Iad France - Willy Leroy-Delarre vous propose : Nichée au cOEur d'Amiens, à 1O minutes à pieds de la gare et proche de toutes commodités, cette ravissante maison de ville de 107 m² offre un cadre de vie chaleureux et pratique. Avec 3 belles chambres, cette maison est parfaite pour les familles à la recherche d'un espace confortable et bien agencé. L'ensemble est réparti sur 2 niveaux, offrant ainsi une répartition harmonieuse des espaces de vie. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée fonctionnelle, idéale pour concocter de délicieux repas en famille avec un accès direct à la terrasse. Une salle à manger offrant convivialité et confort est également présente pour des moments de partage inoubliables. La maison dispose de 2 toilettes et d'une salle d'eau pour votre plus grand confort au quotidien. L'étage supérieur abrite les 3 chambres spacieuses, offrant à chacun son espace de repos personnel. L'atmosphère feutrée et apaisante de ces chambres vous invite au calme et à la détente. Un sous-sol avec coin lingerie, est présent, offrant un espace de rangement pratique pour optimiser votre aménagement. À l’extérieur, un charmant espace d'environ 120 m², vous permettra de profiter des beaux jours en toute quiétude. Côté équipements, cette maison dispose de la fibre optique pour rester connecté en permanence. Le système de chauffage individuel au gaz naturel assure un confort thermique optimal en toute saison. Idéalement située, proche de toutes les commodités, des écoles et des transports en commun, cette maison de ville est un véritable havre de paix en plein centre-ville d'Amiens. Cette maison offre l'opportunité de créer des chambres supplémentaires dans les combles aménageables et de surélever cette dernière idéal pour investisseurs qui souhaite créer plusieurs logements mais également la possibilité de créer une chambre au rez-de-chaussée à la place du salon et d'une salle d'eau attenante si vous avez besoin d'une autonomie de plain-pied. Ne manquez pas cette occasion unique et contactez nous pour organiser une visite dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 291000 euros. Prix hors honoraires : 280000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,93% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 245 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Willy Leroy-Delarre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AMIENS sous le numéro 824687677, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
