Maison avec orientation sud à vendre à Montrozier (12630)

Gages-le-haut, une maison à terminer, au sein d'un lotissement récent. Ce pavillon hors d'eau - hors-d'air sera livré au dernier trimestre 2024. Le plan de cette maison entièrement de plain-pied comprend 4 chambres dont une avec sa salle d'eau. Le séjour et la cuisine totalisent 40.5 m². Le garage mesure 25,06 m². La parcelle mesure 601 m², le terrain sera mis à plat. Possibilité de faire réaliser des devis pour terminer la maison.

OPPORTUNITÉ RARE : Bâtisse en Pierre avec TRIPLE Potentiel Locatif aux Portes de Rodez ! Le Charme de l'Ancien au Cœur d'un Village Prisé : Venez découvrir cette magnifique bâtisse en pierre, pleine de cachet, idéalement située à Agen d'Aveyron, un village très recherché, aux portes immédiates de Rodez. Vous bénéficiez de la sérénité d'un environnement paisible tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités (services, écoles et commerces, mais aussi aeroport, gare SNCF, CHU). Flexibilité et Espace : Cette propriété de caractère offre une surface habitable d'environ 140 m², actuellement configurée pour un maximum de flexibilité : • Résidence Principale Idéale : De vastes et lumineux espaces de vie, une cuisine américaine équipée, 6 chambres et des salles d'eau. Un cadre parfait pour une grande famille. • Investissement Clé en Main (Actuel) : La bâtisse est actuellement aménagée en deux appartements séparés (type T4) et est louée (baux en cours). Elle génère un revenu locatif immédiat (environ $450 €$ par appartement et par mois). L'Atout Maître : Un Rendement Locatif Exceptionnel : C'est ici que réside le véritable potentiel de cette bâtisse : 1. Revenus Immédiats : Les deux T4 sont déjà loués, vous assurant un cash-flow positif dès la signature. 2.3ème Logement à Créer : Les combles aménageables d'environ 47 m², offrent la possibilité de créer facilement un 3ème logement indépendant (studio ou T2), ce qui maximiserait considérablement votre rentabilité et la valorisation de votre patrimoine. Il est possible aussi d'aménager le nouvel étage et l'appartement du haut, en 2 nouveaux logements verticaux type loft. 3. Localisation Stratégique : Agen d'Aveyron est un secteur très coté et prisé par les professionnels travaillant sur Rodez, garantissant une demande locative forte et constante. Un gage de sécurité pour votre investissement. Stationnement et Extérieur : Le rez-de-chaussée est complété par deux garages spacieux et une cour arrière privative de près 300 m² offrant un espace extérieur appréciable pour les futurs locataires ou pour votre famille. Que vous cherchiez la maison de famille avec un revenu complémentaire ou un investissement locatif à forte rentabilité avec un potentiel de développement unique (création d'un 3ème lot), cette bâtisse est l'opportunité à ne pas manquer. Ne laissez pas passer ce triple potentiel (Résidence / 2 Lots / 3 Lots). Contactez-nous rapidement pour une visite et évaluer votre futur rendement ! Chauffage au fioul, isolation des combles, fenêtre PVC double vitrage, toiture en lauze, électricité conforme. DPE E – GES E TF 2024 : 1.390€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

À découvrir, cette coquette maison de ville nichée dans un quartier agréable et familial, à deux pas des écoles et des commerces. Édifiée sur un terrain de 365 m², elle offre un cadre de vie confortable et chaleureux, idéal pour une famille ou un couple en télétravail. La maison dispose d'un grand sous-sol aménagé, comprenant notamment un atelier parfait pour les amateurs de bricolage, ainsi qu'une chambre en rez-de-chaussée pouvant faire office de bureau ou de chambre d'amis. À l'étage, vous profiterez d'une cuisine équipée et fonctionnelle, d'un séjour lumineux de 23 m², d'une salle d'eau et de deux chambres accueillantes. Le grenier, déjà isolé, peut facilement être transformé en salle de jeux ou en espace détente selon vos envies. Avec son charme, son potentiel et sa situation privilégiée, cette maison est une belle opportunité à ne pas manquer.

