Vente appartement à Annemasse (74100)

Opportunité exceptionnelle à ne pas manquer ! « Bien libre de gestion / Libre de bail à fort potentiel de rentabilité » À Annemasse, au cœur d'une ville dynamique aux portes de Genève, découvrez ce studio meublé de 20.81 m² au sein d'une résidence étudiante idéalement située. Sa position centrale est un véritable atout : à quelques pas du tramway dépendant directement de Genève (25 min), en plein centre-ville avec tous les commerces accessibles à pied, et à proximité immédiate de la gare. Double potentiel locatif exceptionnel : • Marché étudiant en pleine expansion avec l'arrivée de 1500 étudiants prévus pour la rentrée 2025 sur le Campus de l'Etoile • Marché des frontaliers en recherche de solutions de logement, avec un accès direct à Genève Pour obtenir des informations complémentaires, Contactez-nous : Christophe BIZEAU : 06 34 11 23 76 ou Contact1@pierre-revente.com.

Découvrez ce superbe appartement moderne de 66 m², idéalement situé à Annemasse. Construit en 2013, ce bien en excellent état offre un cadre de vie confortable et pratique. Caractéristiques principales : 2 chambres : Parfaites pour accueillir une famille ou aménager un espace bureau. Salon spacieux : Un espace de vie lumineux pour vos moments de convivialité. Balcon : Profitez d'un extérieur privé pour vos instants de détente. Parking en sous sol : Deux places de stationnement privées Ascenseur : Accès facilité à l'appartement, idéal pour tous les âges. Emplacement privilégié : Situé à seulement 800 mètres du centre-ville d'Annemasse, vous bénéficiez d'un accès rapide à toutes les commodités : Commerces de proximité : Boutiques, supermarchés et services essentiels à quelques pas. Établissements scolaires : Écoles et collèges facilement accessibles pour vos enfants. Transports en commun : La gare d'Annemasse, desservie par le Léman Express, facilite vos déplacements vers Genève et les environs. De plus, la ligne 17 du tramway genevois relie Annemasse à la gare de Lancy-Pont-Rouge, offrant une connexion directe avec le réseau suisse. Pistes cyclables : Un réseau de pistes cyclables sécurisé pour vos trajets quotidiens ou vos balades en famille. Avantages supplémentaires : Proximité avec la Suisse : À seulement 10 minutes de la frontière, idéal pour les travailleurs transfrontaliers. Quartier dynamique : Profitez d'un environnement en pleine expansion avec de nombreux projets d'aménagement. Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, cet appartement réunit tous les atouts pour vous séduire. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché annemassien. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations et planifier une visite. Votre futur chez-vous vous attend ! Référence agence : 6156.

Situé à quelques pas de la gare d'annemasse, cet appartement de 97 m² au 3e étage avec ascenseur allie volumes généreux et emplacement stratégique. Il se compose de : un vaste séjour lumineux exposé est, idéal pour profiter du soleil dès le matin, une cuisine indépendante exposée ouest, trois chambres, dont deux belles pièces de 15 m² et 17 m², une salle de douche et des wc séparés. En complément : un garage fermé en sous-sol, une cave privative, deux greniers, parfaits pour stocker. L'appartement est traversant, ce qui lui confère une belle luminosité tout au long de la journée. Il se trouve dans une copropriété à proximité immédiate des commerces, des écoles, et de toutes les commodités. Nombre de lots de la copropriété : 49, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage, eau chaude, eau froide, charges pour 5 lots) : 4812€ soit 401€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°835 023 698 - greffe de annecy) lucas loison entrepreneur individuel 06 76 35 89 60 - réf. 907353.

Spécial investissement locatif par bail commercial. Fiscalité lmnp. (aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire). À annemasse, au sein d'une résidence étudiante, appartement - 2 pièces, meublé, d'une surface de 41.67 m², bénéficiant d'un emplacement privilégié. Gestion locative totalement gérée et sans souci par bail locatif percevez 5115€ (sans les charges) de loyer garanti / an soit 6.9% de rentabilité immédiate. Grâce à l'avantage fiscal du loueur meublé non professionnel, bénéficiez de revenus nets d'impôts (ou partiellement). Pour obtenir des informations complémentaires, contactez-nous vite ! Pierre-revente : josselin combaropoulos : 06 45 75 65 39 ou Contact1@pierre-revente.com.

