Un cadre de vie privilégié près de Sainte-Livrade-sur-Lot Nichée dans un écrin de verdure à proximité de Sainte-Livrade-sur-Lot, cette villa allie espace, confort et sérénité. À seulement 1h30 de Toulouse et Bordeaux, à 50 minutes de l'aéroport de Bergerac, et non loin des sites touristiques de la Dordogne et du Lot, Pole de santé de Villeneuve sur Lot à 15 minutes, elle bénéficie d'un emplacement idéal pour profiter du calme tout en restant proche des commodités. Dès votre arrivée, le parc arboré et paysager vous plonge dans une atmosphère paisible et intimiste. Une fois passé le portail motorisé, une allée mène à la maison, où chaque détail a été pensé. À l'intérieur, la pièce de vie spacieuse et lumineuse est le cœur de la maison. Le salon-séjour, sublimé par une cheminée avec insert, crée une ambiance chaleureuse, idéale pour les soirées d'hiver. Une grande baie vitrée s'ouvre sur une terrasse couverte, parfaite pour profiter des repas en extérieur à l'abri des regards. Cet espace convivial, agrémenté d'un barbecue, prolonge la maison vers l'extérieur et donne directement accès à la piscine couverte dont le liner a été remplacé en deux mille vingt-trois, qui permet de se baigner presque toute l'année grâce à son abri-piscine. La cuisine moderne, avec son îlot central, est un véritable espace de partage. Entièrement équipée, elle est complétée par une arrière-cuisine, idéale pour le rangement et les équipements du quotidien. Côté nuit, la maison offre quatre chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative. Une grande salle de bain, équipée d'une baignoire balnéo, d'une douche et d'un meuble double vasque, apporte un confort supplémentaire. Un espace bureau est également aménagé, parfait pour le télétravail ou les moments de lecture. Un appartement T2 indépendant, situé au premier étage, vient compléter cette propriété. Avec son espace de vie, sa chambre et sa salle d'eau, il est idéal pour recevoir des proches ou envisager un projet de location saisonnière. Côté pratique, vous disposerez d'un garage attenant avec porte motorisée et d'un double garage indépendant de 50 m², isolé, carrelé et équipé de deux portes motorisées, idéal pour plusieurs véhicules ou du stockage sécurisé ou encore pour les amoureux du bricolage. Enfin, la maison est équipée d'un chauffage au sol par pompe à chaleur de deux mille vingt-deux, d'un système d'aspirateur centralisé, d'un portail motorisé, et est connectée à la fibre, offrant un confort moderne au quotidien. Un puit relié à la maison pour le coté économique, avec système de distribution pour l' arrosage du jardin complète le tout. Un cadre de vie unique où chaque détail invite à la détente et à la convivialité. Venez le découvrir par vous-même, contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 892847.
