Immobilier à Annemasse (74100)

Pour votre futur bien vous souhaitez être proche des commodités, profiter d'un coeur de ville et de ses animations et aller travailler en vélo, ou en tram ? Laissez-nous vous ouvrir la porte de votre recherche. À Annemasse, dans l'hyper-centre, un appartement aux proportions idéales. Ce charmant T3 se déploie autour d'une spacieuse pièce de vie ouverte sur sa cuisine contemporaine et tout équipée. Côté nuit, deux belles chambres avec des volumes comme on en fait plus ! Leurs 16 m² chacune pourront accueillir toutes vos collections / passions. En sus, une cave et la possibilité de louer une place de parking à proximité. Beau potentiel de plus-value, à 150m du futur arrêt de tram « Henri Barbusse » du Rond-point de l'Etoile. Bientôt un accès direct au centre de Genève ! Idéal pour un investisseur ou un premier achat ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Le prix affiché comprend la totalité des honoraires et inclus 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 265000). Pour plus d`informations Jeremy GISPERT, Conseiller spécialiste du secteur, est à votre entière disposition au + 33 04 50 87 15 78.

Idéal Famille Venez découvrir cette maison idéalement située dans un secteur calme et sans vis-à-vis, sur un magnifique terrain clos et arboré de 750 m², bénéficiant d'une excellente exposition. Les pièces de vie s'ouvrent sur une grande terrasse offrant une vue imprenable sur le Salève. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Système de chauffage au gaz, réseau électrique et eau fonctionnels. Prête à être habitée. La maison comprend : Un rez-de-chaussée de 100 m² Un étage de 100 m² au sol (60 m² habitables) Un sous-sol total de 100 m² Une dépendance de 80 m² de type T3, pouvant être aménagée en local ou autre Référence agence : 1617.

Iad France - Elodie Ribiere vous propose : Situé à Annemasse, dans un secteur calme et familiale, cet appartement d'une superficie de 68 m², est une opportunité sur le marché. Ce bien, situé au 2ème étage d'un immeuble construit en 2010, offre un cadre de vie confortable et contemporain. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, cuisine moderne ouverte sur séjour avec accès au balcon exposé sud-est, cellier attenant à la cuisine, 2 chambres avec placards, salle de bain, wc. L'agencement intelligemment conçu permet une circulation aisée et une optimisation de l'espace de vie. L'espace nuit et vie sont dissociés. Son orientation sud-est, procure une luminosité agréable tout au long de la journée. De plus, sa proximité avec les commodités du quotidien, les transports en commun et les axes routiers en fait un lieu de vie pratique et facile d'accès. Possibilité d'acquérir un garage en supplément. Cet appartement est un véritable coup de cOEur pour les personnes en quête d'un logement confortable, moderne et bien situé. Ne laissez pas passer cette opportunité et contactez moi pour organiser une visite dès que possible. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 229.33€ par mois (soit 2752 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ribiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 832 266 860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Aux deux derniers étages d'une résidence récente, voici un exceptionnel duplex de standing de six pièces principales. Ce bien rare se décline, en son premier niveau, en pièces de vie lumineuses et communicantes, résolument modernes, aux prestations haut de gamme. Cuisine hyper-équipée contemporaine, Chambre avec grand placard intégré, Salle d'eau très actuelle, Toilette individuelle et Rangement. Le second niveau est consacré à la partie nuit et travail : les quatre chambres ont été reliées par deux afin d'offrir le confort optimal suivant : Chambre principale avec ses commodités et ses espaces de rangement et vaste Bureau avec sa bibliothèque. Dressing aménagé, belle Salle de bains, Toilette individuelle, Terrasse et Balcon complètent cet ensemble en état neuf. Possibilité aisée d'un retour à quatre chambre traditionnelles. Surface totale : 139 mètres carrés habitables et 40 mètres carrés de Balcons-Terrasses ! Cave et garage double sont les annexes indispensables à ce bien unique sur le marché actuel. À visiter sans tarder. Référence agence : 6294.

Opportunité d'investissement à fort rendement locatif ! ou résidence principale ! Investissez dans la pierre en toute sérénité ! Situé dans un quartier en pleine croissance, à proximité des commodités, des transports : Gare, Tram. Cet appartement de 4 pièces offre un excellent rendement locatif. Surface 80 m², étage 5ème avec ascenseur, balcon lumineux. Loué meublé, bail en cours avec locataires fiables. Revenus locatifs annuels 27 600 €. Aucun travaux à prévoir, copropriété bien entretenue, charges maîtrisées. Une belle opportunité pour tout investisseur souhaitant constituer ou renforcer son patrimoine immobilier avec un bien rentable et sans souci. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou organiser une visite ! Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 21. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 3 158,52 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

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Pour investisseur uniquement gare annemasse à pied venez découvrir ce studio de 22 m² dans une résidence hôtelière totalement gérée. Loyer 5185 euros ht / an. Rentabilité nette 7%. Avantage fiscal du lmnp. Résidence secondaire exclusivement.

