Exclusivité - Découvrez ce magnifique terrain de 1004 m², situé dans le quartier résidentiel prisé de Fonneuve à Montauban. Doté de murs d’enceinte et d’une orientation optimale, ce terrain offre un cadre calme et indépendant pour réaliser votre projet immobilier. Ce terrain plat et viabilisé de 1004 m², avec une façade de 30 mètres et une profondeur de 35 mètres, offre une belle superficie pour bâtir une villa spacieuse et élégante. Classé en zone UH2 selon le Plan Local d’Urbanisme (PLU), il bénéficie d’un Coefficient d’Emprise au Sol (CES) de 0,25, vous permettant de construire jusqu’à 251 m² au sol. Grâce à ses murs d’enceinte, le terrain garantit intimité et sécurité, tout en étant déjà raccordé aux réseaux d’eau, d’électricité et de gaz pour faciliter le démarrage de votre projet. Hors lotissement, ce terrain offre une liberté de conception totale pour une villa en R + 1 (rez-de-chaussée + un étage), permettant une vue dégagée et de beaux volumes. Son ensoleillement optimal et ses murs d’enceinte contribuent à un cadre de vie agréable et discret, parfait pour un projet de vie ou une résidence secondaire. Le quartier de Fonneuve à Montauban est réputé pour sa tranquillité et sa proximité avec toutes les commodités nécessaires : commerces, écoles, services de proximité. Bien desservi, il dispose d’un arrêt de bus à quelques minutes, et la future gare LGV Montauban-Bressols facilitera les déplacements vers les grandes villes. À 50 minutes de l’aéroport de Toulouse-Blagnac, Montauban est également une ville d’art et d’histoire avec un riche patrimoine culturel, des marchés locaux et de nombreux parcs, faisant de cette région un choix idéal pour une qualité de vie exceptionnelle. Ce terrain de 1004 m², avec un CES de 0,25 et des murs d’enceinte, est une opportunité rare d’investir dans une propriété à Montauban. Ne manquez pas cette chance de bâtir votre villa dans un environnement paisible et privilégié. Pour plus d’informations et organiser une visite, contactez Christophe Bailly au 07 88 30 86 33. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 801 965 - Greffe de TOULOUSE) Christophe BAILLY Entrepreneur Individuel 07 88 30 86 33 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 865850).