Maison avec orientation sud à vendre à Baden (56870)

Je vous propose cette agréable maison de 110 m² aux prestations soignées située à pied du bourg de baden sur le bord du golfe du morbihan. Construite sur une parcelle de 356 m² vous serez séduits par ses beaux volumes de vie lumineux, traversants au calme sans vis à vis. Vous bénéficierez de la proximité des commerces, écoles, bus à pied ainsi que la facilité d'accès à l'axe auray / vannes. Au rez de chaussée vous disposez d'une entrée indépendante, une cuisine aménagée / équipée ouverte sur une salle à manger aux volumes confortables, un salon indépendant, une vie de plain-pied avec sa suite parentale chambre placards aménagés salle d'eau privative. Egalement sur ce niveau une arrière cuisine entièrement équipée avec accès au jardin. L'etage présente 3 belles chambres avec placards une salle de bain / douche, un wc indépendant ainsi qu'un dégagement bureau. Un espace garage ainsi qu'un jardin avec une terrasse exposée sud ouest complètent ce bien. Chaudière gaz (2023) tout à l'égout je me tiens disponible pour tous renseignements complémentaires. Soazig gras agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au rsac vannes 851004424 prix 458350 euros incluant 3% d'honoraires à la charge acquéreurs soit 445000 euros net vendeur dpe : c / ges : c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1520 euros et 2130 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner contactez soazig gras au 07 76 08 24 48 ou par courriel à s.gras@proprietes-privees.com dpe c / c montant mini 1520 eurosmaxi 2130 euros selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de soazig gras agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 851004424 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents-zac le chene ferre 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle. T et g cpi 44012016000010388cci nantes- saint nazaire garantie galian 89 rue de la boétie 75008 paris 28137 j pour 2000000 euros pour t et 120000 euros pour g. Assurance responsabilité civile galian-smabtp n° de police 28137. J mandat 429770. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) soazig gras (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 851004424 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Construite en 2001, cette maison de type 7 se situe dans un quartier résidentiel paisible de baden, à deux pas des commerces, des écoles, des animations et des arrêts de bus. Elle profite d'une parcelle arborée de 1 566 m², qui offre un cadre agréable et de belles possibilités d'aménagement. Un puisage dans le jardin permet d'arroser facilement ou d'alimenter la maison si souhaité. Le rez-de-chaussée : confort et praticité avec une surface habitable d'environ 111 m², la maison propose une vie de plain-pied. Dès l'entrée avec placards intégrés, vous découvrez un séjour lumineux d'environ 34 m², composé d'un espace repas et d'un salon chaleureux avec poêle à bois, le tout ouvert sur une terrasse couverte orientée plein sud. La cuisine indépendante, suffisamment spacieuse pour y déjeuner, complète cet espace convivial. Enfin, une suite parentale avec salle d'eau attenante et rangements intégrés ainsi qu'un garage accessible depuis l'entrée renforcent le côté pratique. L'étage : un espace nuit pour la famille a l'étage, une mezzanine dessert quatre chambres, une salle de bains et des toilettes séparées, offrant un espace fonctionnel et adapté à la vie de famille. Un emplacement privilégié située à seulement 3 km des plages et des sentiers côtiers, à 20 minutes d'auray et de vannes et à 2 h 30 de paris en tgv, cette maison offre un cadre de vie idéal, entre nature et commodités. Prix de vente : 535 000 euros hai (dont 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 519 417 euros net vendeur). Classement énergétique : d (216) / b (6) estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix de l'énergie 2021) : entre 1 220 euros et 1 720 euros. Informations complémentaires : conformément à l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée pour toute visite. Risques et informations consultables sur le site . Pour plus d'informations ou organiser une visite, vous pouvez me contacter au 06 16 57 45 68 ou par e-mail : s.vinchon@proprietes-privees.com. Annonce rédigée par sibylle vinchon ? Rsac vannes 448 662 783, consultante en immobilier pour le compte de la sas proprietes privees ? Rcs nantes 487 624 777 ? Carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388, cci nantes-saint nazaire ? Garanties galian : 1 500 000 euros (financière) et 120 000 euros (g). Mandat réf. : 399326 ? Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 23 lots - dont 22 lots habitation. (). Charges annuelles : 10 euros. Sibylle vinchon (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 448662783 -.

Arzon bourg - a deux pas de la place du village et des commerces, claire foureau vous propose cette belle maison familiale idéalement orientée sud-ouest, offrant luminosité et confort au quotidien. Avec près de 91 m² habitables répartis sur deux niveaux, elle offre un vaste espace de vie donnant sur un jardin privatif, quatre chambres, deux salles d'eau et un garage. Conçue pour répondre à différents projets de vie ? Résidence principale, secondaire ou investissement ? Elle bénéficie d'un cadre calme et recherché, entre le golfe du morbihan et l'océan. Une adresse rare au coeur d'arzon, à proximité immédiate du port du crouesty et de port-navalo. Renseignements, plans et dossier complet sur demande, contactez claire foureau, au 06 61 75 88 38 ou, par courriel à c.foureau@proprietes-privees.com. Prix : 595 000 euros honoraires inclus charge vendeur. - logement non soumis au dpe (article r134-1 du cch) bien soumis à la copropriété, 74 lots dont 27 lots d'habitation. - selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de claire foureau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nantes 828 890 871 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 422605 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 74 lots - dont 27 lots habitation. (). Charges annuelles : 100 euros. Claire foureau (ei) agent commercial - numéro rsac : nantes 828 890 871 -.

