Vente maison avec piscine à Gourdon (46300)

Gourdon (46300) - superbe propriété de caractère avec piscine sur 13,5 hectares de terrain. Prix euros 879.000 fai à la charge du vendeur. Entre sarlat et cahors, se trouve cette belle propriété composée d'une maison très spacieuse avec deux habitations, une grange, une piscine chauffée et un pool house située sur 13,5 hectares de terrain dans un environnement vert et paisible. Cette propriété a été entièrement et très qualitativement rénovée en 2000. C'est une maison confortable avec chauffage central au gaz par plancher chauffant et insert à bois, double vitrage partout et fibre optique. Le bâtiment se compose de deux habitations indépendantes mais connectées. Le bâtiment principal se compose de deux étages avec une nouvelle cuisine ouverte entièrement équipée (2024) au premier étage avec suffisamment de rangement. La cuisine donne accès à la terrasse extérieure (42 m²) par des portes-fenêtres. La cuisine est reliée à la salle à manger et au spacieux salon (total 70,5 m²) avec insert à bois. Au même niveau se trouvent 2 chambres (12 m² et 11 m²), une salle de bain et un wc. Un étage plus bas, au rez-de-chaussée, se trouvent 3 chambres (26 m², 16.8 m² et 16.7 m²), dont la suite parentale avec salle de bain attenante, une salle de bain séparée et un wc séparé. Toutes les chambres ont accès à la grande terrasse extérieure et au jardin par des portes-fenêtres créant une agréable connection avec l'extérieur. Dans la tour se situe une chambre (18,2 m²) qui relie les deux habitations. Bien entendu, les elles ont également leur propre entrée séparée depuis l'extérieur. La seconde habitation se compose, au rez-de-chaussée, d'un salon confortable (40 m²) avec cheminée, d'une cuisine (20,5 m²) avec salle à manger et de wc. Des portes-fenêtres donnent accès à la cour et à la terrasse extérieure qui est entièrement privée. Au premier étage il y a deux chambres (15 m² et 6 m²) et une salle de bain. De l'autre côté de la cour se trouve une dépendance (14 m²) pour les outils (de jardin) etc. Et un abri (7 m²) pour le stockage du bois. La piscine de 15m x 6m avec pompe à chaleur complète le tout. À côté se situe le pool house avec wc, douche et cuisine extérieure. Enfin, un joli potager avec une citerne d'eau. La surface totale du terrain est de 13,5 hectares composés de prairies et de bois. Toutes les commodités (commerces, hôpital, gare) sont à moins de 10 minutes. La fosse septique n'est pas conforme. Dpe : classe d 167 kwhep / m². An ges : classe d 31 kg co2 / m². An. Estimation des coûts annuels : entre 5060 et 6900 euros. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Pour visiter, vous accompagner dans votre projet ou estimer et vendre votre propriété : contactez-moi au 06 47 76 87 39 ou de l'étranger au 0033 6 47 76 87 39 ou par mail r.hoven@proprietes-privees.com i speak english, ik spreek nederlands. Roelien hoven agissant sous le statut agent commercial secteur beynac et cazenac auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris. Mandat réf : 402589hor - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Roelien hoven agent commercial - numéro rsac : bergerac 531835791. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr roelien hoven (ei) agent commercial - numéro rsac : bergerac 531835791 -.

