Bas Floirac, proche Bordeaux Bastide. Terrain plat viabilisé de 1117 m², divisé en 2 parcelles constructibles, avec une maison de plain-pied de 180 m² et d’autres bâtiments existants à démolir. La déconstruction sera à la charge du futur acquéreur (plusieurs devis ont déjà été établis). La maison existante étant dépourvue de tout système de chauffage, le DPE n’a pas été effectué. Ce bien à très fort potentiel est idéalement situé dans un quartier en plein essor, à proximité immédiate de la Voie Eymet et du futur Parc Eiffel. Transports en commun, écoles, collège et commerces sont à deux pas. En vue d’une reconstruction à neuf en fonction du nouveau PLU en vigueur dans cette Zone UM4,2 emprises au sol sont possibles en fonction de la parcelle. L'emprise au sol bâtie de la 1ère parcelle de 459 m² est totale (possibilité de construction avec un étage sur vide sanitaire ou sur pieux). Hauteur totale de façade possible de 8.50 mètres. L'emprise au sol bâtie de la 2ème parcelle de 658 m² est de 30%, soit environ 190 m² (possibilité de construction de plain-pied sur vide sanitaire). Hauteur totale de façade autorisée de 3.50 mètres. Terrain viabilisé avec tout à l’égout, eau, électricité, gaz de ville et fibre. Dossier complet sur demande. Investisseurs, marchands de biens, aménageurs fonciers, lotisseurs, ou particuliers, ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jerome Julien EI (ID 76614), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 949756142, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.