Située à 200 m des plages et des sentiers côtiers et à proximité immédiate du port, des commerces et des animations, cette maison familiale de type 7 offre environ 150 m² habitables. Construite en 1983 et agrandie en 1993 et 1998, elle dispose également d'un sous-sol total, d'une véranda, de deux garages et d'un grenier aménageable. L'ensemble se trouve sur une parcelle de 1 147 m² avec un jardin clos de murs en pierres sèches. Fonctionnalités du rez-de-chaussée le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied et comprends une salle à manger avec cuisine ouverte, salon attenant, véranda donnant sur le jardin, une chambre, une salle de bain et un wc indépendant. Et enfin deux garages avec accès direct. À l'étage : un palier dessert trois chambres, dont une traversante, une salle d'eau avec wc, un dressing et bureau et trois greniers, dont un aménageable. Enfin un sous-sol d'environ 88 m². Prévoir quelques travaux de rafraîchissement : la maison a été soigneusement entretenue, mais certains travaux de rafraîchissement pourraient être envisagés pour optimiser son potentiel et la mettre au goût du jour. Équipements et performance énergétique la maison est équipée d''une pompe à chaleur (pac) et de panneaux solaires. Dpe : c (136) - ges : b (10). Dépenses annuelles estimées : entre 1 091 et 1 472 euros (basées sur les prix de l'énergie de 2021). Possibilités d'évolution le terrain, situé en secteur ubb, offre des possibilités d'évolution avec une emprise au sol limitée à 20 % pour les nouvelles constructions et une extension autorisée de 20 m² pour les constructions existantes dépassant cette limite. Localisation a 20 minutes de vannes et d'auray et à 2h30 de paris en tgv, cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités. Prix : 648 900 euros hai (dont 3 % d'honoraires à charge acquéreur, soit 630 000 euros net vendeur). Dpe : c 136 / b10- montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 091 et 1472 euros cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sibylle vinchon, ( 06 16 57 45 68 - s.vinchon@proprietes-privees.com) agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au rsac. Vannes. 448 662 783 - auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier sur internet, zac du chêne ferré, 44 allée des cinq continents, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire, garantie galian, 89 rue la boétie, 75008 paris - t : 1 500 000 euros - g : 120 000 euros. Mandat ref : 397559- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier située dans un environnement privilégié et calme, à 200 m des plages et des sentiers côtiers, à pied des du port, des commerces et animations, cette maison de familiale de type 7, offre beaucoup de potentiel. Construite en 1983, puis étendue en 1993 et 1998, elle offre 150 m² habitables environ complétés d'un sous sol total, d'une véranda, de deux garages, d'un grenier aménageable l'ensemble sur une parcelle de 1147 m² avec un jardin clos de murs en pierres sèches. Une vie de plain-pied possible au rez de chaussée : une salle à manger avec cuisine ouverte, un salon, une véranda, une chambre, une salle de bain, un wc, 2 garages et un accès au sous sol. À l'étage, un palier dessert 3 chambres dont 1 traversante, une salle d'eau avec wc, un dressing et un bureau a cela s'ajoutent un sous-sol de 88 m² environ, 2 garages et 3 greniers dont un aménageable à l'étage. Soignée et entretenue, équipée d''une pac et de panneaux solaires, dans cet environnement bucolique et charmant, vous serez idéalement placé pour profiter de larmor baden et rayonner dans cette merveilleuse du région du golfe du morbihan et de ce qu'elle a à offrir a seulement 20 minutes de vannes et d'auray et à 2h30 de paris en tgv. Je vous propose ce bien au prix de 648 900 euros hai dont 3 % d'honoraires à charge acquéreur soit 630.000 euros net vendeur. (3.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) sibylle vinchon (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 448662783 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - gaël caille vous propose : * maison bio climatique * de 2009 sur une parcelle de 1850 m² environ située entre le golfe et l'océan. Passez le hall d'entrée pour accéder à cette pièce de vie de 43 m² environ lumineuse avec sa verriere majestueuse, la cuisine est aménagée et équipée. Une suite parentale lumineuse de 33 m² environ vue et accès au jardin et sa salle d'eau privative, wc indépendant. Accédez à l'étage par un magnifique escalier en beton cire, une mezzanine avec son coin bureau qui surplombe la pièce de vie, deux chambres spacieuses de 16 m² et 17 m² environ, une salle de bain avec également une douche à l'italienne, wc. Une buanderie et un garage complètent ce bien. Ses atouts : - maison bio climatique - insonorisation de chaque piece - exposition sud - chauffage au sol - chaudiere centrale a pellets (electrique egalement) - poele a bois - cuve de recuperation d'eau de pluie (branchement wc) - garage (porte motorisée) vous avez une âme d'artiste, une visite s'impose ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 159 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme gaël caille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lorient sous le numéro 878592724, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

- Exclusivité - À seulement 200 mètres de la mer et à 2 km du bourg, venez découvrir cette maison d'environ 70 m² habitables, édifiée sur un terrain clos de 1 661 m². Elle séduit par sa vue imprenable sur la mer, que vous pourrez admirer depuis la terrasse de la cuisine ainsi que depuis le salon. Le terrain offre encore 410 m² constructibles à l'arrière et environ 200 m² environ à l'avant, permettant de belles possibilités d'aménagement selon vos projets (Coefficient d'Emprise au Sol de 30% ) La maison se compose d'une cuisine, d'un salon, d'un WC indépendant, d'une salle de bain ainsi que de trois chambres lumineuses et confortables, dont deux bénéficient d'un agréable aperçu sur la Mer. Un grenier de 82 m² aménageable, avec une vue sur La Baie de Quiberon, constitue un véritable atout pour créer un espace de vie supplémentaire et porter la surface habitable à environ 120 m² après travaux. Un sous-sol complet, vient parfaire ce bien et offre de nombreuses possibilités (garage, atelier, espace de loisirs…). Cette propriété rare, aux multiples possibilités d'évolution, saura séduire aussi bien pour un projet de résidence principale que secondaire. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler tout son potentiel et en faire un lieu de vie unique. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien au fort potentiel dans un cadre privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 590 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 554 600 € Honoraires charge acquéreur : 35 400 € soit 6,38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Anthony Le PÉVÉDIC, Tél. : 06 76 56 99 42, E-mail : anthony.lepevedic@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 909 975 815.