Non loin de Gourdon, agréable maison de plain pied avec un demi-étage, comprenant 4 chambres, une pièce de vie avec insert et sa cuisine équippée et semi-ouverte. 3 chambres de plain pied, et une 4ème à terminer avec sa salle d'eau. Une terrasse donne sur une piscine et le beau terrain arboré de 2300 m² environ, sans vis-à-vis. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Maison de ville récemment rénovée d'environ 166 m² comprenant un appartement indépendant d'environ 40 m², un sous-sol disposant d'un garage de plus de 62 m² pouvant convenir à un camping-car, et le tout complété par une piscine. Située à deux pas de la ville de Gourdon avec toutes les commodités à pied. Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Iad France - Eva Bobet vous propose : Maison entièrement rénovée sur Gourdon, d'une surface totale de 175 m², comprenant une habitation principale et une dépendance. L'habitation principale se compose de : Au premier niveau : Entrée, cuisine équipée indépendante, grand séjour très lumineux de 34 m² avec poêle à bois, donnant accès à une grande terrasse de 36 m². On y trouve également une petite suite parentale avec son coin douche, une deuxième chambre avec placards, une salle de bains et un WC. À l'étage : Chambre sous combles avec son coin bureau, petite pièce d'eau avec WC. En rez-de-chaussée : Garage très spacieux de 60 m² avec une hauteur sous plafond de 3,30 m, réserve, chaufferie et buanderie (pièce chauffée de 10 m² pouvant être aménagée en pièce de vie supplémentaire : bureau, chambre…). La dépendance de 39 m² dispose d’un accès extérieur indépendant par une petite terrasse : Pièce principale de 19 m², chambre, cuisine et salle d'eau avec WC. Très intéressant pour du revenu locatif ou une activité libérale ! Le tout sur un terrain d’environ 1 200 m², avec piscine au chlore (en cours de travaux) et de nombreuses places de parking. À quelques pas des commodités et de la gare, et proche du centre-ville à pied. Autres caractéristiques : Tout-à-l’égout, pompe à chaleur, menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques, fibre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Eva Bobet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 949418032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

"Comment qualifier et décrire, ou plutôt par quoi commencer pour qualifier cet ensemble immobilier axé sur le tourisme ? Peut-être tout d'abord simplement, part un survol « général » : une maison (5 chambres), trois gîtes (un studio, un T2 et un T3), 295 m² habitables, une très grande surface d'annexes encore disponibles pour des aménagements, située « à cheval » des sites touristiques du Lot et de la Dordogne, un peu plus d'un hectare de terrain (1ha 5a 62ca)… Mais cela serait surement un peu simple et réducteur ! … Cette propriété, à vocation « touristique » comprends, comme décrit plus haut, 3 gîtes en plus de la maison, le tout s'articulant autour d'une piscine de 5m par 10m, sa profondeur allant de 1 à 2.20m. Tout ici fait penser aux vacances, y compris les palmiers en bordure de la piscine ! L'état de l'ensemble est excellent, des pièces intérieures aux parties extérieures. L'aménagement a été réalisé avec des matériaux et du matériel de qualité. Suivant les parties où l'on se trouve, le chauffage est parfois au bois, tantôt climatisation, ou électrique (avec chaudière thermodynamique). Passé un grand portail électrique, la cour reliant les divers logements est goudronnée, comme le carport couvert en tuiles et conçu pour deux véhicules. Il reste encore une grande surface en grange, atelier ou anciennes étables, potentiellement aménageables. Les trois gîtes sont loués en saison et, dans ce secteur géographique entre Gourdonnais et Sarladais, la demande est importante. Tout à l'égout et double vitrage apportent leur part de confort. Salles de jeux, piscine, parkings, commerces et sites touristiques proches sont autant d'atouts utiles, à la fois pour les propriétaires résidents et pour les vacanciers, assurés de passer un bon séjour, qu'il soit de courte ou de longue durée ! Mais comme ni les mots, ni les photos rien ne remplacent « l'œil », une visite sur place reste le seul et unique moyen de s'imprégner de l'endroit…. et de l'apprécier ! " Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°444 632 749 - Greffe de CAHORS) Jean DELVERT Entrepreneur Individuel 06 80 46 54 99 - Réf. 889252.

