Immobilier à Mauguio (34130)

Découvrez une opportunité rare à Mauguio ! Situé au dernier étage d'une résidence neuve, livrée en 2024, cet appartement T4 de 79 m² lumineux profite d'une exposition plein sud, idéale pour un cadre de vie confortable et ensoleillé. La résidence se distingue par son architecture contemporaine, ses espaces verts paysagers et son emplacement privilégié dans un nouveau quartier dynamique. Conçue pour le confort et la tranquillité de ses résidents, elle offre des prestations haut de gamme : ascenseur, sécurité renforcée, stationnements privatifs et finitions soignées. L'appartement se compose d'une grande pièce de vie ouverte sur une belle terrasse plein sud, de trois chambres, et d'une salle d'eau élégante. Isolation performante, lumière naturelle, volumes généreux et 2 stationnements viennent compléter ce bien d'exception. Un cadre de vie unique, à proximité des commerces, écoles et axes routiers, à seulement quelques minutes de Montpellier et des plages. Les frais de notaire sont réduits ! Ne manquez pas cette opportunité exclusive ! Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite, Priscilla GOMANNE EI (RSAC 983882291) au O6 21 77 OO 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . appartement neuf - terrasse - exposition sud - stationnement - résidence neuve - mauguio - montpellier - plages - frais de notaire réduit Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Entre Mauguio et Saint AUNES 34 Hérault Occitanie villa contemporaine d'exception de 255 m² habitables sur deux niveaux construite en 2018 aux normes RT 2012 sur un terrain de 1000 m² plat et entièrement clôturée par de hauts murs, piscine béton au chlore ou au sel selon vos désirs. Composée : - au rez de chaussée d'une immense pièce de vie de 69 m² avec cuisine US entièrement équipée, ainsi qu'un appartement indépendant de type T2 de 33 m² idéal pour de la location saisonnière ou accueillir sa faille et ses amis, un toilette avec lave mains, un garage carrelé et isolé de 26 m² avec volet motorisé. - A l'étage vous bénéficierez de 2 suites parentale de 26 m² chacune, une grande pièce de 29 m² pour la convivialité familiale faisant office de salle de cinéma pouvant être emménagée en 2 bureaux ou chambre supplémentaire, un grand dressing de 8 m², une chambre de 12 m² avec baignoire, une salle de bains indépendante de 12 m², L' exposition traversante est-ouest et les grandes baies vitrées confèrent à ce bien une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. En extérieur vous trouverez une belle Piscine 10x5 m carrelage Bali équipée au sel et son espace détente doté d'un store motorisé, une cuisine d’été, un joli jardin paysagé avec cactus, palmiers, citronnier, mandarinier, Olivier, grenadier, arrosage automatique, un terrain de pétanque avec sa pergola bioclimatique, portail motorisé avec ouverture de 5 mètres. Très belles prestations : Caméra de surveillance wifi sans abonnement, Portail automatique sur rail, sol en travertin hydrofugé, Baies alu double vitrage phonique, Volets roulants centralisés, Isolation et système de chauffage par climatisation réversible Daikin + poêle à bois 12 kw avec répartiteur de chaleur, 2 cumulus extra plats éclairage led dans toute la maison, donnant une classification d'un DPE en B et un GES en A, Système d épuration en micro station économique car pas de paiement de rejet des eaux. Situation géographique : Cadre champêtre idéal pour les balades à vélo, avec une piste cyclable à proximité Centre commercial et accès Autoroute A9 à 4km, 10 minutes de Montpellier, 9km de l'aéroport, 10 minutes de la Gare TGV sud de France, 15 minutes des plages, bus à 300 mètres, arrêt de TER à 1km. Coup de Cœur assuré, que les valises à poser, aucun travaux à prévoir. Alors n'oubliez pas : L'ESSAYER C'EST L'ADOPTER ! - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC) : 825000 euros * - * Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PASCAL Lilian |SARL (société à responsabilité limitée)| immatriculé au RSAC / SIRET : 5381791770018.

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en loueur meublé non professionnel (lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.    « aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire »  caractéristiques du bien :   type de bien : appartement maison t meublé localisation : mauguio (34) surface : 23,52 m² année de construction : 1953 etat général : bon etat  gestionnaire : goelia   informations financières :     prix de vente : 68 000 eur loyer annuel garanti : 3 750 eur ht rendement locatif brut : 5,51 % charges annuelles : 259 eur  taxe foncière : 416 eur bail commercial jusqu'au 31 / 09 / 2033   avantages de l'investissement lmnp : revenu locatif sécurisé : le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : téléphone : 02 21 67 52 61 adresse de l'agence : 21-23,21 rue du maréchal leclerc, 85100 les sables-d'olonne investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut lmnp et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : photos non contractuelles.

Mauguio centre ville tres joli t2 de 38 m² hab env., compose d'une piece a vivre avec cuisine non equipee, d'une chambre et d'une salle d'eau avec wc au 2ème etage sur 2. Loyer 510 euros + 25 euros de charges libre de suite.