Laissez-vous séduire par cette belle maison familiale nichée sur un terrain généreux arboré de 1477 m², offrant espace, confort et sérénité. Dès l'entrée, un vaste hall vous accueille et ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, pensée pour allier convivialité et fonctionnalité. Le salon-séjour de plus de 45 m², baigné de lumière, devient le cœur de la maison : cheminée, volumes généreux et accès direct à la terrasse pour prolonger vos moments de détente en extérieur. Le rez-de-chaussée propose également un bureau (ou chambre selon vos besoins), une salle d'eau privative, idéal pour recevoir ou télétravailler en toute tranquillité. À l'étage, vous découvrirez quatre belles chambres et une salle de bains, parfaites pour accueillir confortablement toute la famille. Côté pratique, vous profiterez de la proximité des commerces, des écoles, ainsi que d'un arrêt de bus desservant collèges et lycées, facilitant le quotidien des familles. Et pour vos moments de loisirs, la maison se situe à deux pas des plages et sentiers environnants, un cadre naturel privilégié pour se ressourcer et savourer la douceur de vie à Locmariaquer. Une maison spacieuse, lumineuse et chaleureuse, idéale pour une vie de famille épanouie à Locmariaquer. N'hésitez pas à me contacter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 778 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anthony Le PÉVÉDIC, Tél. : 06 76 56 99 42, E-mail : anthony.lepevedic@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 909 975 815.

Iad France - Anthony Guillo vous propose : Coup de COEur à l'Île-Aux-Moines - Propriété d'exception 193 m² - 5 chambres - 300m de la plage Visite Virtuelle sur demande Bienvenue sur l'Île-Aux-Moines nichée dans le Golfe du Morbihan. Dès la traversée de Baden (Port-Blanc) jusqu'à l'embarcadère du port de l'Île, vous ressentez une certaine quiétude, une envie d'évasion. Chargée d'histoire et de découvertes à travers ses ruelles et ses plages, l'Île vous accueille avec simplicité et exotisme. Vous l'aurez compris, nous allons voyager à travers mon annonce afin de découvrir cette magnifique propriété de 193 m² (230 m² au sol) sans vis-à-vis édifiée en 2007 à 300 mètres de la plage et 3 minutes à pieds du centre. Dès le passage du portail, nous sommes accueillis par un jardin parsemé de senteurs s'étendant sur 1342 m² de terrain. L'extérieur montre deux visages avec une partie colorée avec plusieurs plantations exotiques sur le devant de la maison et une partie fruitière sur l'arrière de la maison. Lorsque nous arrivons sur cette jolie terrasse de 42 m² exposée Sud, nous percevons l'accueil agréable avec son salon d'extérieur, sa pierre de pays ornant les murs de cette maison moderne. Puis, nous entrons dans cette propriété où nous découvrons l'espace cuisine A / E de 23,84 m² (Frigo, plaque, Hotte, Lave-Vaisselle, Four, Micro-onde, Évier double). Un espace cellier de 10,25 m² est attenant à la cuisine (Machine à laver, sèche-linge). Par la suite, nous prenons le temps au salon de 27,63 m² avec sa baie vitrée fixe en forme de tableau de maître avec le jardin pour peinture et sa porte-fenêtre en galandage. Ce dernier est baigné de lumière venant de l'Est, du Sud et de l'Ouest. Toujours au rez-de-chaussée, nous continuons la visite avec ses 3 chambres (de 8,26 m², 14,67 m² et 18,25 m²) dont 2 pourvues d'une salle d'eau privative (douche, vasque). Un WC séparé finalise le niveau. Je vous emmène à l'étage en empruntant cet escalier ouvert permettant de deviner les espaces qui nous attendent. Effectivement, sur le palier, la luminosité nous entraîne vers une impressionnante pièce de 42,7 m² (61,94 m² au sol) mêlant les parties de billards au coin lecture ou bien à l'atelier d'expression artistique par la peinture. Poursuivons vers les pièces suivantes nous permettant de découvrir un WC séparé, une salle d'eau (Douche, vasque double, sèche-serviette) de 5,86 m² et 2 chambres de 11,87 m² et 12,23 m². Enfin, il existe une place de parking réservée à Port-Blanc pour plus de facilité. Côté énergie : - Électricité, Côté plus : - Exposition Sud, - Ardoises naturelles, - Fibre optique, - Tout-à-l’égout, - VMC, - Vide sanitaire, - Interphone et portail électrique possible, - Cuve de 4500 litres avec pompe, - Terrain piscinable. Vous l'aurez compris, ce bien rare mêlant élégance, quiétude du lieu et qualité de vie n'attend plus que vous. Il sera nécessaire de convenir d'un entretien téléphonique et de prévoir une attestation de capacité bancaire préalablement à une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Guillo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 889463881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans le bourg de l'ile aux moines (port, commerces et plages accessibles à pieds), maison de pays à rénover, comprenant au rdc : une pièce de vie avec cheminée, une pièce annexe (avec placards) pouvant être intégrée à la pièce de vie, une cuisine aménagée (nombreux placards), une salle de bain + douche, wc séparés. À l'étage, le palier sur parquet distribue 3 chambres, une pièce pouvant faire office de chambre d'appoint, wc séparés. Un jardinet luxuriant d'environ 60 m² complète le tout. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% ttc du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe g les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez karine girard entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°490 142 387 greffe de la roche sur yon) 06 76 96 71 86 (réf. 590489 ).

