Immeuble à vendre à Sainte-Livrade-sur-Lot (47110)

Sainte Livrade sur Lot, IMMEUBLE DE RAPPORT de 423 m² habitables comprenant 7 lots d'habitation Rentabilité très bonne de 12,20 % avec 35 234 € de loyers bruts annuels avec les 7 logements loués (actuellement deux à louer, normal en période estivale). Les locataires en place sont stables et fiables, avec une garantie de loyers impayés garantissant un paiement régulier de vos loyers. * En rez-de-chaussée, appartement T3 de 74,01 m² loué depuis le 10 / 02 / 2025 406 € + 54 € de provisions sur charges, * En rez-de-chaussée face, appartement T3 de 64 m² libre avec quelques travaux en cours avant relocation 380 € + 47 € de provision sur charges, * En rez-de-chaussée droite, appartement T2 de 56 m² loué 316,10 € + 41 € depuis le 18 / 02 / 2002. * Au 1er étage gauche, appartement T2 de 69 m² précédemment loué 370 € + 50 € depuis le 16 / 07 / 2024. Actuellement à louer depuis le 15 / 07 / 2025 * Au 1er étage droite, appartement T3 de 45 m² loué 407,26 € + 33 € depuis le 22 / 08 / 2023. * Au 2ème étage gauche, appartement T2 de 60 m² loué 359,85 € + 44 € depuis le31 / 03 / 2009. * Au 2ème étage droite, appartement T2 de 54.61 m² loué 378 € + 40 € depuis le 25 / 11 / 2024. Les appartements sont équipés de menuiseries double vitrage, chauffages individuels électriques, compteurs d'électricité individuels, la plupart ont été rafraichis au changement des locataires. L'agence gère cet immeuble depuis plusieurs années sans souci. Les charges comprennent : l'eau (TEOM, électricité et ménage des parties communes). DPE immeuble en D. POINT FORTS : * Immeuble bien situé dans le village, * Proche des commodités à pied, sur la place du marché. * Parking facile et gratuit devant l'immeuble Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site .

Idéalement situé en plein cœur du centre ville de Sainte-Livrade-sur-Lot, à proximité immédiate des commerces, écoles et d'une grande place offrant de nombreuses places de parking, cet immeuble de rapport constitue une belle opportunité d'investissement locatif. Il se compose de 3 logements indépendants : Au rez-de-chaussée : Un studio de 31 m² actuellement loué 300€ / mois Au premier étage : un spacieux T3 de 84 m² comprenant un salon, cuisine, buanderie, WC, salle d'eau et 2 chambres _ loué 410€ / mois Au deuxième étage : un T2 de 41 m² avec entrée, cuisine, salon, 1 chambre et salle d'eau avec WC, équipé d'une climatisation réversible, actuellement loué 340€ / mois. L'ensemble est en bon état général, avec menuiseries PVC double vitrage, volets bois et chauffage au gaz de ville pour le T3. Les atouts : Bonne rentabilité immédiate Trois logements déjà loués Emplacement central recherché Idéal pour investisseur ou premier projet locatif. Une belle opportunité a saisir sans attendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 127 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Linda GARGAT, Tél. : 06 23 23 45 45, E-mail : linda.gargat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 980798227.

Immeuble à Rénover – Surface Totale de 474 m² Investissement Rare au Centre-Ville Offrez-vous un projet immobilier ambitieux avec cet immeuble à rénover, situé en plein cœur du centre-ville. Avec une surface totale de 474 m² répartie sur 3 niveaux, ce bien représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs et promoteurs en quête de flexibilité et de rendement. Caractéristiques principales : Surface totale : 474 m² (157 m² au sol sur 3 niveaux). Local commercial : Rez-de-chaussée comprenant un espace commercial pouvant être transformé (éligible à un changement de destination). Nombre de niveaux : 3 étages spacieux, avec une modularité optimale pour différents projets. Combles aménageables : Un espace supplémentaire pour maximiser la surface habitable. Balcon : Idéal pour valoriser des logements résidentiels. Cave : Parfaite pour le stockage ou aménagements techniques. Orientation : Plein sud, garantissant une luminosité exceptionnelle toute la journée. Atouts : Projet sur-mesure : Bien à rénover, offrant une flexibilité totale pour vos projets. Potentiel locatif : Possibilité de créer plusieurs logements (studios, appartements) ou un espace mixte (commerce + résidence). Localisation stratégique : En plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, écoles. Patrimoine à valoriser : Un immeuble de caractère avec une surface importante, prêt à être modernisé. Idéal pour : Promoteurs souhaitant diviser le bien en plusieurs unités. Investisseurs cherchant un projet rentable à fort potentiel de valorisation. Un bien rare, à transformer selon vos ambitions ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 641 141 - Greffe de AGEN) Nathalie BERNARD Entrepreneur Individuel 06 60 36 52 40 - Réf. 886025.

