Immobilier en Nouvelle-Aquitaine

Chez Novarea, les villas proches de la nature nous font de l'effet ! Située à Bénesse-Maremne, cette maison de plain-pied est un havre de paix. Vous découvrirez une grande pièce à vivre avec une grande cuisine équipée et ouverte sur le salon / salle à manger. Pour ce qui est de la partie nuit, elle totalise trois chambres, un bureau ouvert, deux salles d'eau et deux WC. Pour les extérieurs, vous trouverez un beau terrain plat piscinable accompagné de sa terrasse pour profiter de vos belles journées d'été. Son pêché-mignon : Une construction écologique ossature bois en bordure de forêt ! Ce que l'on aime chez Novarea : Son emplacement unique aux portes du centre-ville et son accès direct aux pistes cyclables ! Emplacement idéal, proche de toutes les commodités et à deux pas du centre-ville de Bénesse-Maremne. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

Restaurant (Murs + Fonds de commerce) avec habitation au-dessus. Vous avez l'opportunité d'acquérir un bien immobilier chargé d'histoire, plein de charme, situé au cœur d'un des plus beaux villages du Lot-et-Garonne. Bel ensemble sur 4 niveaux, sans aucuns gros travaux à prévoir. L'immeuble se compose : . Pour la partie commerce (fonds et murs indissociables) sur un emplacement n°1 : • Au rez-de-chaussée : un restaurant entièrement opérationnel et très réputé. Spacieux et accueillant, avec une clientèle fidèle. Grande cuisine professionnelle très bien équipée en matériels Pro. Wc PMR. Le tout est prêt à continuer les affaires sans heurt. • Il dispose de deux entrées séparées dans deux rues différentes, offrant une excellente visibilité et un accès pratique pour les clients et les livraisons. • Sous-sol : une cave à vin en dessous du restaurant, lieu parfait pour entreposer les bouteilles et conserver le vin. • Au 1er et 2ème étage : des espaces dédiés aux réserves alimentaires et fournitures du restaurant. Pour la partie habitation (Idéal pour résidence des propriétaires, location touristique ou logement locatif) : • Une entrée séparée du commerce, accès pratique si vous envisagez de mettre en location gérance le restaurant. • Au 1er étage : Grand salon, une grande cuisine aménagée et équipée avec accès à une terrasse dans la cour extérieure. Toilettes. • Au 2ème étage : Deux spacieuses chambres, une grande salle d'eau et toilettes. • Au 3ème étage : Suite parentale avec sa salle de bain & wc, dressing et espace bureau. Un investissement idéal pour les entrepreneurs du secteur gastronomique et les investisseurs à la recherche d'un bâtiment de caractère, de rentabilité et possibilités d'utilisation multiples dans l'une des zones les plus pittoresques du centre-ville. Ne manquez pas cette occasion unique de concrétiser un beau projet dans un cadre déjà établi et apprécié. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ! . NB : Toutes les informations relatives à l'établissement ne seront transmises qu'après qualification du projet de reprise et de la capacité de votre financement. Visite uniquement sur RDV aux jours de fermeture du restaurant. Ne pas se présenter sur place pour préserver la quiétude de la clientèle de l'établissement. 465,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 4.44%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3740€ ~ 5140€ - Maria DA COSTA - Agent commercial - EI - RSAC AGEN 928 991 942.