Nichée au cœur d'un magnifique parc arboré de plus de 4000 m², cette maison pleine de cachet saura séduire les amoureux de charme et d'authenticité. Située à proximité du village typique de BOZOULS, elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, à seulement quelques minutes de la ville de Rodez. Dès l'entrée, vous remarquerez le magnifique sol carrelé d'origine, soigneusement préservé. En la traversant, vous découvrirez une vaste pièce de vie, baignée de lumière, où un bel escalier en bois trône en son centre, apportant charme et authenticité. L' atmosphère y est particulièrement chaleureuse sublimée, par les menuiseries traditionnelles aux formes arrondies, qui confèrent à l'ensemble un caractère unique et intemporel. La maison dispose de quatre chambres spacieuses, toutes offrant une vue imprenable sur le parc. En plus de cet espace de nuit vient se rajouter une pièce annexe avec mezzanine et sanitaire. Sur les deux façades Est et Sud, la maison possède une véranda en aluminium, sécurisée. Une petite dépendance, à rénover selon vos envies (eau et électricité déjà installés), vient compléter ce bien rare. Un garage vous permet de stationner aisément deux véhicules. Ce bien unique allie charme, espace et convivialité — un véritable havre pour les familles en quête de nature et de partage. Cette maison possède un portail électrique, dés l'entrée vous découvrirez un bassin prêt à accueillir de belles carpes Koï. En résumé : - Pièce de vie : environ 50 m² - Cuisine : environ 8 m² - Chambres : environ 12 m², 21 m², 12 m², 11 m² - Pièce annexe : environ 15 m² - Salle de bain : environ 4 m² - Salle d'eau : environ 5 m² - 3 wc dont 1 indépendant au RDC - Véranda côté Sud et Est de 34 m² Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patricia BELLOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°989 574 579 Greffe de RODEZ) 06 33 86 59 94 (réf. 594026 ).

À découvrir, aux portes de BOZOULS. Grande maison de 150 m² construite sur 2 niveaux avec garage et dépendances. De plain-pied, vous trouverez le salon / salle à manger avec cheminée et son accès à la véranda. Cuisine séparée, cellier, chambre, salle de bain, Wc. Sur ce même niveau, une pièce aménagée (atelier ou chambre supplémentaire), murs isolés, menuiseries alu. À l'étage, 3 autres chambres, salle d'eau et Wc. D'importants travaux ont été réalisés, reprise de l'électricité dans son intégralité, installation d'un chauffage par pompe à chaleur, réversible, dans toutes les pièces pose d'une VMC, isolation, peintures, alarme. Le plus, grand garage et une dépendance à aménager. Le tout sur une parcelle de 4400 m².

Située dans un cadre exceptionnel, au cœur d'un environnement calme et sans vis-à-vis, cette maison contemporaine de type 4 construite en 1993 saura vous séduire par ses volumes généreux et ses prestations de qualité Vous serez accueilli dès l'entrée par un hall avec placard, menant à une confortable et lumineuse cuisine équipée de 26 m², ouverte sur un chaleureux salon de 20 m² avec une double cheminée, idéale pour des soirées cosy. L'ensemble donne sur une terrasse avec pergola, parfait pour profiter de moments en famille ou entre amis dans un cadre verdoyant. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre de 14 m² avec salle de bains attenante de 4,7 m², ainsi qu'une buanderie fonctionnelle de 7,3 m² ouvrant sur l'arrière du terrain. À l'étage, vous découvrirez deux belles chambres de 16 m² (au sol) et 14 m² (au sol), dont une avec un auvent de toit, ainsi qu’un grand espace de 45 m² au sol à aménager selon vos besoins. Cette maison est posée sur un magnifique terrain de 2500 m², entièrement clôturé et arboré, offrant intimité et tranquillité. Côté pratique, elle dispose de deux grands garages (29 m² et 47 m²) et bénéficie d'équipements de confort : chauffage électrique au sol + radiateurs, menuiseries en PVC, toiture en ardoise, charpente traditionnelle et assainissement autonome. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement privilégié, propice à la détente et à la sérénité.

