Iad France - Yann Berenger vous propose : À vendre : Terrain de 650 m² situé en bas des rampes de St François, à seulement 10 minutes du Jardin de l'État. Ce terrain non viabilisé offre un accès immédiat au réseau d'eau, d'électricité et au tout-à-l'égout, facilitant ainsi les démarches de construction. À SAVOIR : Sur le terrain il y a 2 buses d'évacuation d'eau de pluie mise en place par le département il y a plus de 10 ans. Cela entraine de gros travaux en amont pour pouvoir construire sur le terrain ou bien rentré en contact avec le département pour les obligés à prendre en charge les travaux. Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) classe ce terrain en zone Um, offrant de belles possibilités de construction : Emprise au sol de 50%, soit 325 m², permettant la réalisation d'un projet spacieux et confortable. Hauteur de construction autorisée jusqu'à 10 m au faîtage, 7 m à l'égout et 7 m en toit terrasse, offrant des perspectives architecturales variées. Ce terrain bénéficie également d'une superbe vue si une construction à étage est envisagée. De plus, il est idéalement situé à proximité des commodités, rendant ce projet encore plus attrayant. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de construire la maison de vos rêves dans un cadre agréable et bien desservi. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.\n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Yann Berenger (ID 73512) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Denis de la Réunion sous le numéro 518531439, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. .