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maison pièces 160 m2 à vendre à Ruelle-sur-Touvre (16600)

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Vente maison 160 m² Ruelle-sur-Touvre (16600)

499 000 €

Maison Ruelle-sur-Touvre (16600)

À Ruelle-sur-Touvre, cette propriété d'architecte des années 90 séduit par ses lignes épurées et ses 160 m² habitables, conçus pour magnifier un environnement naturel d'exception. Implantée sur un terrain paysager au style méditerranéen de 3710 m², elle offre une vue panoramique à 180° sur le plateau d'Angoulême, la commune de Ruelle, et la Touvre, rivière emblématique et riche en biodiversité. La maison propose des volumes généreux et des prestations haut de gamme : trois suites spacieuses avec salles d'eau privatives, une cuisine moderne entièrement équipée, une mezzanine idéale pour le télétravail ou la lecture, et des espaces de vie lumineux tournés vers la nature. Une grande terrasse et un insert bois ajoutent à l'ambiance chaleureuse et conviviale. Côté loisirs, vous profiterez d'une piscine chauffée (10x5 m) avec pool house, tandis que le double garage de 40 m², l'atelier de 35 m² et la dépendance aménageable offrent un potentiel supplémentaire. Confort moderne assuré par un chauffage mixte (climatisation réversible, radiateurs électriques, insert bois). Le tout dans un cadre calme et préservé, à 10 minutes de la gare d'Angoulême (Paris en 2 h) et 1h20 de l'aéroport de Bordeaux. Une propriété rare, parfaite pour les amoureux de nature et de design. N'hésitez pas, coup de coeur assuré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 499 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril LAURENT, Tél. : 06 81 87 99 17, E-mail : cyril.laurent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 538712720.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception

Calme

Belle vue
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 3 chambres

1 WC

3 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 160 m²
Extérieur: Surface terrain : 3 710 m²
Environnement: Quartier : CALME, VUE EXCEPTIONNELLE
Etat: Construit en 1990

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 600 et 2 220 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 et 2 220 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.