Charmante Maison des années 50 à Gries – Secteur très calme et verdoyant Découvrez cette magnifique maison des années 1950, idéalement située dans un secteur calme et verdoyant de Gries. Avec ses 137 m² habitables répartis sur deux niveaux, cette maison allie charme d’antan et confort moderne. Caractéristiques principales : • Surface habitable : 137 m², au sol 145 m² • Pièces : 4 chambres, 2 séjours, 2 cuisines équipées, 2 salles de bains • Niveaux : 2 • Cave : Grande cave offrant de nombreuses solutions de rangement • Terrain : 831 m² joliment arboré Points forts : • Localisation : Située dans un joli secteur calme, à proximité de la forêt, idéale pour les amoureux de la nature. • Rénovation et entretien : Maison soigneusement entretenue et rénovée par un propriétaire précautionneux. • Performances énergétiques : o Isolation : Toiture en parfait état, double vitrage. o Chauffage : Pompe à chaleur moderne couplée à un chauffe-eau thermodynamique, offrant une efficacité énergétique optimale. o Façade : Refait en début d'année, apportant une touche de modernité tout en respectant l'architecture d'origine. o Eau : Adoucisseur pour préserver les installations et les appareils Extérieur : • Jardin : Terrain de 8,3 ares, joliment arboré, idéal pour des moments de détente en famille. • Stationnement : 2 garages avec porte sectionnelle. Possibilité de stationner plusieurs véhicules à l’extérieur. Environnement : • Calme et verdure : Secteur paisible proche de la forêt, parfait pour les promenades et les activités en plein air. • Proximité : À quelques minutes des commodités locales, des écoles, et des commerces. À 10 minutes de Haguenau et Brumath, avec des accès immédiats vers les autoroutes. • Charges et taxes : • Charges : Faibles charges grâce à l'efficacité énergétique de la maison. • Taxe foncière : 154 euros / an Contact : Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès maintenant : • Téléphone : • Email : carine. matz@ 350,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 4.29%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,000 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1960€ ~ 2680€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Exp France Carine MATZ - Agent commercial - EI - RSAC Strasbourg 424 061 406.