Charme et l'authenticité pour cette belle maison de maître de 1900, élégamment rénovée en 2008 et complétée par une maison d'invités neuve en VEFA au design contemporain. Idéale pour accueillir famille et amis ou pour une activité de chambres d'hôtes, cette propriété se situe sur un terrain arboré de 933 m², issu d'une division parcellaire et l'ensemble offre donc 172 m² habitables et 22 m² d'annexes. Maison principale : Exposée sud et ouest, elle bénéficie d'une belle luminosité et de vastes terrasses en bois pour profiter de moments de détente en plein air. Avec une surface habitable de 125,54 m² et 22 m² d'annexes.  Elle se déploie sur trois niveaux : Rez-de-chaussée : accessible par un perron, l'entrée accueille des WC invités et mène d'un côté à une salle à manger avec cuisine ouverte et une spacieuse véranda, et de l'autre à un salon intime avec de belles bibliothèques. Étage : un palier dessert trois belles chambres, dont deux avec balcons, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. Rez-de-jardin : un accès extérieur mène au garage avec espace buanderie et une cave. Un escalier intérieur relie cet espace à la véranda. Maison d'invités :    Moderne et lumineuse, cette annexe de 46,75 m² environ vient parfaire l'ensemble en offrant une surface habitable supplémentaire de qualité, parfaite pour un usage privatif ou professionnel. Cette propriété s'intègre dans une résidence de haut standing, comprenant cinq maisons d'architecte et sept appartements répartis sur trois bâtiments, le tout bénéficiant d'un aménagement paysager soigné et harmonieux. Ne ratez pas l'opportunité de découvrir cette belle propriété disponible au prix de 1.4560. 000,00 euros HAI, incluant 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 1.400. 000,00 euros net vendeur. En termes de performances énergétiques, le DPE indique une classification D (1183) pour la consommation énergétique et A (5) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard oscillent entre 1 770,00 et 2.430, 00 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021. Informations importantes : En accord avec l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, veuillez prévoir une pièce d'identité pour la visite. Risques et informations complémentaires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Sibylle VINCHON au 06 16 57 45 68 ou par e-mail à l'adresse s.vinchon@proprietes-privees.com. Sibylle VINCHON est une consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette agence est enregistrée sous le numéro RCS NANTES 487 624 777 et possède une carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire. Les garanties GALIAN s'appliquent, avec un montant de 1 500 000 euros pour la garantie financière et de 120 000 euros pour la garantie G. Mandat de référence : 417543-Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 -.

Située dans un cadre verdoyant et paisible, cette propriété entièrement modernisée saura séduire par son confort et ses volumes généreux. Avec près de 200 m² habitables, elle offre : • Une entrée élégante marquée par un escalier au design unique. • Un vaste séjour lumineux d'environ 45 m², baigné de lumière grâce à sa triple exposition. • Une cuisine indépendante, une arrière-cuisine, une grande chambre de 25 m² avec une double exposition sur la piscine et le jardin ainsi qu' une suite parentale en rez-de-chaussée pour plus de praticité. • À l'étage : Deux belles chambres, dont une spacieuse de 18 m², un bureau ainsi qu'une salle de bain familiale avec baignoire et douche. Implantée sur un terrain d'environ 5 000 m², la maison domine la rivière de Saint-Philibert et profite d'un environnement privilégié, calme et préservé. À l'extérieur, vous apprécierez sa piscine chauffée conviviale, idéale pour les beaux jours, ainsi que deux garages. Une maison rare sur le secteur, parfaite en résidence principale comme secondaire, alliant modernité, confort et nature. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2600€ ~ 3520€ - Louis ARNAUD - Agent commercial - EI - RSAC MELUN 822 443 065.

56470. St-philibert. Belle maison familiale de quatre chambres et un bureau dont une chambre parentale au rdc, située au calme dans une impasse privée au coeur d'un hameau. D'une surface de 160 m² habitables et 190 m² utiles, elle offre une vie confortable de plain pied : au rdc : - entrée avec poêle à pellets programmable. - un espace de vie de 49 m² offrant : salon salle à manger avec cheminée ouvrant sur véranda de 13 m² orientée sud, cuisine ouverte aménagée et équipée. - suite parentale avec bow window, placards sur-mesures, salle d'eau attenante contemporaine, cabine de douche avec fonction hydromassante et hammam. - arrière cuisine et buanderie. - toilette privative. À l'étage : - 3 chambres dont une traversante. - bureau avec placards intégrés. - grande salle de bain avec douche. - toilette privative. Extérieurs : - beau terrain de 875 m². - jardin clos, paysagé et arboré (essences rares, fruitier kaki). - grande terrasse de 40 m² sur plots récente exposée sud et est. - petite terrasse avec auvent pour barbecue. - grand chalet de jardin électrifié avec grenier. - grande aire de stationnement. - carport. Environnement : - calme absolu sans vis. - proximité immédiate d'un chemin de randonnée. - voie verte accessible à 3min en vélo. Energies : - poêle à pellets programmable jotul récent (2022). - chaudière gaz pour eau chaude. - climatisation réversible dans la suite parentale. - huisseries double vitrage, baies alu, volets roulants centralisés somfy. Prix : 652680 euros. Ttc / hai. Honoraires de 22680 euros charge acquéreur soit 630000 euros hors honoraires. Votre contact : jérôme petrau-gay, au 06 81 36 60 35 ou, par courriel à j.petraugay@proprietes-privees.com. Dpe c 132 / c 23 - montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2338 à 3232 euros indexé aux années 2021-2022-2023 (abonnements compris). Assainissement collectif conforme. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jérôme petrau-gay agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J. Mandat. 424579. Jpg. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr (3.60 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