À une quinzaine de minutes de la DORDOGNE et de tous commerces et à 30 km au nord de CAHORS, cette ravissante propriété d'environ 12 hectares bénéficie d'un très bel environnement calme, sans voisin proche et avec de belles vues panoramiques sur les prairies (8 ha) et les bois (4 ha). Ce beau domaine composé d'une maison d'habitation spacieuse, d'une très grande grange, d'un gîte spacieux et d'une piscine chauffée. La maison et la grange trônent au milieu du terrain. Cette propriété peut convenir à plusieurs projets, comme des chambres d'hôtes (B&B), d'une activité d'agritourisme, des animaux (chevaux, ânes). Idéal pour les amoureux de la nature et ceux qui recherchent le calme et la tranquillité. Agrandissement des gîtes ou chambres d'hôtes est possible grâce à l'étage de la grange (180 m²) qui peut encore être aménagé. La maison principale se trouve au bout d'une longue allée, vers le centre de ses vastes jardins et terrains, garantissant un haut degré d'intimité. La maison se compose de 3 niveaux et développe environ 190 m² habitables. La grande grange sur deux niveaux comporte d'un gîte de 150 m² environ. La maison principale On accède l'entrée principale au premier étage par un grand escalier en pierre, où on se trouvent : salon spacieux (27 m²) avec poêle à bois, une chambre (14 m²) avec salle de bains (6 m²) et une deuxième chambre spacieuse (21 m²). Au rez-de-chaussée (accessible par un escalier intérieur ou par l'extérieur) : spacieuse cuisine / salle à manger (44 m²) avec poêle à bois, WC séparé, buanderie et débarras. Au 2ème étage se trouve une chambre parentale très spacieuse (37 m²) avec salle de bains (21 m²). Chauffage central au gaz et deux poêles à bois. La grange sur deux niveaux La grange dispose d'un grand espace ouvert, qui peut être divisé, d'une superficie d'environ 180 m² (20 m sur 9 m). Un gîte spacieux a été créé au rez-de-jardin de cette grange (anciennes écuries), composé d'un séjour avec cuisine, d'une chambre avec porte-fenêtre sur jardin, d'une salle de bain avec baignoire, lavabo et WC, d'une salle d'eau avec WC, d'une deuxième chambre avec porte-fenêtre sur jardin, d'une deuxième salle de bains et d'une troisième petite chambre. Dégagement / atelier. Le terrain s'étend au total sur plus de 12 hectares, dont près de 11 hectares attenants. Environ 8 hectares sont constitués de pâturages et plus de 4 hectares de bois. Une piscine chauffée au sel (environ 11m x 6m). Puits, petit étang et potager. Gourdon 15 km, Cazals 10 km, Cahors 30 km, Sarlat-la-Canéda 35 km. WE SPEAK ENGLISH | WIJ SPREKEN NEDERLANDS.

Située dans un village avec commerces et services, cette maison, entretenue et ne nécessitant aucun travaux, vous propose un beau volume à vivre avec une vue dominante et dégagée sur la campagne, deux chambres dont une suite parentale, une veranda avec piscine intégrée dans un cadre boisée et sans vis à vis et un garage. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.

Charme, authenticité et potentiel dans un cadre paisible Nichée au cœur d'un hameau tranquille à seulement 5 km de Gourdon et 28 km de Sarlat, cette propriété de caractère en pierre vous séduira par son cachet intemporel, ses beaux volumes et son fort potentiel d'aménagement. Le domaine comprend un manoir du XVIIIe siècle rénové sur trois niveaux, une dépendance aménagée en gîte, ainsi qu'un terrain entièrement constructible de 2 626 m², agrémenté d'un potager, d'un garage et d'un carport. Le Manoir – 273 m² utiles (234 m² habitables) Ce superbe manoir en pierre se compose : Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine indépendante, une salle à manger, ainsi que deux WC. À l'étage : un couloir dessert trois belles chambres lumineuses et une salle d'eau. Au rez-de-jardin, l'ancien restaurant offre de belles possibilités de transformation : un spacieux salon avec four à pain, une suite parentale, un bureau. Deux accès extérieurs sont déjà existants, et un devis a été établi pour créer un escalier intérieur reliant cette partie à la cuisine principale. Un bien rare offrant charme de l'ancien, confort moderne et de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. La Dépendance – Gîte de 45 m² sans vis-à-vis Idéal pour recevoir ou générer des revenus locatifs, ce gîte indépendant comprend : 2 chambres, 1 salle d'eau, une cuisine ouverte sur le séjour, une terrasse privative, au calme. Le Terrain Le terrain de 2 626 m², non clos mais entièrement constructible, vous offre de nombreuses perspectives d'évolution : agrandissement, piscine, extension, ou tout autre projet immobilier. Les + de la propriété : Charme de la pierre et authenticité préservée Environnement calme à proximité immédiate de Gourdon Gîte indépendant et fonctionnel Nombreuses possibilités d'aménagement Terrain constructible Potager, garage, carport Une opportunité unique pour les amoureux de belles pierres en quête de tranquillité, avec la possibilité d'une activité touristique clé en main. À découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu unique chargé d'histoire.