Située dans la charmante ville de Casseneuil (47440), cette Immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un cadre de vie paisible à proximité de toutes les commodités. Cet immeuble de 300 m² répartis sur 3 niveaux en pierre avec poutres apparentes présente un fort potentiel d'investissement. Cet immeuble rénové offre la possibilité de créer plusieurs appartements, idéal pour un investisseur cherchant à optimiser son portefeuille immobilier. De plus, la présence d'un monte charges et la proximité des écoles et collèges renforcent l'attrait de cette propriété pour les futurs occupants ou locataires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 150 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David BOUSQUET, Tél. : 07 86 04 37 73, E-mail : david.bousquet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 948 106 455.

La première néo-agence internationale pratiquant des honoraires justes vous présente : Situé place du 18 juin 1940, cet immeuble en pierre de taille, ancien siège de la Caisse d’Épargne et classé remarquable par la ville, offre un potentiel exceptionnel pour des projets variés, qu’ils soient à usage professionnel, résidentiel ou mixte. Avec une surface au sol de 250 m² étendue sur 4 niveaux, il constitue une opportunité rare et pleine de possibilités. Cet immeuble dispose d’une localisation privilégiée, à proximité immédiate du grand cinéma, d’une église classée, de la mairie et d’une esplanade animée. La place située devant l’immeuble offre des places de stationnement équipées d’horodateurs. Il est possible de réaménager l’immeuble pour créer jusqu’à douze appartements, sous réserve de l’accord du Plan Local d’Urbanisme. Villeneuve-sur-Lot est éligible au programme de rénovation, permettant de bénéficier de subventions pour la rénovation. Cet immeuble historique, stratégiquement situé et chargé d’histoire, représente une opportunité unique pour concrétiser vos projets dans un cadre central et dynamique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les détails de ce magnifique immeuble. Prix 550 000 Euros - Honoraires charge vendeur inclus dans le prix de vente affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Loïc. Forneri, Agent immobilier immatriculé à la chambre de commerce et d'industrie de Paris.

Situé sur la commune de villeneuve sur lot, cet immeuble est en coeur de ville à proximité à pieds de tous les commerces. Dans une rue en pleine expansion et réhabilitation. Devis travaux, pour 5 logements fournis estimation locative fournie composé en rez-de-chaussée d'un local commercial dont le changement de destination est validé par l'urbanisme. Avec une grande cuisine (ancien restaurant) et d'une arrière cuisine, avec portes fenêtres donnant sur une petite cour. Au 1er étage 2 studios à réhabiliter, bien agencés, dont l'un d'eux possède 2 portes fenêtres donnant sur un balcon. Au 2ème étage un appartement t2 lumineux ne nécessitant que peu de travaux, avec une buanderie. Investisseurs, n'hésitez plus, appelez moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°850 896 200 - greffe de agen) sylvie laporte entrepreneur individuel 06 84 61 11 15 - réf. 906282.

Idéal investisseurs. Au 1 er étage, 2 t 2, à rénover l'un avec un patio de 10 m², le 2ème est à rénover également. Gros potentiel dans les combles avec un plateau brut de 105 m², à aménager selon ses souhaits, avec 5 ouvertures déjà en place. Toiture rénovée récemment. Joli bâtiment ancien avec des colombages. N'hésitez plus, une visite s'impose. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,73% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°850 896 200 - greffe de agen) sylvie laporte entrepreneur individuel 06 84 61 11 15 - réf. 907483.