Authentique penty en pierres au cœur de Crac'h, à proximité du Golfe et des plages. Idéalement située au calme, au centre de Crac'h, cette maison de bourg en pierres d'environ 95 m² habitables séduit par son authenticité et sa proximité immédiate avec les plages de Saint-Philibert, le port de La Trinité-sur-Mer et les sentiers du Golfe du Morbihan. Au rez-de-chaussée : un séjour chaleureux avec cheminée, une salle à manger conviviale, une cuisine séparée, des toilettes indépendantes et une salle d'eau avec buanderie. À l'étage : un vaste palier pouvant servir de bureau ou de chambre supplémentaire, deux chambres lumineuses, une salle de bain et des toilettes séparées. Alliant charme typique et confort, ce penty de caractère constituera aussi bien une résidence principale qu'une maison de vacances idéale, proche de la mer et des commerces. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos, d'un garage, d'un espace de stationnement privé ainsi que d'un appentis en pierres pour le rangement. Un bien rare dans un emplacement recherché, au cœur d'un village dynamique et à seulement quelques minutes des plages et du Golfe. 375,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2940€ ~ 3990€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Franck FRAVALO - Agent commercial - EI - RSAC PARIS 518064886.

Saint-gildas-de-rhuys : le pied à terre idéal pour des vacances réussies ! À proximité des plages, venez découvrir cette petite maison récemment rénovée. Elle se compose au rdc : d'une entrée avec placard, d'un beau salon / séjour avec cuisine aménagée ouvert sur une magnifique terrasse et jardin expose plein sud. Une salle de douche avec wc complète le niveau. L'étage quant à lui, dessert 2 belles chambres. Le bien propose également un cellier et une place de parking. Vous n'aurez plus qu'à y poser vos valises et profiter de votre séjour en bord de mer. Produit rare et recherché. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez claire foureau, au 06 61 75 88 38 ou, par courriel à c.foureau@proprietes-privees.com. Prix : 243800 euros - honoraires : 6% ttc inclus charge acquéreur soit 230000 euros hors honoraires. Bien soumis au statut de la copropriété, 60 lots dont 25 lots d'habitation. Charges de copropriété : 500 euros par an. Aucune procédure en cours selon la loi n°65-557 du 10 juillet 1965. - dpe d - ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 720 euros et 1020 euros indexées sur les années 2021,2022 et 2023. - selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de claire foureau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nantes 828 890 871 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 426538 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 60 lots - dont 25 lots habitation. (). Charges annuelles : 500 euros. Claire foureau (ei) agent commercial - numéro rsac : nantes 828 890 871 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Idéalement située à seulement 1,5 km des commerces et à quelques pas des plages de l'atlantique, cette grande maison familiale de 197 m² habitables, construite en 1988, offre un cadre de vie confortable et convivial. Elle est implantée sur une vaste parcelle de 1 614 m², avec un garage attenant de 27 m². Un rez-de-chaussée fonctionnel et lumineux pensé pour une vie de plain-pied, le rez-de-chaussée se compose de : - une entrée accueillante ouvrant sur un vaste séjour lumineux avec insert. - une cuisine indépendante aménagée et fonctionnelle. - deux chambres confortables. - une salle d'eau et un wc indépendant. - une salle d'eau secondaire, idéale pour les retours de plage. - une buanderie pratique avec un accès direct au garage. Un étage adapté aux grandes familles a l'étage, un spacieux palier mezzanine dessert : - cinq chambres avec rangements. -deux chambres avec accès à une terrasse en bois commune. - une chambre-dortoir avec salle d'eau privative. - une salle d'eau supplémentaire et un wc indépendant. Un grand terrain constructible et un potentiel d'évolution avec ses volumes généreux, son emplacement recherché et son potentiel d'évolution, cette maison est parfaite pour accueillir une grande famille ou un projet de résidence secondaire. À découvrir sans tarder ! Je vous propose ce bien au prix de 927 000 euros hai dont 3 % d'honoraires à charge acquéreur soit 900.000, 00 euros net vendeur. Dpe. D (243)- ges. B (7)- montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3 250 et 4 460 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sibylle vinchon, au 06 16 57 45 68 ou par courriel à s.vinchon@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sibylle vinchon agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 448662783 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr mandat réf : 399394 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) sibylle vinchon (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 448662783 -.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez wendy mousset, au 06 37 40 50 15 ou, par courriel à w.mousset@proprietes-privees.com. Professionnelle de la vente immobilière dans l'ancien et le prestige : groupe propriétés-privées (fnaim). Tout renseignement complémentaire après 1er contact téléphonique. Vidéo disponible sur ma page facebook et instagram. [ art de vivre - la trinité-sur-mer ] dans un environnement naturel privilégié, à 400 m de la rivière de crac'h et à quelques minutes à du port de plaisance et de tous commerces, cette splendide maison d'architecte offre un art de vivre paisible et raffiné au coeur de la baie de quiberon. Je vous dévoile « villa douceur du rivage », nichée au fond d'une impasse au calme absolu, dans l'un des quartiers les plus prisés, entièrement et remarquablement rénovée entre 2021 - 2024 avec des matières nobles et des prestations haut de gamme. Édifiée sur un magnifique jardin clos et paysager de 1500 m², la villa développe environ 176 m² habitables (plus de 200 m² au sol), se distingue par ses grandes baies vitrées tous en hauteur et finesse qui la font rayonner par sa luminosité, dont l'orientation plein sud est absolument idéale. Chaque détail de la construction a été étudié avec soin pour vous offrir une très belle qualité de vie. « villa douceur du rivage » est la maison de famille nouvelle génération par excellence, une perle rare au coeur de la baie de quiberon. [visite guidée] le rez-de-chaussée présente un hall d'entrée accueillant avec son placard-vestiaire, et vous invite à rejoindre la pièce de vie agrémentée d'un poêle à bois design, aux volumes généreux et aux lignes épurées. La cuisine haute de gamme est résolument contemporaine, parfaitement aménagée et équipée. Vous trouverez également une buanderie et un wc indépendant avec lavabo. Un espace nuit de plain-pied complète l'ensemble avec une magnifique suite parentale, une salle d'eau avec douche italienne, sèche-serviettes et wc. Empruntez un magnifique escalier pour rejoindre le premier étage. Il est composé de deux belles chambres avec un immense dressing, dont une suite parentale de 36 m² avec un espace de bien-être « esprit loft » doté d'une baignoire îlot design, d'une douche italienne, d'une sèche-serviettes de grande dimension et wc, et vous offre une vue panoramique sur le jardin, un véritable écrin de verdure sans aucun vis-à-vis. Vous trouverez également une salle d'eau (douche) et un wc indépendant. La maison présente également un garage carrelé avec de nombreux rangements et placards et un parking extérieur. Profitez pleinement du jardin paysager agrémenté d'une terrasse avec jacuzzi intégré sous une élégante pergola exposée plein sud, pour des moments de détente en toute saison. [ les plus + ] - pompe à chaleur - portail coulissant électrique - visiophone - puit - abri de jardin - vide-sanitaire - volets roulants électriques - fenetres métal avec rupteur de ponts thermiques double vitrage - dpe : a / ces : a [ situation ] - 5 minutes du port et bourg - 400 m de la rivière de crach'h - 10 minutes de la plage - 10 minutes de la gare sncf de plouharnel-carnac - 10 minutes des mégalithes de carnac et du sud morbihan classés au patrimoine mondial de l'unesco - 1h25 de l'aéroport de nantes dpe : a (67) ges : a (2) montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 830 euros et 1170 euros toutes vos propositions de reprise seront étudiées avec attention. Je vous propose ce bien au prix de 1 490 000 euros honoraires d'agence à charge vendeur. Dossier sur demande après un premier entretien téléphonique et nda attestation de capacité bancaire demandée avant visite. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de wendy mousset agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 894 614 528 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 422389 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires ttc à la charge du vendeur.) wendy mousset (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 894 614 528 -. Wendy mousset (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 894 614 528 -.