Belle opportunité d'investissement avec forte rentabilité garantie ! À seulement 5 km de Gourdon et 28 km de Sarlat, au cœur d'un hameau paisible, venez découvrir cet ensemble immobilier unique offrant à la fois le charme de l'ancien et un excellent rendement locatif. Ce bien rare comprend : Un manoir en pierre du XVIIIe siècle de 273 m² avec de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement 6 gîtes de 47 m², en parfait état, vendus meublés et équipés, déjà en activité et réservés jusqu'en 2026 ! Un vaste terrain constructible de plus de 1,1 hectare, sans vis-à-vis, avec piscine, parking, carport, garage, le tout vendu avec une SCI permettant une réduction significative des frais de notaire. Détail du Manoir : Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine indépendante, salle à manger, deux WC. À l'étage : trois belles chambres lumineuses, salle d'eau. En rez-de-jardin : un ancien restaurant à réhabiliter selon vos envies : Grand espace avec four à pain, parfait pour devenir un salon chaleureux ou une salle de réception Ancienne cuisine et arrière-cuisine pouvant être transformées en suite parentale indépendante ou en gîte supplémentaire Accès extérieur indépendant Possibilité de relancer une activité de restauration pour vos clients, avec terrasse couverte déjà en place Les Gîtes : 6 logements indépendants de 47 m² chacun Terrasse privative, cuisine ouverte, séjour lumineux, deux chambres, salle d'eau avec WC Très bon état, aucuns travaux à prévoir Activité locative en cours, clientèle fidèle, excellente notation, réservations jusqu'à 2026 ! À retenir : Revenu locatif immédiat et sécurisé Potentiel de développement : nouveaux hébergements, restaurant, événementiel Environnement touristique recherché Bien entretenu, prêt à exploiter sans délai Achat via SCI = frais de notaire réduits Une opportunité rare pour les investisseurs ou professionnels du tourisme souhaitant allier rentabilité, qualité de vie et patrimoine ! Ne tardez pas à visiter cette propriété au potentiel exceptionnel.

Située à Le Vigan (46300), cette propriété offre un cadre de vie paisible et authentique et des paysages verdoyants à proximité des commerces locaux. Erigée sur un vaste terrain de 7978 m², joliment fleuri et agrémenté d'arbres fruitiers et d'ornement, la propriété est composée de deux constructions : Une ancienne grange rénovée avec soin avec une extension en angle, bénéficiant d'une terrasse donnant sur une piscine au sel, bordée par une large plage permettant l'installation de chaises longues. L'entrée de la maison se fait par un espace convivial composé d'une cuisine ouverte aménagée suffisamment grande pour que la famille puisse y prendre ses repas. En suite de cet espace se trouve une lumineuse véranda. Un couloir dessert un séjour cosy, une salle d'eau, un wc indépendant, une buanderie, deux grandes chambres; un escalier permet d'accéder à une troisième et spacieuse chambre aménagée sous combles. Une pièce de stockage à finir d'aménager est située en extrémité. À l'arrière de la maison se trouve un abri voiture. et dans le jardin, un forage alimenté par une source. La superficie de la maison est de 138 m² environ. À proximité, idéal pour accueillir des invités ou pour un projet locatif, se trouve un gite de type T2 de 50 m² environ, proposant un vestibule, un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains avec wc et un vaste garage fermé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 325 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cathie HELSTROFFER, Tél. : 06 83 24 00 23, E-mail : cathie.helstroffer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 982 123 218.