Située en position dominante, au calme et sans vis à vis, grande maison de 335 m² habitables, 3 garages, l'ensemble sur un grand terrain arboré constructible de 7 430 m². Maison petite enfance, école primaire, collège, tous commerces et services sur place, à proximité du lac de Pont de Salars, 10 minutes de celui de Pareloup et 20 minutes de Rodez. Au RDC de la maison avec entrée indépendante se trouvent un grand garage double de 55 m², l'espace chaufferie, une cave ainsi que plusieurs pièces représentant quasi 75 m². Un espace idéal afin de créer un appartement ou afin d'y exercer une profession libérale. En rez de jardin, baignée de lumière grâce à ses baies vitrées, une somptueuse pièce de vie de 72 m² avec sa belle cheminée en pierre de taille. Sur ce même niveau, une cuisine indépendante, 2 chambres de 12 et 16 m², une salle de bains, un w. c indépendant et une buanderie. À l'étage, sous les rampants du toit avec le cachet de la charpente apparente, vous découvrirez 4 nouvelles grandes chambres de 12,15, 19 et 31 m². Parmis celles-ci, l'une a sa propre salle d'eau et il y a la possibilité d'en créer une nouvelle dans une autre chambre ou les alimentations et évacuations d'eau sont déjà présentes. Une salle de bains et un w. c indépendant complètent ce niveau. Côté extérieur, vous découvrirez un autre garage ainsi qu'un abri de jardin / bucher et un puits. Ce grand terrain offre de multiples possibilités avec la possibilité de le scinder en plusieurs espaces distincts, jardin d'agrément, potager, espace bien-être avec piscine spa ou autre. Côté technique : maison avec sous-sol en pierre, étage en parpaings + isolation et briques, charpente traditionnelle et couverture en lauzes, menuiserie simple vitrage en bois, chaudière fuel basse consommation, chauffe-eau électrique, armoire électrique pricipalement sur fusibles et manque prises de terre sur certains appareillages, reliée au tout à l'égout, réseau mobile ok et ADSL, possibilité de cabler la fibre optique. Une construction de belle qualité et saine qui nécessite quelques travaux et rafraîchissements afin de vous offrir un petit coin de paradis ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Venez découvrir cet ensemble immobilier, composé de 2 grandes maisons d'une surface de 90 m² chacune. Vous serrez séduit par la vie locale offerte au cœur du village dynamique du Monastère. Elle possède un terrain attenant (230 m²), Deux grands garages de 80 m² au total. Secteur calme, sans vis-à-vis, proche des commodités, bus de ville Rafraichissements à prévoir.

Maison classe A - à 4km du centre rodez Très belle maison très bien entretenue Salle de bain entièrement mise au goût du jour Très belle cuisine américaine aménagée équipée avec son plan de travail en pierre. À 4 km du centre-ville de Rodez Cette maison est proche de tous les commerces et de ses commodités ( école boulangerie grande surface docteur hôpital) Dans l'air du temps grâce à sa consommation minimiser avec sa classe énergétique A. Un jardin fonctionnel et paysagé avec un professionnel. Un garage, plus deux place de parking extérieure. À visiter d'urgence sans plus tarder cette maison ne restera pas longtemps sur le marché !

