inclut une salle d'eau avec double douche et jacuzzi, ainsi qu'un dressing de 13 m². Deux chambres lumineuses de 18 m², une salle d'eau commune et un WC indépendant complètent cet espace. Une seconde mezzanine de 25 m² surplombe l'ensemble. Un sous-sol de 78 m², avec salle de sport et cinéma privé, complète ce bien d'exception. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sébastien WACQUEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 266 771 Greffe de LE MANS) 06 50 04 72 48 (réf. 579691 ).

Iad France - Ludovic MENARD vous propose : Superbe hôtel particulier vous entrez par un superbe porche avec porte motorisé pouvant accueillir deux voitures, passé le porche de belles pièces de réception avec de beaux volumes de beaux parquets, cheminée hauts plafond avec moulures _ un séjour avec une cuisine ouverte neuve donnant sur le jardin_, au 1er étage un grand salon TV avec une belle vue - une suite parentale -salle de bain - lingerie WC- au 2éme 4 belles chambres avec chacune leur leur douche et wc - au 3eme - une chambre- une vaste pièce de jeux de 50 m² ou atelier peinture ou bricolage. une belle cave voutée - avec sa chaudières gaz neuve. un magnifique jardin clos sans vis à vis - une grande dépendance en fond de jardin pouvant faire abrité une activité ou logement. Cette magnifique demeure conjugue une esprit moderne par ses prestations et un cachet d'époque avec un confort de vie maximal. Un bien unique pour ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 138 et classe CLIMAT D indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic MENARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 904201779, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement 5MN de l'Indre-et-Loire, cette propriété exceptionnelle, située dans le sud de la Sarthe, s'impose comme un véritable havre de paix au cœur d'un parc arboré d'un peu plus d'un hectare. Parfaite en résidence principale comme en maison secondaire, elle bénéficie d'une localisation idéale, à 20MNde l'autoroute menant à Paris et à environ 2H de la capitale. Derrière ses murs empreints d'histoire, cette maison au charme intemporel offre une atmosphère chaleureuse et authentique. L'ensemble de la bâtisse, bien que composé d'une partie originelle et d'une extension réalisée au début des années 2000, conserve une homogénéité parfaite. L'architecture, les matériaux et les finitions témoignent d'un profond respect pour l'ancien, si bien que l'ensemble donne l'impression d'avoir toujours existé ainsi. L'intérieur révèle une distribution atypique qui ajoute au caractère singulier de cette demeure. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une cuisine, prolongée par un premier salon - salle à manger intime, dotée d'une cheminée en pierre qui s'élève sous une hauteur sous plafond spectaculaire. Une chambre, un bureau et une salle de bain complètent cet espace de plain-pied. À l'étage, deux chambres, une mezzanine et une salle d'eau offrent des espaces de nuit fonctionnels et chaleureux. La seconde partie de la maison se distingue par une grande cuisine dinatoire attenante un vaste espace de vie où trône une deuxième cheminée monumentale, également mise en valeur par une hauteur cathédrale impressionnante. Un couloir mène à une chambre et sa salle de bain attenante, tout en s'inscrivant parfaitement dans la continuité de l'ensemble. Les éléments d'origine, comme les poutres apparentes, les tomettes et la pierre de taille, cohabitent harmonieusement avec des aménagements modernes réalisés par des artisans d'exception. Les volumes, bien que plus intimes dans les chambres, sont sublimés par des espaces de réception généreux. En complément, la propriété offre de volumineuses dépendances, idéales pour être aménagées selon vos projets (extension pour des m2 supplémentaires) ou pour abriter voitures et matériel. Une cave remarquable, digne des plus belles maisons viticoles, constitue un lieu rêvé pour recevoir ou conserver vos vins. Un grand préau et une buanderie-cellier complètent ces équipements pratiques et discrets. Malgré son caractère ancien, cette maison se distingue par son confort moderne, notamment grâce à un système de géothermie par le sol et des panneaux solaires assurant une partie de l'autonomie énergétique et une revente possible. Son classement énergétique en C est rare et précieux pour une maison de cette nature. Le parc offre un cadre de vie enchanteur, loin de toute nuisance sonore ou visuelle. Piscinable et conçu pour préserver une intimité totale, il invite à la détente et à la contemplation. Cette propriété, où chaque détail a été pensé et réalisé avec soin, est une véritable invitation à un art de vivre alliant authenticité, élégance et modernité. Une maison coup de cœur, à découvrir sans tarder. PREMIER CONTACT PAR SMS POUR UNE RÉPONSE RAPIDE. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°810 501 668 - Greffe de LE MANS) Cyrielle GALLIOT NAON Entrepreneur Individuel 07 83 13 23 17 - Réf. 907886.