Iad France - Véronique Philippe vous propose : Joli domaine du 17 ème avec maison de maître, 3 logements avec 2 piscines, un étang 3 sources sur 2.25 ha. Idéalement situé dans la vallée de la Dordogne, à la limite du Périgord Noir et du lot, à 15 minutes de la cité médiévale de Sarlat. Proche de tous les sites remarquables de la Dordogne et des commerces. Chaque logement à sa propre entrée et son espace de détente ainsi que son stationnement. Aucun vis à vis entre les maisons. Une première maison de style manoir de 6 chambres, 4 salles d'eau, une cuisine un grand salon, salle à manger, un bureau et un coin bibliothèque facilement transformable en suite parentale. Une seconde maison de style Périgourdine avec 2 chambres, une grande pièce de vie avec coin cuisine et sa terrasse privée. Une troisième maison de 3 suites parentale, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, terrasse, piscine privée et son jacuzzi. Et une dernière maison pouvant être un espace détente (sauna, jacuzzi) avec sa chambre d'amis pouvant facilement être transformé en logement d'habitation si besoin. Cet ensemble est un havre de paix pour tous vos projets immobilier qu'il soit de tourisme ou de famille. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Philippe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 481257194, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À 10 minutes de Gourdon, village très calme, cet ensemble en pierre de caractère vous propose une grande maison d'habitation comprenant six chambres dont une suite parentale, deux granges en pierre en bon état dont une de 300 m² sur deux niveaux. Profitez de la piscine dans son parc arboré de plus de 6000 m² et sans vis à vis. Honoraires inclus dans le prix : 5%.

Iad france - sonia hubert vous propose : prestations de qualite pour cette maison, vous n'avez plus qu'a poser vos valises ! Sur une parcelle de 2128 m², ce bien de 94 m² dispose de : - un salon / salle à manger de 34 m² - une cuisine de 12 m² - 1 salle d'eau - 1 wc séparé - une chambre de 9 m² - une seconde chambre de 15 m² donnant sur une magnifique véranda pour compléter l'ensemble vous disposez de : - un garage attenant et communiquant de 34 m² avec un appentis à l'arrière - une piscine de 7,3 par 3,5 - un beau cabanon de 20 m² avec une fenêtre et un appentis : de quoi créer une dépendance pour vos invités - le bien repose sur un vide sanitaire - l'ensemble du terrain est clôturé - chauffage au poêle à pellets + radiateurs électrique - système de climatisation présent dans le séjour et dans la véranda sur le plan technique, les travaux et rénovations ont été réalisés ses 3 dernières années : - installation du poêle à pellets - création de la piscine et de sa plage - changement du compteur électrique - changement des menuiseries - changement de la résistance du chauffe eau - changement des solins de la toiture du garage, de la véranda - changement des velux du toit de la terrasse - installation d'un adoucisseur d'eau - nettoyage de l'ensemble de la plomberie - installation d'une nouvelle fosse septique : micro station ce bien est idéal pour des personnes qui souhaitent s'installer immédiatement sans avoir aucun travaux à réaliser. L'environnement du bien est calme et campagnard. Les commodités sont proches avec le village de st germain du bel air et celui de gourdon à proximité. Taxe foncière : 732€ honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 248 et classe climat b indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sonia hubert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de cahors sous le numéro 985205384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Maison de plain pied rénovée en totalité avec vue dégagée. Près d'un village avec épicerie, bar et école, et à 10 minutes de Gourdon. Une pièce de vie de 36 m², poêle à granulés neuf et accés sur une grande terrasse couverte. Cuisine équipée, 2 chambres et une véranda de 17 m² avec clim réversible. Piscine de 2022 et fosse conforme Honoraires inclus dans le prix : 6%.

Maison contemporaine des années 2010 de plus de 130 m² habitables disposant de 3 chambres, chacune avec sa salle d'eau indépendante, d'une salle de sport, d'un atelier, d'un carport et d'une piscine chauffée. Une grande terrasse avec une superbe vue sur la vallée et un jardin de près d'un hectare entièrement clos complètent le tout Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.24%.

Maison de style Quercynoise comprenant un espace de vie privée, 2 cuisines, un joli parc avec piscine, jeux pour enfants et boulodrome. Agencée en maison d'hôtes avec 5 chambres, chacune avec accès et terrasse privée. Maison vendue meublée Honoraires inclus dans le prix : 5%.