À vendre Maison bourgeoise aux volumes audacieux, un lieu de vie unique et plein de potentiel Nichée au coeur d'un quartier résidentiel prisé, cette maison bourgeoise de caractère séduit dès le premier regard par son élégance intemporelle et ses volumes généreux. Offrant une exposition ensoleillée et une vue dégagée sur la campagne environnante, elle combine à merveille charme ancien et multiples possibilités d'aménagement. Un bien aux multiples facettes : Cette demeure singulière se prête à plusieurs projets de vie : Maison familiale d'exception, parfaite pour accueillir deux générations sous le même toit grâce à ses espaces distincts et modulables, Projet d'investissement locatif avec la possibilité de créer une petite copropriété (appartements ou studios), tout en conservant le cachet de l'ancien. Un cadre de vie paisible et verdoyant : L'extérieur n'est pas en reste : jardin arboré, espaces de détente, terrasses, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et serein. Les espaces extérieurs accueillants sont une réelle invitation à la convivialité. Un emplacement stratégique. Tout en profitant de la tranquillité d'un quartier résidentiel, la maison bénéficie d'une proximité immédiate avec le centre-ville, ses commerces, écoles, et services. Les transports urbains à deux pas facilitent le quotidien et permettent une mobilité optimale. Un bien rare à fort potentiel : Que vous soyez en quête d'un cadre de vie familial paisible, d'un projet intergénérationnel, ou d'un investissement immobilier, cette maison bourgeoise au fort potentiel saura répondre à toutes vos attentes. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir cette maison pleine de charme et d'opportunités. Une visite s'impose !

Située à seulement 5 min à pied du Centre-Ville de Rodez, cette maison T6 familliale d'environ 160 m² habitables avec garage saura vous séduire par son caractère ancien et son originalité. Vous pourez profiter de sa grande terrasse exposée plein Sud et de sa vue dégagée. La maison dispose également d'un jardin d'environ 40 m². Envie de visiter sans bouger de chez vous ? Cliquez ici pour la VISITE VIRTUELLE et explorez chaque pièce comme si vous y étiez ! Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée équipé de placards, un séjour / salle-à-manger de 32 m² chaleureux et lumineux, une cuisine séparée, et des wc avec lave-mains. Le1er étage, desservi par de magnifiques escaliers en bois, dispose d'une suite parentale avec salle de bain et wc, et de 2 chambres. Sous les combles, découvrez une grande pièce parfaite pour des enfants, disposant de 2 mezzanines et d'une salle d'eau avec wc. Au sous-sol, profitez en famille ou entre amis d'une agréable pièce équipée d'une cheminée et d'une grande terrasse de 30 m². S'y trouvent aussi 2 caves parfaites pour stocker. Equipements : chaudière à condensation gaz de 2021, ballon d'eau chaude de 2024, double vitrage sur menuiseries bois, volets roulants électriques.

Maison t6 avec garage triple offre attendu a 5km de rodez dans l'agglo de rodez - 803 m² de terrain. Rare maison rénové avec 803 m² de terrain, elle se situe à 5 minutes du panneau rodez tout en étant au calme, elle dépend de l'agglomération ruthénoise. Belle pièce de vie (entrée salon séjour entrée fait environ 50 mètres carrés) elle est baignée de soleil avec la vue dégagé sur la terrasse arborée. Vous avez besoin d'une maison dans l'agglomération de rodez et proche de vos activités personnelles ou professionnelles cette maison est faite pour vous. Toutes les menuiseries de cette maison sont en double vitrage bois et alu ainsi que la toiture en ardoise est bien entretenu. Il y a plusieurs salles d'eau et salle de bain ainsi qu'une buanderie une cave et garages 3 places. Bien sûr elle à une grande terrasse. J'étudierai tous vos projets avec soin pour éventuellement effectué une visite pour que vous puissiez avoir la chance de vous positionner ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ».

