Maison de 7 pièces sur 2 niveaux (avec entrées indépendantes) venez découvrir cette spacieuse maison rénovée avec soin comprenant des équipements récents de qualité et offrant de multiples possibilités. Idéale pour une grande famille ou un projet d'investissement locatif (en effet, cette propriété permet de créer deux appartements totalement indépendants grâce à son agencement). Idéale également pour une profession libérale, un artisan ou pour accueillir un membre de la famille. Située au coeur du village de castets et castillon, la maison est proche des commodités (école, commerces, médecins) et du canal latéral de la garonne, sa voie verte ses écluses et son joli port. Tout est accessible à pied. Elle se trouve à moins de 15 min de langon (accès a65 / a62) vous trouverez : au rdc : 1 hall d'entrée, 1 séjour avec cheminée, 1 buanderie, 2 chambres, 1 wc avec lave mains, 1 salle de bain et 1 véranda de plus de 20 m² au 1er étage : 2 chambres, 1 bureau, 1 séjour avec cheminée, 1 cuisine équipée, 1 salle d'eau, 1 wc et 1 grand balcon. À l'extérieur : 2 garages d'une surface totale de 130 m², 1 puits (avec pompe), 1 récupérateur d'eau, 1 barbecue, 1 poulailler et 1 jardin potager un terrain de 1465 m² vient compléter l'ensemble (possibilité d'ajouter 500 m² de terrain constructible). Menuiseries en aluminium, isolation optimisée. Chaudière et cumulus récents, adoucisseur d'eau. Electricité refaite à neuf. Chauffage au gaz de ville et au bois (2 cheminées) climatisation réversible au séjour (1er étage) tout à l'égout contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Prix : 270 400 euros (honoraires à la charge de l'acquéreur : 10 400 euros). Prix hors honoraires : 260 000 euros dpe : classe c - ges : c- montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1785 euros et 2415 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez marie paries, au 06 03 06 20 40 ou par courriel à m.paries@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de marie paries agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 929 504 231 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 381965 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) marie paries (ei) agent commercial - numéro rsac : 929 504 231 -.