Immeuble de rapport – centre-ville – rentabilité 10,12 % – aucun travaux à prévoir immeuble de rapport idéalement situé en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, services et transports. Ce bien se compose de : 1 local commercial avec cave, en rez-de-chaussée, actuellement loué, 2 appartements de type t1 bis, également loués, aux normes en vigueur pour les permis de louer. Atouts principaux : excellente rentabilité brute de 10,12 % taxe foncière : 1 710 € aucun travaux à prévoir : immeuble parfaitement entretenu logements conformes aux normes de location cave incluse avec le local commercial idéal pour investisseurs souhaitant un placement sécurisé et rentable opportunité rare sur le secteur, à saisir rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°449 641 141 - greffe de agen) nathalie bernard entrepreneur individuel 06 60 36 52 40 - réf. 902789.

Une adresse de choix au cœur de villeneuve sur lot dans le lot et garonne, alliant visibilité commerciale et confort résidentiel. Situation en plein centre-ville, avec parking à proximité immédiate. Le local commercial (380 m²) ancienne vitrine d'un magasin reconnu grande façade vitrée offrant une excellente visibilité bureaux, zones de stockage, sanitaires accès camion pratique possibilité d'agrandissement l'appartement (100 m²) entièrement rénové, moderne et lumineux 3 chambres spacieuses dont 1 avec point d'eau climatisation réversible doubles vitrages, volets roulants électriques terrasse agréable un bien rare, idéal pour investisseur, activité professionnelle ou projet mixte (commerce + habitation). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez cécile favarette entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°828 691 840 greffe de agen) 06 81 82 63 13 (réf. 590645 ).

Vous êtes à la recherche d’un investissement locatif sécurisé, rentable et sans travaux ? Ne passez pas à côté de cette opportunité rare située en plein centre-ville, dans un quartier dynamique, au cœur des projets de rénovation urbaine de la commune. Cet immeuble de rapport, à la fois fonctionnel et rentable, est composé de trois niveaux et offre une organisation idéale pour optimiser les revenus locatifs : Au rez-de-chaussée : un local commercial d’environ 24 m², actuellement loué en bail commercial. Il bénéficie d’une bonne visibilité depuis la rue et constitue une source de revenus stable et régulière ; Au premier étage : un appartement T2 lumineux, bien agencé, composé d’une pièce de vie avec cuisine équipée, chambre, salle d’eau et WC ; Au deuxième étage : un second appartement T2, de configuration similaire, également en très bon état général. L'ensemble de l'immeuble est entièrement loué, générant un revenu locatif mensuel de 1 265 €, soit 15 180 € par an. Ce rendement est d’autant plus attractif qu'aucun travaux ne sont à prévoir. L’immeuble a été bien entretenu, et le permis de louer est valide, vous garantissant une mise en conformité immédiate avec la réglementation locale. Informations complémentaires : - Taxe foncière : 1 710 € par an ; - Immeuble vendu loué ; - Quartier recherché avec forte demande locative ; - Proximité immédiate des commerces, écoles, transports, services publics ; - Idéal pour investisseur souhaitant constituer ou compléter un patrimoine locatif solide. Ce bien bénéficie d’un excellent emplacement stratégique, à deux pas des commodités, dans une zone attractive pour les locataires, et au cœur d’un secteur soutenu par des projets de rénovation et de dynamisation urbaine.

À seulement 5 minutes du centre-ville, des commerces et de l’hôpital, découvrez cet ensemble immobilier rare, niché dans un environnement calme et agréable. Que vous soyez à la recherche d’un havre de paix familial ou d’un projet d’investissement à fort potentiel, ce bien offre une combinaison idéale d’espace, de luminosité et de possibilités. Maison principale – env. 110 m² Un véritable cocon pour accueillir votre famille : Vaste pièce de vie baignée de lumière, parfaite pour des moments conviviaux; 4 chambres spacieuses, pensées pour le confort de chacun; 2 salles de bains modernes alliant design et praticité. Seconde maison – env. 80 m² Idéale pour recevoir vos proches ou générer un revenu locatif : Grande pièce de vie lumineuse; Cuisine moderne et entièrement équipée; 1 chambre cosy et 1 salle de bain élégante. Appartement indépendant Un espace à part entière pour un adolescent, un invité ou un locataire : Séjour agréable avec mezzanine, chaleureux et fonctionnel; Salle de bain privative. Chaque habitation se distingue par sa belle hauteur sous plafond, offrant une atmosphère aérée et lumineuse, gage de confort au quotidien. Les + qui font la différence Dépendances pratiques (caves, abris-voitures, rangements) ; Installation de panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel d’env. 1 600 € ; Une configuration rare permettant d’allier qualité de vie et projet rentable.