Spécial investissement locatif par bail commercial. Fiscalité lmnp. (aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire). À annemasse, au sein d'une résidence étudiante, appartement - 2 pièces, meublé, d'une surface de 45.63 m², bénéficiant d'un emplacement privilégié. Gestion locative totalement gérée et sans souci par bail locatif percevez 5409€ (sans les charges) de loyer garanti / an soit 6.89% de rentabilité immédiate. Grâce à l'avantage fiscal du loueur meublé non professionnel, bénéficiez de revenus nets d'impôts (ou partiellement). Pour obtenir des informations complémentaires, contactez-nous vite ! Pierre-revente : christophe bizeau : 06 34 11 23 76 ou Contact1@pierre-revente.com.

Opportunité exceptionnelle à ne pas manquer ! « Bien libre de gestion / Libre de bail à fort potentiel de rentabilité » À Annemasse, au cœur d'une ville dynamique aux portes de Genève, découvrez ce studio meublé de 20.42 m² au sein d'une résidence étudiante idéalement située. Sa position centrale est un véritable atout : à quelques pas du tramway dépendant directement de Genève (25 min), en plein centre-ville avec tous les commerces accessibles à pied, et à proximité immédiate de la gare. Double potentiel locatif exceptionnel : • Marché étudiant en pleine expansion avec l'arrivée de 1500 étudiants prévus pour la rentrée 2025 sur le Campus de l'Etoile • Marché des frontaliers en recherche de solutions de logement, avec un accès direct à Genève Pour obtenir des informations complémentaires, Contactez-nous : Josselin COMBAROPOULOS : 06 45 75 65 39 ou Contact1@pierre-revente.comVisite virtuelle & conseils personnalisés disponibles sur demande.

Situé dans l'immeuble Le Prestige, une résidence de haut standing entièrement sécurisée en plein centre d'Annemasse, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel, à quelques pas du tram 17, du parc Montessuit, des écoles et à seulement 10 minutes à pied de la gare CEVA. Ce bien rare au 3ᵉ étage avec ascenseur dispose d'un véritable atout : une magnifique terrasse de 26 m² avec une vue dégagée sur le Salève, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. L'appartement, anciennement composé de 4 chambres, a été repensé pour offrir de beaux volumes. Il se compose désormais d'une vaste pièce de vie de 45 m², d'une cuisine séparée (possibilité d'ouverture sur le séjour), ainsi que d'un cellier / buanderie. Toutes ces pièces donnent accès à la terrasse, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. Côté nuit, vous trouverez 3 grandes chambres, dont une suite parentale. Chacune dispose de bow-windows, parfaits pour créer un coin lecture, du rangement, ou pour un accès extérieur depuis les chambres. Un garage double en enfilade vient compléter ce bien. La résidence a récemment été équipée d'une chaudière à pompe à chaleur air / eau et de panneaux solaires, alliant confort moderne et performance énergétique. Une climatisation réversible est également installée dans le salon pour un confort optimal en toutes saisons. Un bien rare à visiter sans tarder. Pour plus d'informations ou une visite, contactez le 06 33 75 39 89. Référence agence : 1618.

