Immobilier à Gabian (34320)

Située au cœur du charmant village viticole de Gabian, à seulement 15 minutes de Pézenas, 20 minutes de Béziers et à proximité de l'autoroute A75 (sortie 61 – Pézenas Ouest, 19 minutes), cette maison de village de 101 m² sur 3 niveaux offre un potentiel rare et une qualité de vie recherchée. Idéale pour un projet d'investissement locatif ou pour accueillir une grande famille, elle permet d'aménager deux logements indépendants : Au 1er étage : possibilité de créer un appartement 2 pièces confortable et fonctionnel; Au 2e étage : un appartement 3 pièces lumineux avec de beaux volumes. Cette configuration offre de nombreuses perspectives : résidence principale, résidence secondaire, ou projet locatif à double rentabilité. Le village de Gabian dispose de toutes les commodités essentielles à proximité immédiate : - École maternelle et primaire - Pharmacie, kinésithérapeute, ostéopathe - Boulangerie, épicerie, bureau de poste - Bar-restaurant convivial pour les moments de détente - Arrêt de bus à proximité vers Pézenas et Béziers Côté services, vous trouverez : - Vival Roujan à 4 min - Super U Roujan à 5 min - Vival Pouzolles à 7 min Les amateurs de nature apprécieront la proximité du Lac des Olivettes, idéal pour les baignades et les promenades en famille le week-end. Nichée dans un environnement calme et viticole, cette maison séduira les amoureux de la vie à la campagne recherchant la tranquillité tout en restant proches des grands axes et des commodités. Contactez dès maintenant Nestor Brou pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison pleine de charme. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Koffi Nestor BROU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°497 843 821 Greffe de MONTPELLIER) 07 77 23 46 60 (réf. 596370 ).

Située dans le village de Gabian, à quelques kilomètres de Pezenas, maison de charme avec jardin. Le bien offre 175 m² habitables environ sur le même niveau, un jardin intimiste de plus de 1000 m² et 3 espaces en rdc dont une remise de 100 m². Ses atouts : terrasse, vue dégagée, pas de vis à vis. Honoraires inclus dans le prix : 5.87%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Située dans le village de Gabian, venez découvrir cette charmante maison entièrement rénovée avec goût offrant 133 m² habitables. Le bien offre un beau séjour, 3 chambres et une cuisine d'été donnant accès à la terrasse. En RDC, un garage de plus de 30 m² et un espace 'dépendance', idéal pour recevoir ou louer en saisonnier. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.96%.

Iad France - Jean-Baptiste PRIVAT vous propose : À Gabian, aux portes de Roujan, découvrez une bâtisse rare, pleine de caractère et de possibilités. Située dans un village vivant avec commerces, écoles et crèche accessibles à pied, cette grande maison offre deux logements communicants, parfaitement adaptés à une grande famille, une colocation, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif rentable. Avec ses volumes généreux, elle propose 7 chambres, de vastes pièces lumineuses, une cheminée avec insert qui crée une ambiance chaleureuse, ainsi qu’une climatisation réversible pour un confort toutes saisons. Les deux habitations permettent d'accueillir plusieurs familles ou de créer un projet de gîtes, de location saisonnière ou longue durée. À l’extérieur, un jardin arboré et piscinable vous attend, avec garage, espaces de stockage, parkings, terrasses, véranda et greniers aménageables offrant encore du potentiel à exploiter. Le tout dans un environnement calme, proche de la nature, à seulement quelques minutes des commodités. Les atouts : Deux logements communicants Sept chambres Pièces spacieuses et lumineuses Cheminée insert, climatisation réversible Jardin arboré et piscinable Terrasses et véranda Garage, parking, stockage Greniers aménageables 5 min à pied des commerces, écoles et crèche Une opportunité rare, polyvalente et pleine de potentiel. Contactez-moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Baptiste PRIVAT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 885155572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans le village de Gabian, venez découvrir cette charmante maison de village en pierres apparentes. Le bien offre 2 suites parentales dont une en rdc, un salon avec cheminée de 26 m² et une terrasse tropézienne de 25 m². Ses atouts : cachet, combles aménageables, terrasse. Honoraires inclus dans le prix : 7.97%.

À vendre – Belle maison de plain-pied avec piscine à Gabian (34) Située dans le charmant village de Gabian, à seulement 3 minutes de Roujan et 15 minutes de Pézenas, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 2007, offrant 130 m² habitables sur une magnifique parcelle de 1 288 m². Extérieurs et cadre de vie Profitez d'un cadre de vie paisible avec un superbe espace piscine agrémenté d'un pool house et d'un terrain de pétanque, idéal pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Le terrain, parfaitement entretenu, permet également de stationner plusieurs véhicules, voire un camping-car. Intérieur moderne et fonctionnel La maison propose une spacieuse pièce de vie de 60 m², lumineuse et conviviale, avec climatisation gainable dans chaque pièce. Elle comprend également : 3 chambres confortables dont une avec accès à sa salle d'eau 1 salle d'eau et 1 salle de bain 1 bureau 1 buanderie Maison récente, bien entretenue et sans travaux à prévoir — prête à accueillir votre famille ! Atouts : environnement calme, prestations de qualité, beaux volumes, proximité immédiate des commodités. À découvrir sans tarder ! Référence agence : 0000.