Titre de l'annonce : Charmante Maison de Ville 5 Pièces - 166 m², RODEZ, Avec Terrasse Découvrez cette spacieuse maison de ville située au cœur de RODEZ, à quelques pas de l'hyper centre et des commerces. Profitez de 166 m² habitables répartis en 5 pièces, dont un bureau et un espace détente. La configuration des lieux favorise des espaces de vie lumineux et aérés. Des travaux de finitions et rénovation sont nécéssaires. La maison comprend des grandes pièces pour accueillir famille et amis. La terrasse offre un espace extérieur agréable pour des moments de convivialité. Cette propriété combine charme et praticité, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie confortable. L'agencement intérieur est pensé pour le bien-être avec une belle harmonie entre les espaces de réception et l'intimité des chambres. Le bien est également équipé d'un espace bureau, parfait pour le télétravail ou les loisirs. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre à RODEZ, dans une maison de ville spacieuse et confortable. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Exclusivité Bages Immobilier À deux pas du centre-ville de Rodez, découvrez cette maison individuelle rare sur le secteur. Elle offre un cadre paisible tout en restant proche des commodités : commerces, écoles, marchés et loisirs accessibles à pied. Entièrement rénovée en 2013 (isolation, huisseries avec volets électriques, électricité, plomberie, toiture), elle propose un confort moderne et soigné. Caractéristiques principales La maison dispose de 170 m² habitables et s'élève sur un terrain de 550 m². Il s'agit d'une maison T5 entièrement rénovée avec un sous-sol complet comprenant deux garages ainsi que trois places de parking extérieures. Un intérieur moderne et fonctionnel Rez-de-chaussée La pièce de vie lumineuse s'étend sur 63 m² et inclut une cuisine équipée ouverte. Le niveau comprend également une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. Étage L'étage accueille trois grandes chambres ainsi qu'une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire. Un cadre de vie privilégié L'environnement est calme et verdoyant, idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant un équilibre entre ville et nature. Plusieurs lignes de bus, notamment A, B, D, F, H, K et S, se trouvent à proximité immédiate. Une opportunité rare sur le secteur. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Ne passez pas à côté de cette maison idéalement située en centre ville de Rodez ! Avec environ 113 m² habitables, cette maison offre un cadre de vie agréable, complété par un jardin à l’arrière. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une cuisine indépendante ouvrant sur une véranda lumineuse, ainsi que d’un salon. Le premier étage se compose de deux chambres et d’une salle de bain avec WC. Au deuxième étage, trois chambres supplémentaires, un grand espace de rangement et une ancienne salle d’eau viennent compléter l’ensemble. La maison dispose également d’un vaste sous-sol avec chaudière et WC. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir mais ce bien constitue une vraie opportunité grâce à sa situation privilégiée, à deux pas de toutes les commodités du centre-ville. Possibilité d'acquérir un garage en supplément. Pour toute information ou pour planifier une visite, contactez-nous au 05.65. 687.687.