T3 Traversant au cœur d'Annemasse – Emplacement premium à deux pas de la gare CEVA ! Investissement idéal – Résidence principale, investissement locatif ou colocation optimisée Vous rêvez d'un appartement spacieux en centre-ville, avec tout à portée de main ? Ce bien est fait pour vous. Au cœur du quartier prisé Chablais Parc, à moins de 5 minutes à pied de la gare CEVA, cet appartement de 83 m² traversant vous séduira par ses grands volumes, sa luminosité naturelle et son fort potentiel. Deux grandes chambres Séjour généreux avec grande cuisine Grenier privatif de 10 m² + cave en sous-sol Place de parking privée en sous-sol Double vitrage neuf pour un confort optimal Ce que vous allez adorer : Transports ultra-connectés : Gare CEVA et tram direction Genève à pied, idéal pour les frontaliers. Vie de quartier dynamique : commerces, restaurants, cinéma, marché, tout est accessible à pied. Écoles et services à proximité immédiate Nombreuses pistes cyclables et espaces verts à deux pas Profils idéaux : Primo-accédants, familles urbaines, ou investisseurs en quête d'une rentabilité rapide via la colocation (forte demande locative dans le secteur). Ne passez pas à côté de cette opportunité rare dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Annemasse. Contactez-nous pour une visite ! Référence agence : 6297.

Annemasse, en face d'annemasse agglo, à 10 minutes à pied de la gare et tout proche du centre ville, garage en sous-sol à louer. Idéal frontalier souhaitant prendre le leman express pour se rendre à genève. Disponible le 01 / 07 / 2025. (ref. 21774) afin de pouvoir étudier votre demande au plus vite, nous vous invitons à constituer dès à présent votre dossier de location et à nous l'envoyer à l'adresse-mail location@bouvet-cartier.immo vous trouverez la liste des pièces à fournir en suivant ce lien : loyer : 100€ par mois (facturé au trimestre) charges : 20€ par mois (facturé au trimestre) soit un quittancement total de 120€ par trimestre dépôt de garantie : 100€ honoraires totaux charge locataire : 150€ consultez nos tarifs sur les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques  : .

À Vendre : Superbe Appartement T4 Duplex de Standing – 3 min à pied de la Gare d'Annemasse, Accès CEVA / Genève, Terrasse, Garage Double et Caves Vous recherchez un bien rare, spacieux et lumineux à deux pas de la frontière ? Ce magnifique T4 en duplex, situé au 2ᵉ et dernier étage d'une maison bourgeoise avec seulement trois appartements, offre un cadre de vie exceptionnel à 3 minutes à pied de la gare d'Annemasse et du CEVA pour un accès direct à Genève. Caractéristiques principales : 101,17 m² Carrez et 145 m² au sol, répartis sur deux niveaux avec de beaux volumes. Grande pièce de vie traversante et lumineuse, avec cheminée, cuisine ouverte, et espace bureau. Accès direct à une terrasse avec vue sur les arbres. Trois chambres, dont une suite parentale sous les toits avec douche et baignoire intégrées, pleine de charme. Prestations & annexes : Chauffage relié au réseau urbain de la ville (chauffage bois), écologique et économique. Garage double en largeur de 27 m², idéal pour deux véhicules côte à côte. Deux grandes caves de 12 m² et 13 m², parfaites pour le rangement ou une cave à vin. Petite copropriété très calme, bien entretenue, sans ascenseur, avec très peu de voisinage. Emplacement privilégié : À seulement 3 minutes à pied de la gare d'Annemasse et du tram, avec accès direct à Genève via le CEVA. Proche de toutes les commodités : commerces, écoles, transports, centre-ville. Rue paisible et cadre verdoyant tout en étant hyper central. Un bien rare à découvrir sans tarder ! Cet appartement allie charme, volumes, confort et situation idéale. Parfait pour les frontaliers, familles ou amateurs de biens d'exception à Annemasse. Appelez-nous dès maintenant au 06 76 35 89 60 pour plus d'informations et planifier une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(toutes charges comprises) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf. 904280.