Castelmoron-sur-Lot est une commune française située dans le Lot-et-Garonne en région Nouvelle Aquitaine. Cette petite ville vous offrira toutes les commodités : écoles, collège, commerces, services, poste, pharmacie, restaurants, associations sportives … Villeneuve-sur-Lot se trouve à 20km, Agen est à 30km et Bordeaux à 1H30.   Vous souhaitez réaliser un investissement locatif ? Venez découvrir cet immeuble de 400 m² !   Il est composé de 4 appartements : - Un T1 de 45 m² composé d'une cuisine aménagée ouverte sur la pièce de vie, une salle d'eau et un WC. (actuellement loué). - Un T3 de 85 m² composé d'une cuisine aménagée ouverte sur la pièce de vie, deux belles chambres, une salle d'eau et un WC. (actuellement loué). - Un T4 de 140 m² composé d'une cuisine aménagée ouverte sur la pièce de vie, 3 belles chambres, une salle d'eau et un WC. (actuellement loué). - Un T5 de 110 m² composé d'une cuisine aménagée ouverte sur la pièce de vie, 4 chambres (dont une en mezzanine), une salle d'eau et un WC. (actuellement loué). L'ensemble des appartements a été refait à neuf. Les fenêtres sont en double vitrage. Les appartements sont chauffés par des chauffages individuels électriques. L'assainissement est collectif. (à mettre aux normes).   A l'extérieur, vous bénéficierez d'un grand terrain de 3800 m² et d'un parking privé.

À vendre – Immeuble en plein cœur de Villeneuve-sur-Lot Situé en centre-ville, cet immeuble offre un potentiel exceptionnel, que ce soit pour une habitation, un investissement locatif ou un projet commercial. Sa localisation idéale vous permet de profiter de toutes les commodités à pied. À l'étage – Un appartement avec terrasse de 90 m². L'espace de vie principal se compose d'un vaste séjour lumineux de 28 m², donnant sur une belle terrasse. Cet appartement comprend également deux chambres, toutes deux ouvrant sur une seconde terrasse à l'arrière de 20 m², idéale pour profiter d'un extérieur en toute tranquillité. L'une des chambres dispose en plus d'un dressing. L'appartement est complété par une cuisine fermée et une salle d'eau. Au rez-de-chaussée – Un vaste espace avec garage et cave Le rez-de-chaussée offre un grand garage de 130 m², parfait pour du stockage ou l'aménagement d'un commerce. De plus, une cave de 70 m² vient compléter cet espace, apportant un atout supplémentaire pour le rangement ou d'autres projets. Avec ses volumes généreux et sa situation privilégiée, cet immeuble représente une opportunité rare sur le secteur. Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 898632.

Immeuble à vendre – Centre-ville de Villeneuve-sur-Lot Vous cherchez un investissement rentable, bien placé et déjà en partie occupé ? Ce bien est fait pour vous. Idéalement situé à moins de 500 mètres de tous les commerces, écoles et transports, cet immeuble vous offre une qualité de vie où tout peut se faire à pied. L'arrêt de bus à proximité renforce son attractivité. Il se compose, au rez-de-chaussée, d'un local commercial actuellement loué et exploité en salon de coiffure, générant une rentabilité immédiate de 500 € par mois. À l'étage, l'appartement de 75 m² est libre de toute occupation. Il comprend deux chambres, deux salles d'eau, une cuisine indépendante donnant sur une agréable terrasse, un petit local attenant, une cave ainsi que des combles. Côté confort, il est équipé de double vitrage, d'un poêle à bois et d'une pompe à chaleur avec climatisation réversible, pour un bien-être optimal en toute saison. Un ensemble complet, fonctionnel et idéalement situé, parfait pour un investissement locatif ou un projet personnel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi sans attendre. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 918571.