Iad France - Clémence Grava vous propose : T2 de 44 m² situé au 4ème étage d'une résidence sécurisée de 2008 à ANNEMASSE, Avenue de Verdun. Appartement disposant d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur le séjour donnant accès à un balcon exposé SUD OUEST, une chambre avec rangements, d'une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. Les atouts de ce logement : • Place de parking privative en sous-sol • Proximité immédiate des transports en commun • À deux pas du centre-ville et de ses commerces • Appartement bien disposé, et baignant de lumière • Chauffage individuel • Faibles charges de copropriété • Copropriété calme, sécurisée avec ascenseur Contactez moi pour une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 321 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clémence Grava mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 810576181, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - elodie ribiere vous propose : appartement lumineux de 3 pièces à annemasse - emplacement idéal ! Idéalement situé à annemasse, cet appartement de 79 m² se trouve au 2ème étage d'un immeuble de 4 niveaux construit en 1970. Cet appartement offre un excellent potentiel pour les acquéreurs à la recherche d'un bien confortable dans un quartier dynamique. L'appartement comprend 2 chambres spacieuses, un salon offrant un espace de vie convivial, une cuisine indépendante équipée, une salle d'eau, un wc séparé. Pour profiter de son exposition sud, vous bénéficiez d'un balcon permettant l'installation d'une petite table. Par ailleurs, l'immeuble est équipé d'un accès à la fibre optique, d'un ascenseur et d'un interphone pour garantir votre confort et votre sécurité au quotidien. Situé à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. Vous pourrez facilement accéder à tous les services et commodités nécessaires à votre vie quotidienne. Points forts : -grands volumes -appartement traversant 3 expositions (sud, nord, est) -balcon expose sud avec une vue degagee -cave -a proximite des commodites et des transports en commun ne manquez pas l'occasion de visiter cet appartement lumineux et bien agencé à annemasse. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 264.69€ par mois (soit 3176.28 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 228 et classe climat f indice 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme elodie ribiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonon les bains sous le numéro 832 266 860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - karl damon vous propose : karl de chez iad vous propose : superbe t4 de 86 m² avec terrasse, garage et double salle d’eau – centre annemasse en face d’un parc pour enfants, à deux pas des écoles et de la gare, dans un quartier calme et recherché situé en plein coeur d’annemasse, cet appartement t4 de 86 m² est une opportunité rare, idéale pour une famille ou un actif frontalier. Vous apprécierez son grand séjour lumineux donnant sur une belle terrasse, sa cuisine équipée de qualité, ses trois chambres, sa salle de bain, sa salle d’eau, ainsi que ses wc séparés. Un garage privatif vient compléter ce bien. Proximité immédiate avec les écoles, les commerces, la gare léman express et toutes les commodités, dans un environnement calme et verdoyant. Un bien coup de coeur alliant espace, confort et situation idéale la presente annonce immobiliere vise 182 lots situés dans une copropriété de 182 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 118.67€ par mois (soit 1424 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 126 et classe climat c indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m karl damon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonon les bains sous le numéro 501645964, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Idéalement localisé à deux pas de tous les commerces, écoles, transports et de la future ligne 17 de tramway, appartement t3 traversant situé au 1er étage d'une copropriété des années 1970 sécurisée. Il se compose d'un hall d'entrée desservant une cuisine équipée, un spacieux séjour et un espace nuit doté de 2 chambres, d'une salle de bains et wc séparé. Une cave complète ce bien. Appartement fonctionnel avec un emplacement stratégique. À decouvrir sans tarder.