Propriété d'exception en aveyron : charme, prestige et potentiel de revenu à 12 min de rodez l'élégance de la pierre et l'art de vivre contemporain découvrez un ensemble immobilier de caractère entièrement restauré, où le charme de la pierre aveyronnaise rencontre le luxe des finitions haut-de-gamme. Pilotée par un cabinet d'architectes renommé, cette rénovation récente et intégrale a su préserver l'âme du lieu, intégrant des éléments historiques fidèles au patrimoine rural local (dont l'authentique ancienne forge du village). Ce que vous allez adorer : • matériaux et équipements : finitions raffinées, matériaux de qualité supérieure et équipements modernes. • patrimoine conservé : des détails d'époque magnifiés pour un cachet unique. • ambiance : une décoration soignée, alliant histoire et design contemporain. Emplacement stratégique : nature & connectivité idéalement situé au cœur d'un village aveyronnais paisible, vous bénéficiez du calme tout en étant à seulement 12 minutes de rodez. • proximité : accès rapide à l'aéroport, la gare sncf et l'autoroute. • attractivité : à portée de main des pôles industriels, tertiaires et des attraits touristiques majeurs de la région. • le concept : un complexe touristique polyvalent, parfait pour vacanciers, séjours d'affaires (working-holidays, mutation) ou usage familial. Le domaine : maison principale et 3 gîtes de charme l'ensemble s'articule autour d'un jardin plat et clos et d'une magnifique piscine plein sud de 11m x 4m, commune aux quatre bâtis. 1. L'habitation principale (275 m² + ) une véritable maison familiale spectaculaire, née de l'alliance audacieuse d'une grange annexe et d'une partie du bâtiment principal. • espaces de vie remarquables : o rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur un vaste salon / salle à manger avec cheminée à foyer ouvert et accès à une terrasse privative. O étage : grand salon familial (tv room / lecture) où poutres apparentes, pierre et déco contemporaine se marient parfaitement. • les chambres : deux belles chambres, dont une suite avec salle d'eau et wc intégrés. • le plus : des combles aménageables de + 70 m² sous toiture (6 velux), un véritable paradis pour les enfants ! • pratique : grande salle de bains familiale et garage fermé. Les gîtes de charme : un fort potentiel de revenu trois gîtes totalement équipés, chacun avec son propre espace extérieur privatif (terrasse, table et chaises). Gîte 1 - 10 pers - 158 m² - le plus vaste, tons neutres et doux, cheminée à foyer fermé. Gîte 2 - 6 pers - 103 m² - l'allure d'une 'town house' sur 3 niveaux, poêle à bois, cave voûtée. Gîte 3 - 6 pers. 108 m² - aménagé dans une ancienne grange. Style 'rustique chic' contemporain, belle hauteur sous plafond, mur tapissé 'façon peau-de-vache'. Note : le jardin abrite également un local technique, une buanderie et un abri barbecue. Une opportunité unique pour un projet d'envergure cet ensemble est plus qu'un bien immobilier, c'est une opportunité stratégique : 1. Projet professionnel / personnel : développez une activité de gîtes de prestige ou réalisez un grand projet de vie. 2. Grand rassemblement familial : le lieu parfait pour réunir les membres d'une grande famille, chacun conservant sa privacité. 3. Investissement promoteur : possibilité de diviser et de vendre / louer les lots séparément (devis d'étude établi). Ne manquez pas ce bien d'exception ! Contactez-nous dès maintenant • photos supplémentaires disponibles sur demande. • visite virtuelle immersive (découpage 3d + plans au sol complets) disponible sur simple appel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ».

Rodez – cœur de ville belle maison composée de 2 appartements avec garage et sous-sol complet située en plein centre-ville de rodez, cette maison de caractère vous propose deux appartements indépendants, idéals pour une résidence principale avec investissement locatif ou pour accueillir une grande famille. Appartement 1 – t3 de 88 m² • 2 chambres • grand séjour lumineux • cuisine séparée • salle d'eau • wc indépendant • entrée spacieuse • grand balcon appartement 2 – t4 de 93 m² • 3 chambres • séjour généreux • cuisine séparée • salle de bain • wc indépendant • grand balcon parties communes et annexes • accès individuel pour chaque appartement • sous-sol complet avec : • garage de 4 places (2 portails motorisés) • cave • chaufferie prestations supplémentaires • huisseries récentes : pvc double vitrage • volets roulants électriques • chauffage au gaz de ville (1 chaudière par logement) emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et écoles. Honoraires à la charge du vendeur - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 3800€ ~ 5200€ - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : - richard laureys - agent commercial - ei - rsac rodez 487966061.

En exclusivité dans votre agence Bages Immobilier : Située dans un quartier résidentiel prisé, cette maison entièrement rénovée offre un cadre de vie exceptionnel. Vous serez immédiatement séduit par sa très belle vue dominante sur Rodez, un atout rare sur le marché. Elle dispose d'une cuisine moderne de grande qualité, parfaitement équipée, ainsi que d'une isolation extérieure performante garantissant confort et économies d'énergie. La pièce de vie très cocooning avec sa cheminé s'ouvre sur une véranda chauffée de 17 m² offrant un espace ouvert sur le jardin et la vue. La rénovation soignée valorise chaque espace et offre une atmosphère chaleureuse et contemporaine. À l'extérieur, un jardin paysagé complète harmonieusement l'ensemble, offrant un espace de détente privilégié. Cette maison de qualité, idéalement située et prête à accueillir ses futurs occupants, constitue une véritable opportunité sur le marché.

