485 000 €
Maison 5 pièces 140 m²
Marseille 11 (13011) Iad France - Fanny André vous propose : Sublime Maison Rénovée d'environ 140 m² avec superbe Vue Dégagée à La Millière ! Si vous êtes à la recherche d'une maison rénovée ainsi qu'un endroit privilégié qui rassemble le calme et la proximité avec la vie citadine, cette annonce est faite pour vous. Située dans le 11ème arrondissement de Marseille, tout proche de La Penne-sur-Huveaune, La Valentine, mais aussi de d'Aubagne, vous profiterez de tous les avantages de la ville tout en surplombant les alentours, profitant du calme et d'une vue rare sur ce secteur. La maison a été rénovée avec goût par sa propriétaire actuelle de façon à pouvoir profiter un maximum du potentiel des extérieurs mais aussi des surfaces intèrieures. Pour votre confort et votre sécurité ! : Tout à l'égout, double vitrage et volets roulants sur l'intégralité des ouvertures, climatisation réversible dans chaque pièce, ravalement de façade en 2024, caméra de surveillance sur toute la propriété et alarme, borne de recharge pour voiture électrique, portail électrique, ect. Le gros + : Des panneaux solaires avec un contrat qui vous permettra de revendre le surplus de production et faire davantage d'économies. Le DPE de la propriété a été établi avant l'installation des photovoltaïques, de ce fait ces derniers seront meilleurs en termes de classe énergétique. L'intérieur : Entre Moderne et Industriel. 1er Niveau : -Vous passez le seuil de la porte et vous plongez dans une immense pièce de vie de plus de 50 m² où l'expression 'prendre ses aises' prend tout son sens. -Vous profitez d'une grande cuisine américaine entièrement équipée et sur mesure ouverte sur le séjour. Des grands plans de travail et énormément de rangement. Demi niveau : -Une première chambre avec une mezzanine pour du stockage. -Un bureau ultra lumineux avec deux très grands vitrages, vous permettant de profiter de cette vue et de laisser place à vos hobbies et passions. -Un WC indépendant. 2ème Niveau : Manssardé et communicant. -Dans le dégagement, un long et large balcon de presque 15 m² ! Une table, deux chaises, asseyez-vous et profitez d'une vaste vue à 180°. -Une pièce dressing mais pouvant aussi vous faire bénéficier d'une éventuelle 4ème chambre si nécessaire. -Deux belles chambres, dont une avec sa propre douche et son propre coin dressing. -Une grande salle de bain avec lavabo double vasque et wc. L'extérieur : Deux espaces, pour un seul but, profiter en toute tranquillité. Parcelle de 669 m². -Une superbe terrasse avec vue dégagée, un coin pour une tablée familiale ou amical et un salon de jardin pour un moment farniente avec apéritif sudiste. -Sur l'arrière-maison, la Piscine ! Entourée d'une terrasse suspendue elle est idéalement située pour bronzer en toute sérénité. Ce n'est pas tout ! La propriété possède également un garage de 20 m² environ mais aussi un stationnement privatif pour environ 8 véhicules, + pour les amateurs de manoeuvre. D'un abri de jardin fermé pour ranger de l'outillage par exemple et un second abri, lui a l'air libre pour entreposer davantage de bric-à-brac car nous n'en avons jamais assez. À mon sens, cette maison a tout pour être le nid idéal et vous laisse encore des possibilités. Ne laissez pas passer cette opportunité unique, je suis à votre entière disposition par téléphone, sms ou email pour répondre à vos éventuelles questions ou pour organiser une visite coup de coeur ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny André mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 953831732, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.