Iad France - Karl Damon vous propose : À vendre : T3 traversant de 70 m² – 285 000 € Emplacement idéal – Proche futur tram, commerces et transports Découvrez ce spacieux T3 traversant de 70 m², situé dans un secteur calme et recherché, à seulement 10 minutes du centre d’Annemasse. Parfait pour un investisseur ou une famille, ce bien offre de nombreux atouts : 1 grandes caves pour plus de rangement Parking sécurisé inclus Arrêt de bus à proximité immédiate Commerces accessibles à pied À deux pas du futur tracé du tramway L’appartement bénéficie d’une double exposition pour un maximum de luminosité et de confort au quotidien. Résidence bien entretenue. Prix de vente : 285 000 € Situation stratégique et forte valeur locative à venir avec le tram La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 245 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 266.67€ par mois (soit 3200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Karl Damon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 501645964, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Fiche id-sit175101 : annemasse centre calme, quatre pieces dernier etage, triple expo balcon terrasse tres belles vues degagees, cheminee en marche, parkings prives en location - mentions légales : proposé à la vente à 390000 euros (honoraires à la charge du vendeur) - bien en copropriété - charges annuelles : 5000 euros / an (soit 417 euros / mois) - affaire suivie par mr alain vittoz (agent immobilier - responsable) - reseau immo-diffusion annemasse - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Iad France - Damien Jaquillard vous propose : T2 – 47 m² – Résidence Nicolas de Staël – Annemasse En exclusivité, découvrez cet appartement T2 de 47 m², situé au 4 eme étage d’une résidence sécurisée à Annemasse. Idéalement placé, à 10 minutes à pied des transports et à proximité immédiate des commodités, il offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Composition du bien : - Une entrée avec placard - Une grande pièce à vivre lumineuse - Une cuisine ouverte, changée en 2025 - Un balcon accessible depuis la pièce de vie - Un couloir desservant les pièces de nuit - Des toilettes séparées - Une salle de douche - Une grande chambre avec fenêtre et placard intégré Atouts supplémentaires : - Balcon. - Cuisine changée en 2025 - Fenêtres changées - Volets roulants électriques changées - Aucun travaux à prévoir - Résidence sécurisée et bien entretenue. - Aucune procédure en cours. - Ascenseur dans l'immeuble - Étage élevé - Porte blindée - Diagnostic énergétique : C À savoir : - Vendu sans garage - Système de chauffage électrique Côté finance : - Charges prévisionnelles mensuelles : 90 €. Localisation : - Proximité immédiate des commerces, écoles et transports. - Gare CEVA à quelques minutes. - Futur arrêt Tram 17 pour Genève accessible rapidement. Cet appartement, lumineux et bien agencé, conviendra parfaitement à un couple ou un investisseur recherchant calme et confort à deux pas des commodités. Ne tardez pas ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 180 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Jaquillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Annemasse – Idéal pour investisseurs – Quartier recherché, proche de la frontière suisse Situé au 1er étage d'un immeuble, cet appartement se trouve à seulement 5 minutes de la frontière suisse, dans un quartier attractif. Il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'un dressing. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété : 26 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,000 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1418€ ~ 1920€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À Vendre : Superbe Appartement T4 Duplex de Standing – 3 min à pied de la Gare d'Annemasse, Accès CEVA / Genève, Terrasse, Garage Double et Caves Vous recherchez un bien rare, spacieux et lumineux à deux pas de la frontière ? Ce magnifique T4 en duplex, situé au 2ᵉ et dernier étage d'une maison bourgeoise avec seulement trois appartements, offre un cadre de vie exceptionnel à 3 minutes à pied de la gare d'Annemasse et du CEVA pour un accès direct à Genève. Caractéristiques principales : 101,17 m² Carrez et 145 m² au sol, répartis sur deux niveaux avec de beaux volumes. Grande pièce de vie traversante et lumineuse, avec cheminée, cuisine ouverte, et espace bureau. Accès direct à une terrasse avec vue sur les arbres. Trois chambres, dont une suite parentale sous les toits avec douche et baignoire intégrées, pleine de charme. Prestations & annexes : Chauffage relié au réseau urbain de la ville (chauffage bois), écologique et économique. Garage double en largeur de 27 m², idéal pour deux véhicules côte à côte. Deux grandes caves de 12 m² et 13 m², parfaites pour le rangement ou une cave à vin. Petite copropriété très calme, bien entretenue, sans ascenseur, avec très peu de voisinage. Emplacement privilégié : À seulement 3 minutes à pied de la gare d'Annemasse et du tram, avec accès direct à Genève via le CEVA. Proche de toutes les commodités : commerces, écoles, transports, centre-ville. Rue paisible et cadre verdoyant tout en étant hyper central. Un bien rare à découvrir sans tarder ! Cet appartement allie charme, volumes, confort et situation idéale. Parfait pour les frontaliers, familles ou amateurs de biens d'exception à Annemasse. Appelez-nous dès maintenant au 06 76 35 89 60 pour plus d'informations et planifier une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(toutes charges comprises) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf. 904131.

Appartement T3 de 70 m² avec terrasse ? Centre-ville d ? Annemasse Situé au centre-ville d ? Annemasse, à proximité immédiate des transports (tram, bus, gare), des commerces et de toutes les commodités, découvrez ce bel appartement de 70 m² niché au calme, en étage élevé d ? une copropriété récente, sécurisée et résidentielle. L ? espace de vie se compose d ? une cuisine ouverte moderne, entièrement équipée, donnant sur un séjour lumineux prolongé par une agréable petite terrasse exposée de manière idéale pour vos moments de détente. L ? appartement offre deux belles chambres aux volumes confortables, une salle de bain fonctionnelle ainsi que des WC séparés. Le bien est complété par un garage fermé en sous-sol, un atout rare et précieux en centre-ville. Vous serez séduits par la qualité de vie qu ? offre cette résidence calme et sécurisée, tout en profitant de la vie urbaine à deux pas de la frontière suisse. À visiter sans tarder ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI 06 64 65 63 54. agencempi@mpi-immo.com Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395.