Découvrez cette somptueuse maison de type 12, nichée dans le quartier prisé de Bel Air, sur un parc paysager de 4692 m² avec piscine. Ce bien unique allie espace et confort, idéal pour une grande famille ou un projet professionnel. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste hall d’accueil de 12 m² menant à un spacieux salon lumineux de 51 m² avec poêle, prolongé par une grande terrasse offrant une vue dégagée sur le jardin et la piscine. Vous y trouverez également une salle à manger conviviale de 21 m² et sa cuisine équipée de 12 m². La maison propose une répartition idéale des espaces : Aile gauche : une spacieuse suite parentale de 31 m² donnat sur le jardin et le piscine. Aile droite : vous profiterez de quatre confortables chambres (13,43 m², 25 m², 17 m² et 16 m²), dont trois avec point d’eau, d'un espace bureau de 10 m², d'une salle de bains indépendante de 6 m² et d'une buanderie avec accès extérieur. À l'étage, six chambres supplémentaires viennent compléter l’espace nuit, dont une suite avec salle de bains privative (18 m²) et d’autres chambres (17 m², 10.35 m², 10.5 m², 15.3 m² et 15.5 m²) avec points d'eau, offrant ainsi un confort optimal pour chaque occupant. Le sous-sol de 180 m², dont 100 m² de garage, apporte une capacité de stockage et de stationnement remarquable. Les prestations incluent un chauffage central au fioul par radiateurs, une toiture en ardoise, des menuiseries en PVC équipées de volets roulants électriques. Cette propriété de caractère offre un cadre de vie paisible et privilégié, à proximité des commodités. Laissez-vous séduire par ses volumes généreux et son cadre enchanteur.

Venez découvrir cette maison familiale lumineuse dans un secteur dynamique. Rénovée récemment, vous aprécierez ses espaces de vie fonctionnels et ses 4 belles chambres à l'étage. Le bien dispose d'un sous sol complet avec garage, buanderie et cave. Coté extérieur, vous pourrez profiter d'un terrain d'environ 354 m², ainsi que d'une grande terrasse exposée plein Sud. Proche de toutes les commodités, ce bien est à visiter sans tarder.

Une maison d’exception, entre panorama historique et art de vivre absolu Au cœur d’un quartier résidentiel d’élite, cette maison rare offre une vue imprenable sur la cathédrale Notre-Dame de Rodez. Ici, luxe, détente et prestige se conjuguent pour créer une expérience résidentielle unique. Un intérieur généreux et raffiné, baigné de lumière. Le vaste séjour de 75 m², ouvert sur une terrasse ensoleillée, invite à la convivialité et à la réception. La suite parentale, véritable havre de paix, complète cet espace de vie où élégance et confort se rencontrent. Des extérieurs dédiés à l’évasion et au loisir Profitez d’un terrain exceptionnel, agrémenté d’une piscine, d’un mini terrain de golf privé, d’un accès direct et unique au Golf de Fontanges, d’un terrain de pétanque et d’un sauna. La toiture en lauze, symbole d’excellence et de durabilité, achève de sublimer cette maison hors du commun. Prestations haut de gamme et sécurité absolue Trois garages spacieux pour vos véhicules et vos besoins de rangement Résidence privée sécurisée, garantissant discrétion et tranquillité Accès limité, pour une intimité préservée Un cadre de vie rare, à saisir sans attendre.