Dans le quartier le plus prisé du Mans, à quelques pas du Jardin des Plantes, se dresse une élégante demeure bourgeoise de 575 m², nichée au cœur d'un parc arboré de 1 500 m². Le joyau secret du Triangle d'Or. Dans l'un des quartiers les plus emblématiques et recherchés du Mans se dresse un hôtel particulier d'exception de 575 m², lové au cœur d'un parc arboré de 1 500 m². Rénovée avec une exigence rare, cette demeure conjugue l'élégance intemporelle de l'ancien aux prestations les plus exigeantes du confort moderne. Derrière le porche d'entrée, une galerie majestueuse dévoile dès les premiers pas la noblesse des lieux : volumes généreux, lumière, finitions parfaites. Les pièces de réception, salons raffinés, salle à manger de réception sur parquet point de Hongrie, cheminées anciennes, moulures et hauteurs sous plafond, invitent à un art de vivre élégant et confidentiel. La cuisine indépendante, aux lignes épurées, révèle des matériaux haut de gamme pensés pour une fonctionnalité discrète et s'ouvre directement sur le jardin. Les étages abritent cinq chambres, toutes dotées de leur salle de bain privative, pensées comme des cocons d'intimité. Une circulation fluide relie également une vaste salle de projection pouvant devenir la salle de cinéma ainsi qu'une salle de réunion baignée de lumière, idéale pour vos projets professionnels. Sous la maison, une cave magnifiquement aménagée offre un espace privilégié pour les dégustations ou les réceptions privées. Le porche permet un accès aisé à plusieurs véhicules, et la propriété dispose d'un garage fermé ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement. Idéal en centre-ville ! Enfin, au rez-de-chaussée, de plain pied, il existe une suite indépendante de 60 m² environ qui complète les prestations de cette demeure, avec chambre, salon, salle à manger sous véranda avec vue directe sur le jardin, salle de bain et toilettes. Cette demeure secrète se prête aussi bien à une vie de famille élégante en hyper centre-ville qu'à un projet d'hôtellerie de luxe ou de chambres d'hôtes haut de gamme. Chaque détail, chaque espace a été pensé pour répondre aux exigences les plus élevées. Et comme un écrin protège sa pierre la plus précieuse, le jardin clos de murs révèle un paysage d'exception, entièrement planté et dessiné, riche d'essences rares et d'une luxuriance maîtrisée. Un havre inattendu en plein coeur de ville. À noter que la propriété peut également être acquise entièrement meublée. LA PERLE RARE DU TRIANGLE D'OR. VISITE APRÈS ÉTUDE DE VOTRE DOSSIER DE FINANCEMENT ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°397 789 975 - Greffe de PARIS) Philippe-Louis NAON Entrepreneur Individuel 07 83 17 07 97 - Réf. 904598.

JAURES. Dans un environnement calme, à proximité des Bords de l'Huisne et du tramway, cette belle maison de ville de 133 m² habitables (158 m² au sol) saura vous séduire par son état général et ses volumes d'exception. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un grand garage pour deux véhicules d'environ 40 m², d'un cellier et d'un espace chaufferie. À l'étage principal, vous disposerez d'un vaste salon-séjour traversant d'environ 35 m² et d'une lumineuse cuisine aménagée, ouverts sur une jolie terrasse en bois de plus de 20 m². Aux étages supérieures, vous découvrirez cinq spacieuses chambres, ainsi que deux agréables salles d'eau. La maison dispose de WC à chaque niveau. En extérieur, vous profiterez d'un espace de stockage supplémentaire, d'un abri de jardin situé au fond du terrain et d'un magnifique jardin paysager. Chaudière neuve au gaz de ville. Le Cabinet Immobilier Jousse Péan, agence immobilière FNAIM sur Le Mans, vous propose à la vente cette maison T7 avec jardin et garage, à proximité du centre-ville. Réf. 8917 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Nichée dans un quartier recherché, cette propriété d'exception vous offre un cadre de vie idéal où tout est accessible à pied. Une adresse parfaite pour concilier confort, élégance et praticité. Dès l'entrée, les cheminées anciennes et les belles hauteurs sous plafond confèrent à la maison principale une atmosphère à la fois chaleureuse et majestueuse. Le double séjour, baigné de lumière naturelle, et la cuisine indépendante composent des espaces de vie conviviaux, propices à la réception. Au rez-de-chaussée, la possibilité d'aménager une chambre de plain-pied avec point d'eau permet de répondre à de multiples besoins : bureau, chambre supplémentaire ou espace privatif. À l'étage, quatre chambres de belle taille, une salle de bain et une salle d'eau assurent un confort quotidien optimal. L'une des chambres peut aisément devenir une suite parentale, apportant un espace intime et raffiné. Au second et dernier étage, une cinquième chambre avec salle de douche privative ainsi qu'un grenier attenant viennent parfaire cette demeure bourgeoise. Le jardin, généreux pour le centre-ville, est un véritable havre de paix, entièrement clos et à l'abri des regards. Un double garage avec portes motorisées et deux caves complètent ce bien rare. La valeur ajoutée de cette propriété ? Une deuxième maison totalement indépendante, d'environ 113 m² habitables, vide de locataires, avec son propre accès et garage. Sans aucun vis-à-vis sur la maison principale, elle offre trois chambres, deux salles de bains, un séjour et une cuisine. Classée C au DPE, elle constitue une opportunité patrimoniale précieuse - que ce soit pour loger un proche, envisager une location ou étendre son usage personnel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°397 789 975 - Greffe de PARIS) Philippe-Louis NAON Entrepreneur Individuel 07 83 17 07 97 - Réf. 893754.