EN EXCLUSIVITÉ un bien situé à ROYAN (17200) Femme de 94 ans Cet appartement de 79,23 m² comprend une entrée avec placard, un salon / séjour donnant sur une terrasse, une cuisine aménagée, une chambre, une salle de bain et un WC séparé. Il dispose également d'une cave (fusion de deux caves) et d'un garage, offrant ainsi des espaces de rangement et de stationnement supplémentaires. Sur la base d'une valeur vénale de 325 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé répartit comme suit : Un bouquet de 107 750 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 1 950 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%. Honoraires d'agence de 7% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (22 750 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 85 000 €. Date de réalisation du diagnostic : 13 / 03 / 2025 Consommation énergétique : 219 kWh / m² / an - D Emission de gaz à effet de serre : 7 kg CO2 / m² / an - B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 410 € et 1 950 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Taxe foncière : 1 976 € Un bel investissement à réaliser ! 302,250 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 7%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété : 37 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,049 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1410€ ~ 1950€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison de charme en pierres à Saint-Martin-le-Mault Laissez-vous séduire par cette magnifique maison en pierres de 149 m² habitable à Saint-Martin-le-Mault sur 6 026 m² de terrain arboré et longé par la rivière La maison de compose ainsi : Rez-de-chaussée : Cuisine / salle à manger avec cheminée ouverte Salon spacieux avec cheminée ouverte et vue sur la rivière Chambre Salle d'eau avec WC 1er étage mansardé : Mezzanine aménagée en deux espaces pouvant être transformée en chambre Chambre Salle de bains et Espace dressing Un bureau ou chambre d'enfant Grenier Autres équipements et dépendances : Terrasse couverte Chaufferie / Atelier, Cave, Garage et Bûcher DPE : E - GES : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site "georisques. gouv. fr". Atouts de la propriété : Environnement paisible et entouré de nature Parcelle avec rivière longeant le terrain Belle surface habitable idéale pour une famille Prix : 249 900€ frais d'agence inclus (honoraires de 9900 € à la charge de l'acquéreur) Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-moi 240,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 4.13%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4310€ ~ 5880€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Découvrez cette charmante maison de ville de 98 m² située au cœur de Royan. Offrant une chambre spacieuse et lumineuse et deux pièces bien agencées, cette propriété vous assure un confort optimal. Le studio (à finir d'aménager) est idéal pour avoir de l'indépendance. Les grandes fenêtres à double vitrage permettent une lumière naturelle abondante, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La maison est équipée d'internet haut débit, idéal pour le télétravail ou les loisirs numériques. Le salon lumineux offre un espace convivial pour se détendre ou recevoir des invités. Profitez des belles journées dans le jardin privé, où un store électrique vous protège du soleil. Un véritable atout de cette maison est son jacuzzi, parfait pour se relaxer après une journée bien remplie. La décoration moderne et soignée s'harmonise parfaitement avec l'architecture traditionnelle. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle à Royan. 336,500 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 3.95%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,336 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1534€ ~ 2077€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

* VISITE VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE * Située au calme sur la commune de Blanquefort, secteur Marnières, découvrez cette maison de plain-pied de 108 m² environ, totalement rénovée et classée B au DPE. Construite sur un joli terrain de 1222 m², elle se compose de 4 pièces principales, dont 3 chambres, et a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une belle et vaste pièce de vie de 40 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace de vie, complétée par un grand cellier-buanderie de 15 m² permettant du rangement et du stockage, abritant le système de chauffage économique par pompe à chaleur air-eau et ballon thermodynamique, conférant à cette maison la classe B au DPE. Poursuivez la visite avec l'espace nuit, composé d'un dégagement avec rangement, de trois chambres chacune avec son placard, d'une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. À l'extérieur, profitez d'un cadre verdoyant et paisible, idéal pour se détendre ou partager des instants en famille. Le jardin offre un bel espace arboré propice à la tranquillité tout en bénéficiant de la situation privilégiée de Blanquefort, commune de Bordeaux Métropole, desservie par le Tram. Un équilibre parfait entre confort de vie, accessibilité et sérénité au quotidien. Un grand espace de stationnement pour plusieurs véhicules complète les avantages extérieures. Vous apprécierez les prestations qui subliment la rénovation de cette maison : double vitrage, classée B au DPE, pompe à chaleur air-eau et ballon d'eau chaude thermodynamique, fibre optique, belle cheminée et combles isolés. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 840€ ~ 1180€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Eduardo DE SUL - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 811 729 276.

À vendre : pavillon à noirlieu – idéal pour investisseur ! Caractéristiques : - pièce à vivre de 30 m² regroupant salon et cuisine - deux chambres de 10 m² - salle de bain avec baignoire + wc séparé - garage de 23 m² - terrain de 1333 m² confort & équipements : - chauffage mixte : poêle à granulés de 2020 + radiateurs électriques - fenêtres en pvc double vitrage - travaux de rafraîchissement à prévoir avec un locataire en place (loyer : 400€), ce pavillon offre un investissement intéressant. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,14% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°930 493 903 - greffe de angers) camille marques entrepreneur individuel 06 14 29 30 41 - réf. 903481.