Grande maison familiale à Saint-Gildas-de-Rhuys – proche plage et commerces À quelques pas de la plage et du centre de Saint-Gildas-de-Rhuys, découvrez cette spacieuse maison familiale nichée au cœur d'un grand terrain arboré. Un cadre paisible et verdoyant, idéal pour profiter pleinement de la vie sur la presqu'île. Dès l'entrée, vous serez séduit par la belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur une terrasse sans vis-à-vis, parfaite pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente au calme. La maison offre une distribution fonctionnelle et confortable : Au rez-de-chaussée : une vaste pièce à vivre avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage : quatre chambres supplémentaires, une salle de bain et un WC. Un garage attenant complète ce bien. Cette propriété, à la fois spacieuse et chaleureuse, répondra aussi bien aux attentes d'une résidence principale qu'à celles d'une maison de vacances familiale, à proximité immédiate des plages, des commerces et des sentiers côtiers. Les + : environnement calme et verdoyant – exposition idéale – vie de plain-pied possible – beau jardin paysager – terrasse sans vis-à-vis. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandra HILLIET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°798 327 508 Greffe de VANNES) 06 32 70 20 21 (réf. 595243 ).

Iad France - Lucie Jouan vous propose : À vendre, belle maison contemporaine de 172 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 819 m², située dans un quartier très calme d’Arradon, sans aucun vis-à-vis. Construite en 2004 et rénovée par un architecte en 2019, elle offre de beaux volumes et une luminosité idéale grâce à son exposition sud-ouest. Au rez-de-chaussée, un entrée avec un grand placard qui mène vers un vaste salon-séjour lumineux, idéal pour recevoir. La salle à manger communique avec une cuisine semi-ouverte, prolongée par un cellier très pratique. Une véranda baignée de lumière offre un bel espace de détente. Ce niveau comprend également une chambre avec placard, une salle de bain avec douche, un toilette séparé et un accès direct au double garage. À l’étage, une mezzanine distribue cinq chambres confortables, parfaites pour accueillir famille et amis. Une salle de bain avec douche vient compléter ce niveau. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin paysager au calme et sans vis-à-vis, d’une terrasse en bois, d’une pergola et d’une piscine pour vos moments de détente. Un abris de jardin offre un espace de stockage supplémentaire. Côté technique : La maison dispose d’un chauffage au gaz distribué par un plancher chauffant au rez-de-chaussée et par des radiateurs à l’étage. La piscine est chauffée par une pompe à chaleur, avec filtration à sable. Un emplacement recherché, un cadre paisible et verdoyant à 2km de la plage de Penboc’h et à moins de 10 minutes à pied de toutes les commodités, idéal pour une famille avec enfants. * Photo réalisée par l'IA. Envoi des photos de la maison sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 108 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Jouan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 941199945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Plougoumelen (56400), cette charmante maison en pierre de 140 m² sur un terrain de 411 m² offre un cadre de vie agréable dans un environnement urbain, avec la rivière à 5 minutes à pieds. Son orientation sud et sa façade en pierre lui confèrent un charme indéniable. À l'extérieur, cette maison comprend un jardin soigné et entièrement clos ainsi qu'un garage (de 40 m² avec grenier au-dessus) et deux places de parking, offrant praticité et espace pour le stockage et le stationnement. À l'intérieur, la maison se compose d'une entrée, un superbe salon séjour exposé sud avec un poêle finlandais, créant une ambiance chaleureuse, cuisine indépendante, équipée, aménagée, buanderie, une chambre au rez-de-chaussée avec salle de bains attenante, WC. À l'étage, le couloir dessert 3 belles chambres fonctionnelles, salle d'eau, rangement. Pas de travaux à prévoir, idéal pour poser ses valises tout de suite. Cette maison vous intéresse, CONTACTEZ-moi vite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 494 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien BOUREL, Tél. : 06 87 89 84 08, E-mail : sebastien.bourel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 941498602.