Iad France - Ludovic MENARD vous propose : Splendide Maison de Maître au cOEur du Mans - Idéal pour une Grande Famille ou une Transformation en Résidence de Prestige Cette magnifique Maison de Maître, datant de 1900, vous offre une surface généreuse de 304 m² répartis sur 2 étages. Située au cOEur de la ville du Mans, cette demeure d'exception saura vous séduire par son charme authentique et ses vastes espaces. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de réception comprenant un salon majestueux, une salle à manger lumineuse, une cuisine équipée un coin repas donnant sur le jardin À l'étage, vous trouverez 6 chambres spacieuses, dont 3 salles de bains et 2 salles d'eau pour un confort absolu. Chaque chambre offre un espace unique, idéal pour accueillir toute votre famille et vos invités ainsi qu'une suite parentale. Le jardin arboré et parfaitement entretenu vous invite à la détente et à la convivialité. Profitez de l'agréable terrasse pour des moments de relaxation en plein air. Côté équipements, la maison bénéficie de tout le confort moderne avec la fibre optique, une ventilation mécanique, et un système de chauffage individuel au gaz naturel pour des pièces chaleureuses en toute saison. La sécurité est assurée par un interphone et un système d'alarme. Cette demeure d'exception offre de multiples possibilités d'aménagement grâce à ses magnifiques volumes et son grand potentiel. Que vous soyez une grande famille à la recherche d'un chez-vous unique ou un investisseur envisageant une transformation en résidence de prestige, cette Maison de Maître saura répondre à toutes vos attentes. Un grand porche vous permet de stationner un véhicule véritable atout en centre ville A droite du porche une partie professionnel peut être transformée en studio indépendant au 1er une belle salle de tv et une grande chambre et sa salle d'eau complète cet espace. Ne manquez pas l'opportunité de devenir l'heureux propriétaire de ce bijou immobilier au cOEur du Mans. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le cachet et le potentiel incroyable de cette demeure d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic MENARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 904201779, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé sur les quais du Mans, à proximité immédiate du Port de Plaisance, cet immeuble-loft entièrement rénové en 2024 bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel. Dans un quartier dynamique et convivial, il offre un accès immédiat aux commerces, restaurants et espaces verts. Son architecture atypique et ses volumes généreux en font un bien rare, idéal pour une résidence principale, un projet professionnel ou un usage mixte. Un espace de vie généreux et lumineux L'entrée ouvre sur un vaste rez-de-chaussée conçu pour allier confort et convivialité. • La cuisine ouverte, entièrement équipée, dispose d'un bar et de nombreux rangements. • Le séjour, baigné de lumière naturelle, offre une vue imprenable sur la Sarthe et le Vieux Mans. • Une buanderie, un cellier et un espace sanitaire complètent cet étage pour un quotidien pratique et fonctionnel. Deux suites parentales pour un confort optimal Le premier étage accueille deux suites parentales offrant des prestations haut de gamme : • La première, tournée vers la rivière, dispose d'un dressing aménagé et d'une salle d'eau privative avec douche à l'italienne, meuble double vasque et toilettes. • La seconde, plus spacieuse, comprend une salle de bain avec baignoire pour un confort absolu. • Un WC indépendant vient compléter cet étage. Un espace nuit supplémentaire sous les toits Au dernier niveau, l'atmosphère devient plus intime avec : • Deux chambres mansardées, chaleureuses et dotées de rangements en sous-pente. • Une salle d'eau moderne avec douche et vasque. • Un bien d'exception à découvrir sans tarder Cet immeuble-loft allie modernité, authenticité et volumes généreux. Son emplacement privilégié et son potentiel unique en font une opportunité rare sur le marché. • • Contactez-moi dès maintenant pour échanger sur votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 449 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric TRACHSLER, Tél. : 06 10 90 45 50, E-mail : eric.trachsler@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 421 848 961.