À proximité des commodités, tout proche du centre, cet immeuble de rapport est composé de quatre appartements (deux T3 et deux T4) chacun avec balcon et garage de 35 m², rare à Villeneuve sur Lot. Compteurs d'électricité, de gaz et d'eau individuels. Les quatre appartements sont actuellement loués. Idéal investisseurs. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Situé dans un quartier proche centre-ville de Villeneuve-sur-Lot (47340), à proximité immédiate des commodités, cet immeuble offre un cadre de vie agréable et un potentiel locatif. Le bien se compose de : Une maison de ville de 120 m² actuellement louée, sur 3 niveaux et comprenant : - Niveau 1 : séjour avec cuisine ouverte, cellier, WC - Niveau 2 : 3 chambres avec salle d'eau et WC - Niveau 3 : 2 chambres Un local commercial actuellement transformé en studio de 20 m² environ, et actuellement loué. Prévoir des travaux de rénovation pour valoriser pleinement l'immeuble. Idéal pour un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 135 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne FORT, Tél. : 06 17 40 57 46, E-mail : anne.fort@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 937761195.

Immeuble à restaurer de 50 m² par niveaux, comprenant un local commercial de 40 m²et un appartement sur 2 niveaux de 100 m² et cave. Honoraires inclus dans le prix : 11.79%.

Situation : idéalement situé au coeur de villeneuve-sur-lot, ce bâtiment industriel bénéficie d'un emplacement stratégique avec un accès facile aux commerces, services et axes principaux, offrant une excellente visibilité et un fort potentiel pour diverses activités professionnelles. Bâtiment : actuellement en activité par une carrosserie, mais sera vendu libre de toute occupation, cet espace d'environ 700 m² se compose d'un atelier spacieux, de deux bureaux fonctionnels, d'une zone de stockage pratique et d'un parking privé. L'ensemble est conçu pour répondre aux besoins d'une activité industrielle ou artisanale, avec des volumes généreux et une organisation optimisée. Potentiel : ce bien représente une opportunité d'investissement intéressante, que ce soit pour continuer à le louer ou pour y implanter votre propre activité. Son emplacement central et sa configuration polyvalente en font un atout majeur pour les entrepreneurs et investisseurs. Exterieur : le parking privé offre un espace pratique pour les clients ou les livraisons, avec une accessibilité facile pour tout type de véhicule. Vente cause déménagement. Benoit garrigues (ei) agent commercial - numéro rsac : -.

Référence 6357 / Immeuble de rapport situé sur la place historique de la Bastide, Immeuble sur trois niveaux avec en rez-de-chaussée un local commercial abritant une activité de restauration louée 700 euros par mois avec accès cave. Au premier étage vous trouverez un grand appartement en duplex comprenant : Entrée avec placards, salle à manger cuisine avec accès à la véranda, salle de bains, sanitaire, grand salon séjour avec une pièce pouvant faire office de bureau, une chambre.  A l'étage : quatre chambres dont une avec un accès terrasse couverte. Des beaux volumes pouvant être réaménagés pour faire trois appartements, combles accessibles et aménageables.

Idéal investisseur immeuble composé de 4 lots, trois appartements et un local commercial, libre de toute occupation, situé en centre ville proche des commodités, Travaux de rafraichissement à pévoir. Honoraires inclus dans le prix : 10.6%.

Situé au cœur de Villeneuve-sur-Lot (47300), cet immeuble offre un investissement attractif au sein d'une ville dynamique du Lot-et-Garonne. Proche des commerces, des écoles et des services, ce bien est idéalement positionné pour attirer des locataires potentiels. La ville propose un cadre de vie agréable, entre patrimoine historique et douceur de vivre, incitant à la découverte de ses rues animées et de ses espaces verts, créant ainsi un environnement propice à la location. Composé de 5 appartements et un local commercial, cet immeuble à la surface habitable de 200 m² offre une diversité d'espaces lumineux. Les appartements, allant du studio au T2 duplex, offrent des surfaces entre 25 m² et 40 m², équipés de kitchenettes et de prestations telles que parquets neufs, double vitrage, isolation et système de chauffage. Vendu libre de toute occupation, offrant ainsi une flexibilité pour des investisseurs souhaitant personnaliser leur portefeuille locatif, ce bien promet un potentiel locatif intéressant, renforcé par sa situation privilégiée au sein de la ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 269 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David BOUSQUET, Tél. : 07 86 04 37 73, E-mail : david.bousquet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 948 106 455.

