Iad france - pauline gleizal (07 82 60 87 40) vous propose : belle opportunité pour un projet immobilier a morancé - terrain plat viabilisé de 650 m², vue dégagée et environnement paisible- libre constructeur vous rêvez de construire votre maison idéale dans un cadre verdoyant et préservé ? Ce terrain de 650 m², situé dans un charmant lotissement sur la commune de morancé, pourrait être l'endroit parfait pour concrétiser votre projet. Environnement et cadre de vie : calme et sérénité : le terrain est niché dans un lotissement paisible, offrant une tranquillité absolue, tout en étant à proximité des commodités locales. Profitez d'un cadre de vie agréable, où le charme de la campagne se mêle à la praticité de la vie quotidienne. Vue dégagée : avec une orientation optimale, ce terrain bénéficie d’une vue dégagée sur les collines environnantes, permettant de profiter de la nature au fil des saisons. Idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie lumineux et ouvert. Caractéristiques du terrain : surface de 650 m² : terrain plat, offrant une belle surface pour réaliser votre projet de construction. Vous aurez l’espace nécessaire pour envisager une maison avec jardin, piscine ou autres aménagements extérieurs. Terrain viabilisé : eau, électricité, gaz et tout-à-l'égout sont déjà présents, vous permettant de démarrer rapidement les travaux sans les contraintes de raccordements supplémentaires. Libre de constructeur : vous êtes libre de choisir votre architecte et votre constructeur pour concevoir la maison de vos rêves. Zone uc du plu : le terrain est situé en zone uc du plan local d'urbanisme de morancé, offrant la possibilité de construire une habitation tout en respectant les contraintes architecturales locales. De plus, le terrain se trouve dans le périmètre de protection du domaine de beaulieu, garantissant la préservation de l'environnement alentour. Projet de construction envisagé : maison individuelle sur deux étages (rdc + r+1) : un projet de maison est déjà envisageable, comprenant un rez-de-chaussée et un étage, pour un total de 149,83 m² d’emprise au sol. Le projet inclut également un sous-sol, idéal pour aménager un espace de stockage, une salle de jeux, ou une cave à vins. Plans disponibles : des plans préliminaires ont été réalisés pour vous aider à visualiser le potentiel de ce terrain. N’hésitez pas à me les demander pour une première approche de ce que pourrait être votre future maison. Accessibilité et commodités : à proximité des commodités : morancé est une commune dynamique offrant de nombreux services tels que commerces de proximité, écoles, restaurants et infrastructures sportives. Le centre du village est accessible en quelques minutes. Accès facilité : situé à moins de 20 minutes de villefranche-sur-saône et à 30 minutes de lyon, ce terrain est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en restant proche des grandes villes et de leurs infrastructures. Transports en commun : des lignes de bus desservent la commune, facilitant les déplacements quotidiens pour les familles et les actifs. Pourquoi choisir ce terrain ? Emplacement privilégié : avec son environnement calme et sa vue dégagée, ce terrain vous offre un cadre de vie privilégié pour profiter de la nature tout en restant proche des grandes agglomérations. Flexibilité de construction : que vous souhaitiez construire une maison contemporaine, traditionnelle, ou encore une maison écologique, les possibilités sont multiples. Potentiel de valorisation : investir dans ce terrain vous permettra de bénéficier de l'attractivité de la région lyonnaise tout en profitant du charme de la campagne beaujolaise. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! N'attendez plus pour découvrir tout le potentiel de ce terrain à morancé. Je me ferai un plaisir de vous le présenter et de vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : dpe ns indice et ges ns indice. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme pauline gleizal ei (id 79601), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 980673115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .