Iad France - Nicolas Audigier vous propose : Maison de charme en pierre – Vals-les-Bains Amoureux de l’authentique, cette maison de hameau est faite pour vous ! Dans un environnement paisible et typique de nos villages ardéchois, découvrez cette superbe bâtisse en pierre, mitoyenne, pleine de caractère et rénovée avec goût. Dès l’entrée, le charme opère : une pièce de vie chaleureuse mêlant salle à manger et cuisine, une salle d’eau avec WC complète ce demi-niveau. En continuité, on accède à un magnifique salon-séjour en double pièce en enfilade, avec différences de niveaux qui apportent du volume et une sensation d’espace. Cette pièce est un véritable cocon : pierre apparente, poutres, bois massif, et une superbe cheminée centrale qui réchauffe l’ambiance tout autant que les cOEurs ! La grande fenêtre à meneau, typique des bâtisses anciennes, encadre une vue dominante sur les collines environnantes et la rivière Ardèche. À l’étage, les espaces de nuit s’offrent à vous : un premier coin nuit non cloisonné sur mezzanine surplombant le séjour, idéale pour un couchage d'appoint, et une chambre close lumineuse et spacieuse, d’environ 20 m², baignée de lumière grâce à un grand Velux. Les deux espaces sont en enfilade, il est complexe d'envisager 2 chambres fermées sur ces volumes. Un grenier non aménagé, accessible par l’extérieur via une ancienne passerelle agricole, offre un espace de stockage supplémentaire appréciable, et potentiellement aménageable. En face de la maison, de l’autre côté d’un petit chemin communal, un jardin paysager d’environ 150 m² vous attend : espace d’estival avec abri, vue dégagée sur le bassin et les reliefs ardéchois, le tout dans une atmosphère de tranquillité absolue et sans vis à vis. Accès véhicule possible jusqu’à la maison, stationnement à proximité dans le hameau. Un bien rare, idéal en résidence secondaire, pour projet de gîte ou premier achat coup de cOEur. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Audigier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 788969806, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