Idéalement située à Arradon, dans un environnement recherché, cette belle maison néo-bretonne de 122 m², édifiée sur un terrain magnifiquement paysagé de 360 m², offre un cadre de vie alliant confort, luminosité et sérénité. Vous profiterez ici d'un emplacement privilégié : commerces, arrêt de bus, écoles, professions libérales, tout est accessible à pied. Le bourg d'Arradon, les sentiers côtiers et la mer sont accessibles à vélo, tout comme Vannes, située à seulement quelques minutes. Dès l'entrée, le hall mène à un séjour-salon chaleureux prolongé par une magnifique extension baignée de lumière, offrant une belle hauteur sous plafond et une agréable ouverture sur la terrasse, la cuisine d'été et le jardin paysagé. Un espace dédié permet d'y exercer une activité en télétravail dans un cadre au calme. La maison offre également une cuisine aménagée et équipée, d'une buanderie et des toilettes indépendantes sur ce niveau. À l'étage, deux belles chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes compose la partie nuit. Le sous-sol complet offre un espace de stationnement, un espace chaufferie, ainsi qu'un atelier / espace de rangement, idéal pour les bricoleurs. La rénovation soignée, la luminosité, les beaux volumes, et le sentiment de bien-être qui s'en dégage font de cette maison un véritable cocon. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) 06 95 55 24 07 (réf. 595861 ).

Opportunité unique aux portes de Vannes et du Golfe du Morbihan Située à seulement quelques minutes de Vannes, de sa gare et des plages du Golfe du Morbihan, cette propriété de 1971 offre un double potentiel rare sur le marché : conserver et rénover la maison existante, ou envisager un nouveau projet de construction grâce à son vaste terrain divisible. La maison : Édifiée en 1971, la maison développe environ 130 m² habitables et se compose de : un salon lumineux, une cuisine indépendante, 5 chambres, une salle d'eau et un WC. Libre immédiatement, elle nécessite des travaux de rénovation mais propose une base saine et fonctionnelle, idéale pour les amateurs de projets personnalisés. Le terrain : Le terrain, d'une surface exceptionnelle de 1 900 m², constitue une véritable valeur ajoutée. Piscinable et divisible, il est situé en zone UB du PLU. Possibilité de raser la maison pour concevoir une construction neuve sur mesure. Opportunité de division parcellaire permettant plusieurs projets immobiliers. L'exposition sud / sud-ouest assure une belle luminosité tout au long de la journée. Le cadre est verdoyant, magnifiquement arboré et totalement préservé, sans aucun vis-à-vis. L'environnement : La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié : Environnement calme et recherché, Proximité des écoles, commerces et services, Accès rapide à la gare de Vannes, aux axes routiers et aux plages du Morbihan. En résumé : Que vous soyez à la recherche d'une maison familiale à rénover, d'un terrain pour bâtir votre projet personnel ou encore d'un investissement à potentiel avec division parcellaire, cette propriété saura répondre à vos attentes. Un bien rare, dans un cadre privilégié, à découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 186 443 - Greffe de VANNES) Yann RIBOULET Entrepreneur Individuel 06 26 54 07 40 - Réf. 923474.

Environnement remarquable a Ploeren– calme absolu – vue dégagée Sud sur la forêt Imaginez-vous vous réveiller chaque matin au coeur de la nature, bercé par le chant des oiseaux. Au cœur d'un secteur très recherché de Ploeren, découvrez cette jolie maison familiale d'environ 120 m², offrant un cadre de vie exceptionnel, sans aucun vis-à-vis, face à une zone naturelle non aménageable. Ici, la forêt devient votre voisin direct, et la lumière du sud accompagne chaque instant de la journée. Vous bénéficierez d'un joli jardin parfaitement exposé plein sud, propice à la détente, avec la possibilité d'y installer une piscine. Un portillon permet un accès direct à la nature et à la forêt : idéal pour les promenades et le bien-être au quotidien. Au rez-de-chaussée : Cette maison est un véritable havre de paix : le salon cathédrale, baigné de lumière grâce à un superbe puits de jour ainsi que des baies vitrées, invite à se ressourcer. Aux beaux jours, la terrasse qui entoure la maison devient un espace de vie à part entière où l'on peut imaginer une piscine, une sieste à l'ombre. ou une soirée d'été à contempler les chevreuils. Elle bénéficie également d'un poêle à granulés récent Une cuisine indépendante Une chambre avec salle d'eau privative Un WC séparé Une buanderie avec accès jardin Un grand garage avec porte automatisée À l'étage : Trois chambres (ou deux chambres + bureau) Une salle de bains Un WC séparé Une mezzanine ouverte idéale pour coin lecture, bureau, espace TV ou jeux Un grenier offre un beau volume supplémentaire et du potentiel d'extension grâce à sa hauteur sous plafond. Prestations complémentaires : Double vitrage aluminium Volets roulants électriques Chaudière gaz récente Alarme Terrasse carrelée faisant le tour de la maison À proximité immédiate : Commerces, animations Ecoles Bus à côté Gares de Vannes et Auray à 10 min Les plages et sentiers côtiers à 4 km Un lieu rare, calme, baigné de nature, proposant un cadre de vie unique. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 186 443 - Greffe de VANNES) Yann RIBOULET Entrepreneur Individuel 06 26 54 07 40 - Réf. 933592.