Situé à Villeneuve-sur-Lot (47300), cet immeuble s'inscrit au cœur d'un quartier dynamique, réputé pour sa convivialité et ses commodités. Profitez de la proximité des commerces locaux, des écoles et des espaces verts pour une qualité de vie quotidienne agréable. De plus, la ville offre un cadre paisible tout en étant bien desservie par les transports en commun, facilitant ainsi les déplacements. Cet immeuble, d'une surface habitable de 140 m² se compose de 4 appartements. Deux studio et deux T2 duplex avec terrasse. Chaque unité, offrant un espace optimisé, est un véritable atout pour un investisseur en quête de rentabilité. Cet immeuble est idéalement conçu pour un projet locatif, apportant un excellent potentiel de revenus locatifs. Ne manquez pas l'opportunité unique d'acquérir ce bien polyvalent et prometteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 198 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David BOUSQUET, Tél. : 07 86 04 37 73, E-mail : david.bousquet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 948 106 455.

Villeneuve-sur-Lot, joli immeuble de rapport ou projet mixte avec emplacement stratégique et possibilité de 3 loyers idéalement situé dans une zone de chalandise ce quartier dynamique est apprécié pour ses parkings et sa proximité immediate avec les commerces, écoles et transports en commun, il assure un quotidien facilité pour ses habitants. Cet immeuble en trés bon état général offre de multiples possibilités aussi bien pour un investisseur que pour un professionnel souhaitant allier habitation et activité. L 'immeuble de 105 m² R + 2 est composé de 2 appartements dont un déja loué et meublé générant immediatement un revenu locatif, le second appartement un T2 meublé, actuellement libre d'occupation pouvant etre loué ou occupé par le futur acquereur. Au rez-de-chaussée, un local commercial également libre d'occupation parfaitement adapté à une activité professionnelle libérale ou commerciale. Emplacement recherché, immeuble sain et bien entretenu, sans travaux à prévoir. Un bien rare polyvalent et rentable, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 87 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dominique MEYRAT, Tél. : 06 14 63 57 80, E-mail : dominique.meyrat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 412 030 165.

Situé au cœur de Villeneuve-sur-Lot, charmante bastide fluviale du sud-ouest de la France, cet immeuble offre un excellent potentiel pour un investissement locatif ou un projet immobilier. La ville bénéficie d'un cadre de vie agréable, d'un riche patrimoine historique et d'un accès facilité grâce aux routes nationales reliant les grandes villes environnantes. Exploitation de Bar, Hôtel et Restaurant Situé à Villeneuve-sur-Lot, cet immeuble à fort potentiel d'investissement comprend un bar, un restaurant, et un hôtel familial en activité. Le bien se compose de : Salle de bar spacieuse et conviviale. Salle de restaurant accueillante pour vos clients. Terrasse idéale pour profiter des beaux jours. Hôtel familial avec 8 chambres, dont une en rez-de-chaussée, offrant un cadre chaleureux et fonctionnel. Appartement privatif d'environ 40 m² pour les propriétaires, permettant de vivre sur place tout en gérant l'activité. L'immeuble est déjà exploité avec un commerce en place, idéal pour un investissement de rapport, ou bien une reprise d'activité. Cette offre représente une belle opportunité pour un projet familial ou professionnel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cécile FAVARETTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828 691 840 Greffe de AGEN) 06 81 82 63 13 (réf. 581466 ).

Immeuble avec local Commercial et appartement Duplex T3-Opportunité d'Investissement ! Situé à proximité immédiate des commodités et des attractions du centre-ville, cet immeuble est une opportunité idéale pour investisseurs ou entrepreneurs. Le local commercial d'une surface de 65 m², actuellement aménagé pour une activité de restaurant, offrant une belle visibilité grâce à son emplacement stratégique. Idéal pour tout type de commerce ou de restauration. L'appartement Duplex T3 de 66 m², spacieux et lumineux, actuellement loué 460 € par mois, garantissant un revenu locatif immédiat. Les points forts : - Emplacement en centre-ville, proche des transports, des commerces et des attractivités (cinéma, théâtre. ) - Nombreuses place de stationnement pour la clientèle et les résidents. - Potentiel de rentabilité intéressant grâce à la location existante et aux perspectives de développement commercial; Que vous cherchiez à développer votre activité ou à réaliser un investissement locatif, cet immeuble offre de belles perspectives. N'hésitez plus, une visite s'impose ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 641 141 - Greffe de AGEN) Nathalie BERNARD Entrepreneur Individuel 06 60 36 52 40 - Réf. 916150.