Pour votre futur bien vous souhaitez être proche des commodités, profiter d'un coeur de ville et de ses animations et aller travailler en vélo, ou en tram ? Laissez-nous vous ouvrir la porte de votre recherche. À Annemasse, dans l'hyper-centre, un appartement aux proportions idéales. Ce charmant T3 se déploie autour d'une spacieuse pièce de vie ouverte sur sa cuisine contemporaine et tout équipée. Côté nuit, deux belles chambres avec des volumes comme on en fait plus ! Leurs 16 m² chacune pourront accueillir toutes vos collections / passions. En sus, une cave et la possibilité de louer une place de parking à proximité. Beau potentiel de plus-value, à 150m du futur arrêt de tram « Henri Barbusse » du Rond-point de l'Etoile. Bientôt un accès direct au centre de Genève ! Idéal pour un investisseur ou un premier achat ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Le prix affiché comprend la totalité des honoraires et inclus 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 265000). Pour plus d`informations Jeremy GISPERT, Conseiller spécialiste du secteur, est à votre entière disposition au + 33 04 50 87 15 78.

Iad France - Elodie Ribiere vous propose : Situé à Annemasse, dans un secteur calme et familiale, cet appartement d'une superficie de 68 m², est une opportunité sur le marché. Ce bien, situé au 2ème étage d'un immeuble construit en 2010, offre un cadre de vie confortable et contemporain. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, cuisine moderne ouverte sur séjour avec accès au balcon exposé sud-est, cellier attenant à la cuisine, 2 chambres avec placards, salle de bain, wc. L'agencement intelligemment conçu permet une circulation aisée et une optimisation de l'espace de vie. L'espace nuit et vie sont dissociés. Son orientation sud-est, procure une luminosité agréable tout au long de la journée. De plus, sa proximité avec les commodités du quotidien, les transports en commun et les axes routiers en fait un lieu de vie pratique et facile d'accès. Possibilité d'acquérir un garage en supplément. Cet appartement est un véritable coup de cOEur pour les personnes en quête d'un logement confortable, moderne et bien situé. Ne laissez pas passer cette opportunité et contactez moi pour organiser une visite dès que possible. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 229.33€ par mois (soit 2752 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ribiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 832 266 860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Aux deux derniers étages d'une résidence récente, voici un exceptionnel duplex de standing de six pièces principales. Ce bien rare se décline, en son premier niveau, en pièces de vie lumineuses et communicantes, résolument modernes, aux prestations haut de gamme. Cuisine hyper-équipée contemporaine, Chambre avec grand placard intégré, Salle d'eau très actuelle, Toilette individuelle et Rangement. Le second niveau est consacré à la partie nuit et travail : les quatre chambres ont été reliées par deux afin d'offrir le confort optimal suivant : Chambre principale avec ses commodités et ses espaces de rangement et vaste Bureau avec sa bibliothèque. Dressing aménagé, belle Salle de bains, Toilette individuelle, Terrasse et Balcon complètent cet ensemble en état neuf. Possibilité aisée d'un retour à quatre chambre traditionnelles. Surface totale : 139 mètres carrés habitables et 40 mètres carrés de Balcons-Terrasses ! Cave et garage double sont les annexes indispensables à ce bien unique sur le marché actuel. À visiter sans tarder. Référence agence : 6294.

Opportunité d'investissement à fort rendement locatif ! ou résidence principale ! Investissez dans la pierre en toute sérénité ! Situé dans un quartier en pleine croissance, à proximité des commodités, des transports : Gare, Tram. Cet appartement de 4 pièces offre un excellent rendement locatif. Surface 80 m², étage 5ème avec ascenseur, balcon lumineux. Loué meublé, bail en cours avec locataires fiables. Revenus locatifs annuels 27 600 €. Aucun travaux à prévoir, copropriété bien entretenue, charges maîtrisées. Une belle opportunité pour tout investisseur souhaitant constituer ou renforcer son patrimoine immobilier avec un bien rentable et sans souci. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou organiser une visite ! Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 21. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 3 158,52 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