Iad France - Barbara Neumager vous propose : Charmante Maison à proximité des commodités et du bus desservant Vannes, avec vie de plain-pied, au calme, sans vis à vis et très bien entretenue. Découvrez cette magnifique maison traditionnelle, située à quelques minutes de la pointe d'Arradon, offrant un cadre de vie exceptionnel et un charme intemporel. À l'intérieur, elle propose de beaux volumes : une grande entrée en RDC qui dessert son salon et sa salle à manger en forme de 'U', sa cuisine fermée et équipée, sa spacieuse véranda exposée au sud avec une splendide vue dégagée sur son magnifique jardin sans vis à vis. Ce RDC propose également une chambre, et une salle d'eau avec WC. À l'étage : le grand palier dessert trois chambres supplémentaires, une salle de douche et un WC séparé. Élevée sur un sous-sol total compartimenté, cette maison est parfaitement agencée pour offrir à ses habitants tout le confort nécessaire au quotidien. L'espace extérieur est le véritable atout de cette propriété. Un jardin magnifiquement entretenu vous invite à la détente et aux moments conviviaux. Profitez des belles journées ensoleillées dans cet écrin de verdure, idéal pour les enfants et les amateurs de jardinage. De plus, il est possible de garer plusieurs véhicules sur la propriété, ce qui vous offre un confort supplémentaire pour le stationnement de vos véhicules en toute sécurité. Cette maison bénéficie d'une exposition sud-ouest, assurant une belle luminosité tout au long de la journée. Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir pour moderniser certaines parties de cette jolie maison, mais le potentiel est là pour en faire un véritable cocon familial. Côté technique : DPE 'D' avec la réforme de 2026, Toiture ardoise, Panneaux solaires, Assainissement au TAE, Double vitrage bois et certaines en PVC, Porte de garage motorisée, Construction en parpaing des années 80, VMC, Chauffage électrique, Cheminée à foyer ouvert. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison traditionnelle pleine de charme à Plougoumelen (à quelques minutes de Ploeren, Vannes, la pointe d'Arradon. ). Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Barbara Neumager mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 813643368, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans la charmante ville d'Auray (56400), cette maison individuelle offre un cadre de vie paisible au sein d'un lotissement calme, à proximité immédiate de tous les commerces et à seulement quelques pas du Parc du Mausolée de Cadoudal. À l'extérieur, cette propriété dispose d'un jardin clos et arboré, idéal pour des moments de détente en plein air. Un puits apporte une touche de charme supplémentaire à cet espace extérieur. L'orientation plein sud offre une belle luminosité et permet de profiter pleinement des journées ensoleillées. À l'intérieur, cette maison de 142 m² sur un terrain de 635 m² présente une conception fonctionnelle et lumineuse. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon-séjour en L très lumineux, une cuisine équipée, une chambre, une salle de bains et un WC. À l'étage, un palier dessert trois chambres, une pièce polyvalente pouvant être aménagée en chambre ou bureau, et une salle de bains. Le sous-sol complet offre un espace de stockage supplémentaire, avec son atelier, sa buanderie et son garage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 375 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Hugo FOUGERE, Tél. : 06 52 86 40 93, E-mail : hugo.fougere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 930776901.

Emmanuelle renault propriétés privées immobilier vous présente « l'esquisse », une maison bretonne en pierre d'environ 90 m², à personnaliser selon vos envies ! Description : aux portes de vannes, cette charmante maison en pierre, issue de la division d'une longère de 31m, offre un potentiel rare et une belle base pour un projet de vie sur mesure. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie d'environ 50 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte aménagée et une buanderie de 15 m². À l'étage, la dalle béton déjà en place offre 40 m² supplémentaires à aménager à votre goût : chambres, bureau, salle de bain ? Tout est possible ! Pour compléter l'ensemble, vous profiterez d'un jardinet privatif et de deux places de stationnement. L'ensemble est vendu viabilisé, pour vous permettre de concrétiser rapidement votre projet. Cote technique : maison traditionnelle en pierre, toiture en ardoises naturelles, menuiseries aluminium double vitrage. Non soumis au dpe (absence de système de chauffage). Tout à l'égout éligible. Un véritable coup de coeur ! Une maison authentique et modulable, dans un cadre agréable à proximité immédiate de vannes. Rare à la vente : idéal pour un premier achat, un investissement, ou un projet de rénovation personnalisée. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez emmanuelle renault au 06 84 57 02 82 ou par courriel à : e.renault@proprietes-privees.com - cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de emmanuelle renault, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 833 479 280 auprès de la sas propriétés privées, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré ? 44 allée des cinq continents, 44120 vertou siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes ? Saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sébastien-sur-loire (44230) ; garantie galian 89 rue de la boétie, 75008 paris n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405. Mandat « ma signature » n°424698 prix de vente : 159.900 euros hai, honoraires charge acquéreur, prix net vendeur 150.000 euros. Non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.60 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) emmanuelle renault (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 833 479 280 -.