Charmante maison des années 50 à gries – secteur très calme et verdoyant découvrez cette magnifique maison des années 1950, idéalement située dans un secteur calme et verdoyant de gries. Avec ses 137 m² habitables répartis sur deux niveaux, cette maison allie charme d’antan et confort moderne. Rez-de-chaussee vivre de plain-pied en toute sérénité est possible. Dès votre entrée, vous serez séduit par les beaux volumes et l’agencement intelligent qui permet de vivre confortablement de plain-pied. La grande cuisine, moderne et conviviale, donne sur un séjour cosy, idéal pour les moments de détente. Une pièce de vie supplémentaire est à votre disposition pour divers usages. Vous trouverez également une chambre spacieuse et une salle de bain équipée, offrant tout le confort nécessaire. 1er etage - 2 grandes pièces de vie - 1 chambre - 1 cuisine spacieuse - 1 salle de bains cave grande cave offrant de nombreuses solutions de rangement terrain 400 m² joliment arboré points forts localisation : située dans un joli secteur calme, à proximité de la forêt, idéale pour les amoureux de la nature. Rénovation et entretien : maison soigneusement entretenue et rénovée par un propriétaire précautionneux. Performances energetiques o isolation : toiture en parfait état, double vitrage. O chauffage : pompe à chaleur moderne couplée à un chauffe-eau thermodynamique, offrant une efficacité énergétique optimale. O façade : refait en début d'année, apportant une touche de modernité tout en respectant l'architecture d'origine. O eau : adoucisseur pour préserver les installations et les appareils exterieur jardin : terrain de 4 ares, joliment arboré, idéal pour des moments de détente en famille. Stationnement : 2 garages avec porte sectionnelle. Possibilité de stationner plusieurs véhicules à l’extérieur. Environnement proximité : à quelques minutes des commodités locales, des écoles, et des commerces. À 10 minutes de haguenau et brumath, avec des accès immédiats vers les autoroutes. Charges et taxes charges : faibles charges grâce à l'efficacité énergétique de la maison. Taxe foncière : 154 euros / an contact : pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès maintenant : • téléphone : • email : carine. Matz@ 350,000 € honoraires d'agence non inclus - honoraires agence : 4.29%ttc honoraires à la charge de l'acquéreur - montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,000 € / an - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1960€ ~ 2680€ - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : - carine matz - agent commercial - ei - rsac strasbourg 424 061 406.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Jardin

Beaux volumes

Calme

Très bon état
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 140 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Etat: Etat general : Excellent état