Maison 6 pieces à renover – 133 m² habitables – terrasse et jardin – garage a vendre en exclusivité, cette charmante maison à rénover, construite en 1965, répartie sur 3 niveaux, offrant 140 m² habitables, située dans un quartier emblématique d'onet-le-château. Au rez-de-chaussée, vous retrouverez un appartement t2 indépendant composé; d'un salon / séjour, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. Au premier étage, vous découvrirez un grand espace salon / séjour, une cuisine ouverte, trois chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. Au deuxième étage, dans les combles, vous aurez la possibilité d'aménager deux chambres supplémentaires. À l'intérieur, des travaux de rénovation sont à prévoir; changements des menuiseries, isolation thermique et rénovation de l'installation électrique. Une isolation extérieure peut-être envisagée. Vous serez séduits par la parcelle de terrain et son environnement, sans vis-à-vis, situé dans un quartier calme et résidentiel, à deux pas des commerces et des écoles. Vous avez des questions à propos des travaux à entreprendre, leurs faisabilités ainsi que leurs coûts ? Nous sommes en capacité de vous accompagner dans votre projet de rénovation. Pour toute information supplémentaire ou programmer un rendez-vous de visite, contactez notre agence par téléphone au 05 65 70 10 49.

Iad France - Nicolas Franques vous propose : Superbe Maison neuve à St Julien de Rodelle Bienvenue dans cette maison traditionnelle de 109 m², idéalement située à St Julien de Rodelle, offrant un cadre de vie paisible et une vue imprenable sur la nature environnante. Construite en 2024, cette maison neuve saura vous séduire par ses lignes élégantes et son agencement fonctionnel. Description des Pièces : - 3 Chambres spacieuses (15 m², 12 m², 11.5 m²) - Salle d'eau moderne - Cuisine séparée de 14 m², non équipée - Séjour lumineux de 30 m² offrant un espace de vie convivial - Cellier de 5 m² - WC indépendant Avantages : - Vue dégagée sur la nature - Matériaux de qualité et finitions soignées - Chauffage au sol grâce à une pompe à chaleur aérothermique - Confort optimal avec la fibre optique, une fosse septique et une ventilation mécanique - Entrée sécurisée contre les intrusions Informations Complémentaires : - Garage inclus pour un stationnement sécurisé - Exposition Sud pour une luminosité maximale - Aucun travaux à prévoir, tout est neuf - Terrain de 2586 m² pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité - Magnifique jardin à aménager selon vos envies Cette maison neuve alliant confort, modernité et charme traditionnel est un véritable havre de paix. Idéale pour les amoureux de la nature en quête d'une qualité de vie supérieure. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 54 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Franques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 793447616, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sur la commune d'OLEMPS, une maison construite en 1972, de type 5 et bâtie sur deux niveaux. De plain-pied avec la terrasse et le jardin, on trouvera l'espace jour constitué d'une cuisine fermée et d'un salon-séjour. Au mème niveau, un coin nuit complet comprenant une chambre, une salle de bains et un W. C. L'étage est quant à lui composé de deux grandes chambres mansardées en pignons de la maison, une chambre plus petite, une salle d'eau avec W. C. intégré, ainsi qu'un espace de rangement de 7 m² au sol. Ce pavillon est édifié sur une parcelle de terrain de 1152 m². Le chauffage central est au FIOUL, les menuisieries en bois, l'assainissement est privé. Très ajourée, cette maison comporte beaucoup de fenêtres et propose une belle vue, tout en étant idéalement située à 10 minutes de RODEZ.

Coup de cœur à Olemps ! Découvrez cette charmante maison individuelle de 112 m², nichée au calme en bout d’impasse, dans le secteur recherché d’Olemps. Bâtie en 1992 sur un terrain de 418 m², elle allie espace, luminosité et prestations de qualité. Un intérieur chaleureux et fonctionnel : Une cuisine indépendante, idéale pour les amateurs de gastronomie Un séjour spacieux de 33 m², avec accès direct à la terrasse Trois chambres confortables, parfaites pour une famille Un sous-sol complet avec un grand garage, offrant un espace de rangement ou un potentiel d’aménagement Un confort toute l’année : Profitez de la douceur d’une cheminée avec insert. Une opportunité rare à saisir sans attendre ! Visitez vite cette maison qui saura vous séduire par son emplacement et son potentiel.