Iad france - marie-gaël moretti vous propose : en exclusivité, à la ronde, à 40 mn de la rochelle, 45 mn de l'ile de re et à 30 mn de fontenay-le-comte, au coeur du parc naturel du marais poitevin, cette grande charentaise à rénover, offre néanmoins une belle base, pleine de charme et de caractere et des volumes genereux. Rénovée à votre goût, elle est à même de vous offrir un cadre de vie vraiment agreable, tant pour une residence principale que pour une residence secondaire. La configuration des lieux permet également l'exploitation d'un gite ou d'une activite artisanale ou agricole. Sur un terrain arbore de 6153 m² environ, la maison, d'une superficie de 206 m² environ est située au calme, à seulement quelques minutes à pied du centre du village et de ses commodités (école primaire, poste, pharmacie, boulangerie, restaurant). L'atmosphere authentique et l'extérieur séduisent d'emblée. Un portail, flanqué de deux imposants piliers en pierre de taille, ouvre sur une allée goudronnée récente permettant de stationner plusieurs véhicules. La belle facade en pierre, ravalée récemment, a su conserver son grattoir d'epoque. La propriété possède également un portillon reliant l'entrée principale et un second portail menant à la dépendance, servant de garage et exploitable en maison d'amis, gîte, atelier ou pool-house. La superficie du terrain, en partie piscinable permet de réaliser bon nombre de projets (grand jardin, piscine, potager, verger, parc pour animaux). L'entrée principale s'ouvre sur la spacieuse salle a manger, agrémentée de murs en pierres, d'une cheminee charentaise avec insert et de placards anciens. Le salon attenant, avec cheminée également, est parfait pour les moments de détente. Les deux pièces de vie, orientées au sud, bénéficient d'une belle lunminosite. Adjacente à la salle à manger, la cuisine, exposée à l'est, est d'une belle superficie. Non réhabilitée, vous pourrez la concevoir à votre goût. La salle d'eau et les wc séparés ont été rénovés récemment et sont accessibles par la salle à manger et par la cuisine. Il y a la possibilité de créer une suite parentale au rez-de-chaussée. Dans la salle à manger, un bel escalier en chene massif, avec marches ajourées et balustres moulurés, permet d'accéder à l'étage. Le plafond a été entièrement paré de tiges de roseau, isolant naturel, écologique efficace et esthétique. Un dégagement lumineux de 33 m² environ avec murs en pierres et parquet massif d'origine dessert les trois chambres. La première chambre, d'une surface de 28 m² environ est orientée au sud et agrémentée d'une cheminee en marbre et d'un placard. La seconde chambre, mansardée d'une surface utile de 10,47 m² environ, est orientée à l'est, la troisième chambre, mansardée également et d'une surface utile de 12,84 est orientée à l'ouest. Tout à l'égout, chauffage actuel par cheminée avec insert et chaudière fuel, toiture en bon état. Des travaux de rénovation intérieure et énergétiques sont à prévoir. Audit énergétique réalisé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 322 et classe climat e indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marie-gaël moretti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 839793874, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