Iad France - Chantal Lacassagne vous propose : Située entre Souillac et Gourdon, à une petite demi-heure de site touristique tel que Rocamadour, la Chêneraie est une maison typiquement quercynoise de 355 m² sur un terrain de 7000 m², un grand salon salle à manger, une cuisine, 5 chambres de 12 à 32 m² avec salles d'eau accessibles par l'extérieur donnant sur des petites terrasses individuelles. À l'étage, une pièce de vie avec deux chambres, salle d'eau et WC. Dans le grand jardin arboré avec une vue dégagée, une piscine, un boulodrome, un trampoline, des balançoires pour les enfants, un poulailler, un garage et un abri de jardin en pierre. À proximité à pied des commerces et services. À quelques kilomètres de l'autoroute A20 et de l'aéroport Brive Vallée de la Dordogne. Vous pouvez l'acquérir pour vous loger en famille ou pour des chambres d'hôtes : possibilité d'avoir une partie habitation et une partie activité. Chauffage central au mazout complété par un poêle à bois dans la pièce principale. Maison familiale ou chambres d'hôtes avec partie habitation privée, vous pouvez tout imaginer, même une extension sur le terrain constructible. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chantal Lacassagne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 902660273, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Venez visiter ce magnifique domaine équestre de 17 hectares au cœur de la Dordogne. Dans le Périgord noir, à la frontière avec le Lot, la petite commune de Saint-Martial-de-Nabirat avec ses maisons en pierres ocres et leurs toits de Lauzes typique de la région. Le village est très animé grâce à de nombreux petits commerces, son marché hebdomadaire et ses associations. On y trouve même un fabricant d'accordéons. Au cœur du site des châteaux de la Dordogne, l'endroit est particulièrement touristique comme en témoignent les nombreux gîtes ruraux, chambres d'hôtes et campings. Il faut dire que c'est un peu le paradis des amoureux de la nature, tout ici respire la tranquillité et l'authenticité. La propriété se situe à quelques kilomètres du village, et s'étale sur presque 17 hectares de verdure et de nature. La propriété se compose, entre autres, d'une maison principale de 260 m², d'installations équestres, de 80 000 m² de prairies attenantes dont 40 000 m² clôturés et de plusieurs bâtiments. • Maison principale Dans un écrin de verdure, la maison principale s'étale sur 260 m². Malgré son allure extérieure authentique, à l'intérieur l'habitation possède tout le confort moderne. On aime sur ce bien les poutres apparentes de certaines pièces mais aussi la modernité des lieux. On apprécie les beaux volumes de la salle à manger (42 m²) et du salon (50 m²) qui se poursuivent sur une cuisine américaine entièrement équipée et aménagée de 30 m². Les longues soirées d'hiver s'envisagent au coin du feu des 2 cheminées. La partie nuit se compose de 5 chambres dont le volume oscille de 11 m² à 27 m² pour la plus grande. Une salle d'eau avec WC et une salle de bains avec toilettes séparés complètent le bien. Le bien dispose d'un chauffage central par pompe à chaleur, de même que le chauffe-eau thermodynamique ainsi qu'un adoucisseur d'eau (neufs). • Studio aménageable Sous la maison principale un studio indépendant de 75 m² reste à aménager. Il se compose d'une cuisine à l'américaine avec un coin repas, d'un salon, d'une chambre et d'une salle d'eau avec toilettes séparées. Les combles (sur toute la surface de la maison) sont également aménageables en partie. • Piscine de 12x5 m² Aqualimpid avec abri Dans le jardin, trône une magnifique piscine de 12 * 5m couverte d'un dôme et alimenté par une pompe à chaleur neuve. Bordée d'une terrasse et prolongé par un bâtiment de 100 m² ou se trouve le local technique donnant également la possibilité d'y faire un appartement. • Installations équestres Les installations équestres sont très complètes et permettent d'envisager une activité touristique immédiate. En plus des 40 000 m² de parcs clôturés, un rond d'Havrincourt, une grande carrière, une écurie de 5 box et la possibilité de faire d'autres boxs. Plus 1 réservé au pansage, une sellerie, des stockages pour le fourrage, une graineterie et un grand parking pour l'accueil de vans ou de camions. On notera les panneaux photovoltaïques installés sur les toits des bâtiments. En plus de l'auto-alimentation du domaine, presque 9K peuvent être revendus sur l'année ce qui représente une source financière non négligeable. • Bâtiments : garage, four à pain, atelier, poulailler. À tout cela s'ajoute 300 m² de garage, un grand séchoir à tabac de 500 m², un poulailler, un four à pain, un atelier, 2 caves, une buanderie. bref c'est si vaste et complet qu'on ne sait plus où donner de la tête ! En plus de l'activité équestre on imagine aisément tenir un gîte, une chambre d'hôtes, un lieu d'accueil pour qui voudrait vivre en harmonie avec la nature, etc. bref ce ne sont pas les projets qui manquent ! Voilà un domaine d'exception, qu'il vous faut visiter d'urgence !