Exclusivité Le Passage d'Agen, à deux pas d'UPSA, du collège Théophile de Viau et d'un arrêt de bus et bénéficiant d'un accès rapide à l'autoroute, cette maison indépendante de 101 m² déploie tout son charme et son potentiel sur deux niveaux, au cœur d'un lotissement calme et recherché. L'étage principal, entièrement rénové récemment, offre un cadre de vie lumineux, confortable et sans travaux à prévoir. IL offre une pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée et une suite parentale avec salle de bains complète et dressing. L'ensemble des prestations a été repensé avec exigence : Isolation thermique murs et toiture Menuiseries en PVC double vitrage, avec volets roulants électriques Chauffage par climatisation réversible Électricité entièrement remise aux normes Cumulus thermodynamique Au rez-de-chaussée, des aménagements permettront de révéler tout le potentiel des volumes déjà en place. Une chambre, une salle d'eau, un espace bureau et une cuisine d'été sont déjà présents et une troisième chambre pourra aisément y trouver sa place. Une grande véranda ouverte sur le jardin complète ce niveau. À l'extérieur, un agréable jardin clos, bien entretenu, invite à la détente. Il est agrémenté de plusieurs abris, d'un barbecue, et d'un puits avec un compresseur. Parmi les équipements rares et appréciables, on trouve également un ascenseur intérieur, un portail électrique, et une toiture refaite en 2020. Maison parfaitement entretenue qui pourra convenir à des seniors ou à une famille. À voir très vite ! Visite virtuelle sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel 06 83 64 09 05 - Réf. 903379.

Je suis heureuse de vous présenter cette magnifique maison en pierre de 267 m², sur un terrain entièrement arboré et paysage de 1474 m² située sur une commune à 10 minutes de Poitiers, 8 min du Futuroscope, 15 min du Golf de saint Cyr, au cœur d'une petite commune dynamique, proche tous commerce et école. Après une grande grille sur la rue, entrez dans une allée de marronniers, passez devant un joli bassin et ses poissons incroyables puis pénétrez dans ce havre de paix au style provençal. Dans Cette maison au charme incontestable, les matériaux utilisés pour sa rénovation et l'amour de ses propriétaires actuels lui donne une véritable âme. Les surfaces confortables, le bois, la pierre et les matériaux, le double vitrage et la qualité des menuiseries, les grilles de défense, portail, marquise en thermolaqué ( aucun entretien de peinture) en font un lieu unique, confortable et chaleureux. L'entrée de 14 m² et ses grands placards (en chêne massifs, comme toutes les portes de la maison) ouvre d'un coté sur la cuisine entièrement équipée et meublée de 26.15 m² ( hotte à extraction), et sur le salon et la salle à manger (60 m²) et sa magistrale cheminée. Une mezzanine de 17,2 m² surplombe la pièce. Au rez de chaussée, également, une suite parentale (30 m²) avec dressing et salle de bain + douche à l'italienne et double vasques. À l'étage, 1 bureau (9.96 m²), 1 petit salon ou coin lecture (17,91 m²), 2 salle de douche, et pas moins de 3 chambres (16.5 m², 16 m², 11 m²). Une lingerie aménagée, avec plan de travail, placards et prise TV pour les heures de corvée de repassage et d'entretien du linge sont un véritable plus ! Aspiration centralisée. Egalement, une buanderie toute aménagée avec des placards, mais aussi deux garages avec portes automatisées et cerise sur le gâteau, une borne de recharge électrique pour les voitures ! Deux immenses greniers, un pool housse, une cave, sans oublier une pièce pouvant faire office de cuisine d'été pour les soirées entre amis au bord de la magnifique piscine 8x4 électrolyse au sel de 2018 viennent compléter cette demeure ! Une visite s'impose et très vite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Réf. 905799.

Thierry souillé capifrance vous propose cette maison de 80 m² idéalement située sur la commune de saint médard de guizières. Vous serez à proximité du centre-ville et de ses commodités. Sa situation vous permet également un accès rapide aux différents transports en commun (bus et gare) ainsi qu'à l'autoroute. Elle vous accueille avec un salon-séjour traversant très lumineux de 30 m² s'ouvrant sur une cuisine américaine aménagée et équipée. Le couloir dessert 3 chambres, toutes pourvues d'un placard. Une salle de bain avec sèche serviette électrique, un wc séparé et un garage attenant de 15 m² complètent ce bien. Cette maison mitoyenne par le garage a été construite en 2007 et, avec sa terrasse orientée sud et son jardin clos, elle n'attend plus que vous. N'attendez plus pour la visiter. 7 / 7 les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°498 534 627 - greffe de libourne) thierry souillé entrepreneur individuel 07 86 13 32 60 - réf. 905532.