Iad France - Jean-Baptiste PRIVAT vous propose : À 3 km de Roujan et ses commodités, sur la paisible commune de Gabian, Charmante Maison de Village en Pierre avec Potentiel Exceptionnel, Découvrez cette magnifique maison de village au charme authentique, nichée dans un quartier calme et à seulement deux minutes à pied de la nature. Avec ses trois niveaux, ses espaces généreux et ses nombreuses possibilités d’aménagement, elle séduira autant une grande famille qu’un porteur de projet, comme des chambres d’hôtes ou un atelier d’artiste. Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par un grand hall d’entrée qui donne accès à un spacieux séjour et à une cuisine conviviale. Ce niveau propose également une grande buanderie / cellier pratique, un WC séparé et un vaste espace chaufferie pouvant être transformé selon vos besoins par exemple en un atelier qui ravira les passionnés de bricolage ou de création. À noter, trois entrées indépendantes permettent une grande flexibilité d’usage. Au premier étage, le confort familial est à l’honneur avec quatre grandes chambres, dont une suite parentale équipée d’une salle de bain et de WC privatifs. Une salle d’eau avec WC et un grand dressing viennent parfaire cet espace nuit. Le deuxième étage est un véritable atout supplémentaire. Plusieurs espaces de grenier, dont un semi-ouvert, offrent de multiples possibilités : un futur coin extérieur cosy, une salle de jeux, ou encore une extension de la surface habitable pour un projet unique. Située dans un environnement paisible, cette maison est également proche de toutes les commodités du village et de celles de Roujan. Avec son charme de la pierre et son potentiel d’agrandissement, elle constitue une opportunité rare sur le marché. Ne manquez pas cette maison au caractère unique, idéale pour les amoureux de la nature et des projets sur mesure. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 171 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Baptiste PRIVAT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 885155572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Gabian – Terrain d'exception 919 m² – Résidence privée haut de gamme & sécurisée – Gabian (34320) Au cœur d'une résidence prestigieuse et sécurisée, nichée dans la campagne pittoresque de Gabian, ce terrain constructible de 919 m² constitue une opportunité rare pour les acquéreurs en quête de confort, sérénité et exclusivité. ? Un cadre privilégié : • Résidence privée haut de gamme, parfaitement sécurisée • Un environnement calme, verdoyant et préservé • Une superficie généreuse de 919 m², idéale pour concevoir une villa d'architecte avec piscine et jardin paysager • Intimité et tranquillité garanties, tout en restant à proximité des commerces, écoles et services essentiels ? Un art de vivre raffiné : Ce terrain unique vous offre la liberté d'imaginer une résidence sur mesure, alliant élégance, modernité et confort, dans un domaine où le standing et la qualité de vie sont les maîtres mots. Dans une résidence haut de gamme sécurisée, découvrez ce terrain constructible de 919 m² offrant calme, prestige et intimité. Un cadre exclusif pour bâtir la villa de vos rêves, au cœur d'un environnement préservé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 165 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien ROS, Tél. : 06 15 01 48 48, E-mail : julien.ros@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 940180318.

Gabian – Terrain d'exception 876 m² – Résidence privée haut de gamme & sécurisée – Gabian (34320) Au cœur d'une résidence prestigieuse et sécurisée, nichée dans la campagne pittoresque de Gabian, ce terrain constructible de 876 m² constitue une opportunité rare pour les acquéreurs en quête de confort, sérénité et exclusivité. Un cadre privilégié : • Résidence privée haut de gamme, parfaitement sécurisée • Un environnement calme, verdoyant et préservé • Une superficie généreuse de 876 m², idéale pour concevoir une villa d'architecte avec piscine et jardin paysager • Intimité et tranquillité garanties, tout en restant à proximité des commerces, écoles et services essentiels Un art de vivre raffiné : Ce terrain unique vous offre la liberté d'imaginer une résidence sur mesure, alliant élégance, modernité et confort, dans un domaine où le standing et la qualité de vie sont les maîtres mots. Dans une résidence haut de gamme sécurisée, découvrez ce terrain constructible de 876 m² offrant calme, prestige et intimité. Un cadre exclusif pour bâtir la villa de vos rêves, au cœur d'un environnement préservé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 158 920 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien ROS, Tél. : 06 15 01 48 48, E-mail : julien.ros@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 940180318.

Situé dans la commune pittoresque de Gabian (34320), ce terrain de 827 m² offre un cadre paisible et charmant pour construire la maison de vos rêves. Niché au cœur de la campagne, Gabian propose un environnement calme et authentique, idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. La commune bénéficie également de la proximité de commodités telles que des commerces locaux, des écoles et des services de santé, offrant un cadre de vie équilibré. Le terrain de 827 m² présente une belle surface permettant diverses possibilités d'aménagement pour une future résidence. Sa configuration rectangulaire offre une grande liberté pour concevoir une maison selon vos aspirations, avec potentiellement un jardin spacieux. Situé dans un environnement préservé, ce terrain constitue une opportunité rare pour réaliser un projet de construction personnalisé, offrant intimité et tranquillité au cœur de la charmante commune de Gabian. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 145 600 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Angélique ROCHAT, Tél. : 06 36 16 55 56, E-mail : angelique.rochat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 520 661 380.