Iad France - Jocelyne Nicolas vous propose : Maison ancienne rénovée avec beaucoup de soins et de beaux matériaux. Beaucoup de cachet et de grands volumes, un terrain de 24.000 m² avec source, paysager et avec piscine ensoleillée. Un cadre enchanteur dans une campagne paisible. Grande pièce de vie traversante de 76 m² avec le cantou traditionnel. Cuisine indépendante donnant sur terrasse et côté piscine. Petit salon de lecture. Etage : 4 chambres (24 m² - 18.50 - 17 et chambre en suite de 45 m²). Mezzanine / bureau. Garage, cave, atelier. Terrain agrémenté d'une source. Intérieur, extérieur, tout est en ordre et en parfait état. Bien située dans un secteur proche de gourdon et grolejac avec village tous commerces à 5 minutes en voiture. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 148 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jocelyne Nicolas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 417684628, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Charmante maison à groléjac, dans un lotissement avec piscine partagée. En Rdc, entrée donnant sur Salon / Salle à mangée et cuisine ouverte, salle d'eau et wc. À l'étage, 2 jolies chambres. surface au sol 50 m². À l'extérieur, petit jardin et terrasse bois. Nous pouvons vous accompagner en cas de montage financier ou de travaux. Investisseurs nous pouvons également vous trouver rapidement vos locataires et assurer la gestion locative, N'hésitez pas à nous contacter pour avoir plus d'informations . 1.

Située à Salviac, cette maison de 4 chambres est habitable de suite. Elle dispose d'un agréable jardin de 1700 m² avec grande terrasse et piscine dont le liner est neuf. Cadre verdoyant, tranquille et calme, tout en étant à proximité des commerces et services. Un garage indépendant complète l'ensemble. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.96%.

En pleine nature, au calme, ancien corps de ferme comprenant une maison d'habitation à rafraîchir, dépendances, piscine et huit hectares de prairie et bois. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

Une belle vue pour cette maison en pierre et sa piscine. Située dans un petit hameau tranquille à la campagne, entre l'autoroute A20 et Gourdon. Elle offre une pièce de vie avec cantou et une cuisine ouverte. À l'étage se trouve 3 chambres et une terrasse avec sa vue lointaine. Combles aménageables. Dble vitrage. Grange attenante Honoraires inclus dans le prix : 6%.

Idéalement située à 20 minutes de sarlat, venez découvrir cette vaste propriété familiale. Une trés belle rénovation qui a su préserver le calme et l'authencité des lieux. La piscine nichée dans un coin de verdure, mélangeant jardin, bois et prairie, ravira petits et grands. Maison à voir absoluement ! Honoraires inclus dans le prix : 4%.

Située au coeur d'un petit village du Lot, maison en pierre entièrement restaurée allie le charme de l'ancien : pierres apparentes, poutres en bois et confort chaleureux et spacieux. Son plus un espace détente intérieur avec piscine chauffée et salle de jeux. Jardin clos et garage complètent cet ensemble. Bien rare Honoraires inclus dans le prix : 5%.