Opportunité d'investissement à fort rendement locatif ! ou résidence principale ! Investissez dans la pierre en toute sérénité ! Situé dans un quartier en pleine croissance, à proximité des commodités, des transports : Gare, Tram. Cet appartement de 4 pièces offre un excellent rendement locatif. Surface 80 m², étage 5ème avec ascenseur, balcon lumineux. Loué meublé, bail en cours avec locataires fiables. Revenus locatifs annuels 27 600 €. Aucun travaux à prévoir, copropriété bien entretenue, charges maîtrisées. Une belle opportunité pour tout investisseur souhaitant constituer ou renforcer son patrimoine immobilier avec un bien rentable et sans souci. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou organiser une visite ! Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 21. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 3 158,52 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

Pour investisseur uniquement gare annemasse à pied venez découvrir ce studio de 22 m² dans une résidence hôtelière totalement gérée. Loyer 5185 euros ht / an. Rentabilité nette 7%. Avantage fiscal du lmnp. Résidence secondaire exclusivement.

T3 Traversant au cœur d'Annemasse – Emplacement premium à deux pas de la gare CEVA ! Investissement idéal – Résidence principale, investissement locatif ou colocation optimisée Vous rêvez d'un appartement spacieux en centre-ville, avec tout à portée de main ? Ce bien est fait pour vous. Au cœur du quartier prisé Chablais Parc, à moins de 5 minutes à pied de la gare CEVA, cet appartement de 83 m² traversant vous séduira par ses grands volumes, sa luminosité naturelle et son fort potentiel. Deux grandes chambres Séjour généreux avec grande cuisine Grenier privatif de 10 m² + cave en sous-sol Place de parking privée en sous-sol Double vitrage neuf pour un confort optimal Ce que vous allez adorer : Transports ultra-connectés : Gare CEVA et tram direction Genève à pied, idéal pour les frontaliers. Vie de quartier dynamique : commerces, restaurants, cinéma, marché, tout est accessible à pied. Écoles et services à proximité immédiate Nombreuses pistes cyclables et espaces verts à deux pas Profils idéaux : Primo-accédants, familles urbaines, ou investisseurs en quête d'une rentabilité rapide via la colocation (forte demande locative dans le secteur). Ne passez pas à côté de cette opportunité rare dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Annemasse. Contactez-nous pour une visite ! Référence agence : 6297.

À Vendre : Superbe Appartement T4 Duplex de Standing – 3 min à pied de la Gare d'Annemasse, Accès CEVA / Genève, Terrasse, Garage Double et Caves Vous recherchez un bien rare, spacieux et lumineux à deux pas de la frontière ? Ce magnifique T4 en duplex, situé au 2ᵉ et dernier étage d'une maison bourgeoise avec seulement trois appartements, offre un cadre de vie exceptionnel à 3 minutes à pied de la gare d'Annemasse et du CEVA pour un accès direct à Genève. Caractéristiques principales : 101,17 m² Carrez et 145 m² au sol, répartis sur deux niveaux avec de beaux volumes. Grande pièce de vie traversante et lumineuse, avec cheminée, cuisine ouverte, et espace bureau. Accès direct à une terrasse avec vue sur les arbres. Trois chambres, dont une suite parentale sous les toits avec douche et baignoire intégrées, pleine de charme. Prestations & annexes : Chauffage relié au réseau urbain de la ville (chauffage bois), écologique et économique. Garage double en largeur de 27 m², idéal pour deux véhicules côte à côte. Deux grandes caves de 12 m² et 13 m², parfaites pour le rangement ou une cave à vin. Petite copropriété très calme, bien entretenue, sans ascenseur, avec très peu de voisinage. Emplacement privilégié : À seulement 3 minutes à pied de la gare d'Annemasse et du tram, avec accès direct à Genève via le CEVA. Proche de toutes les commodités : commerces, écoles, transports, centre-ville. Rue paisible et cadre verdoyant tout en étant hyper central. Un bien rare à découvrir sans tarder ! Cet appartement allie charme, volumes, confort et situation idéale. Parfait pour les frontaliers, familles ou amateurs de biens d'exception à Annemasse. Appelez-nous dès maintenant au 06 76 35 89 60 pour plus d'informations et planifier une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(toutes charges comprises) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf. 904280.