Exclusivité - appartementt1 bis vue mer à carlon plage coup de coeur du littoral ! Idéalement situé au coeur du village prisé de canon plage, découvrez cet appartement entièrement rénové au 4ème étage, offrant une vue mer imprenable exposée plein sud. À proximité immédiate de l'aéroport, de la gare et du tramway, ce bien rare allie calme et accessibilité. Description : o superficie rénovée o une chambre séparée o salle d'eau o résidence de standing, très bien entretenue o immeuble avec ascenseur (faible charge) o commerces de proximité sans nuisance directe que vous recherchiez un pied-à-terre de charme ou un investissement locatif, ce petit bijou saura vous séduire. À visiter sans tarder ! Françoise mazaudier 06 95 82 92 43 cette annonce vous est proposée par mandataires cif - norsac : 443 409 545, enregistré à de comptoir immobilier de france - plus d'informations sur cif-immo. Com - « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : » - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Appartement T2 / 3 de 43 m² avec vue mer, port et étangs Situé au coeur du Port de Carnon, dans une copropriété bien entretenue avec ascenseur, ce charmant appartement T2 / 3 de 43 m² orienté Sud-Ouest vous séduira par sa luminosité et sa vue dégagée. Aperçu mer, port et étangs à seulement quelques minutes à pied : un emplacement rare et privilégié. Il se compose : D'une pièce de vie avec kitchenette aménagée et équipée, D'une chambre, D'une salle de bain avec baignoire, D'un coin nuit pouvant accueillir un lit 120 cm ou des lits superposés. Parfait pour un investissement locatif saisonnier ou un premier achat. Prestations : menuiseries aluminium avec double vitrage, volets roulants électriques, cumulus récent. Quelques rafraîchissements à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien et en faire un véritable cocon. Cet appartement est proposé en vente interactive. Le prix affiché constitue un prix de départ. Les offres seront reçues en ligne sur la plateforme 36h-immo, pendant une durée limitée. visite prévues sur RDV N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus sur le déroulé de cette vente innovante et sécurisée. 1.

Disponible immédiatement : Spacieux studio de 37 m² situé à Carnon Plage, au 2ème étage dans une résidence calme et sécurisée, à deux pas du sable fin et avec une vue imprenable sur la Méditerranée ! Il comprend, une entrée, un wc indépendant, une salle de bains comprenant une baignoire et une machine à laver, un coin nuit comprenant un lit double et des placards, une grande pièce de vie lumineuse avec un coin cuisine entièrement équipée et aménagée, un balcon vue mer et une place de parking privative. Idéalement placé : accès direct à la plage, proche des commerces, restaurants, marchés et animations estivales. N'hésitez pas à me contacter pour toute réservation ou visite YK.

Disponible immédiatement : Ce charmant studio cabine meublé avec une vue imprenable sur le port, situé à Carnon au 3ème étage avec ascenseur dans une résidence calme et sécurisée. Il comprend, une entrée cabine avec lit superposé, une salle d'eau comprenant une douche et un wc, une pièce de vie lumineuse avec un coin cuisine entièrement équipée et aménagée, un balcon qui donne sur le port. À deux pas des plages, des commerces et du marché. Idéal pour profiter de la mer sans prendre la voiture. N'hésitez pas à me contacter pour toute réservation ou une visite YK.

CARNON-PLAGE T3 - VUE MER à 150m DE LA PLAGE - VERANDA - 2è étage avec ascenseur - GARAGE en sus disponible à la vente. Sylvia Claustres a le plaisir de vous présenter cet appartement très lumineux et entièrement repeint de 71 m² incluant la véranda fermée - Orienté plein Sud, il offre un cadre de vie très agréable avec vue mer, situé à 3mn à pied de la plage. Un garage avec accès sécurisé de 17 m² en sus est disponible à la vente. Situé au 2è étage / 4 avec ascenseur. L'espace de vie se compose d'une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée 20 m², dotée d'une véranda de 5 m², avec vue mer et double vitrage, optimisant ainsi la surface de la pièce. Un store électrique permet de vous abriter du soleil lorsque vous y prenez vos repas ou que vous soyez en mode détente. Un grand salon de 21 m² avec loggia, offrant la possibilité d'y créer une chambre spacieuse, une chambres de 13,50 m² avec placard et une salle d'eau viennent compléter ce bien. LES ATOUTS Vue mer - 3 mn à pied de la plage depuis l'immeuble 2è étage orienté SUD Double vitrage Véranda fermée Loggia Entièrement repeint 1 garage sécurisé de 17 m² en sus disponible Proche de toute commodité et complexe sportif. Ascenseur flambant neuf (mars 2025) Interphone et accès immeuble avec badge Fibre installée Local poubelles Places de parking disponibles dans la résidence - abonnement annuel pour résidence principale 20€ / an ou pour résidence secondaire 100€ / an - semestriel 50€ Chauffage collectif avec compteur individuel Taxes foncières 1330€ Diagnostics complets à jour. Très agréable à vivre à l'année ou en résidence secondaire - Belle opportunité pour investissement locatif. Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet d'acquisition, en vous mettant en relation avec notre partenaire de courtage national recherchant le meilleur taux d'emprunt en vigueur pour valider votre plan de financement. Je reste à votre disposition pour d'avantages informations - Sylvia Claustres 06 14 09 75 99 Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 80 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2893 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 329 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvia CLAUSTRES, Tél. : 06 14 09 75 99, E-mail : sylvia.claustres@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 884 607 094.

Exclusivite reseau rpi, mauguio (34130) cette maison de 4 pièces, de 94 m² avec vue dégagée. Elle comporte un vaste séjour de 33 m², une cuisine ouverte équipée, trois chambres de 11 m² à 12 m², une cuisine ouverte équipée, une salle d' eau et des toilette. Cette maison bénéficie d 'un climatisation réversible, de fenêtres en pvc double vitrage et de volets roulants électriques. Un jardin spacieux et sans entretien exposé sud pouvant accueillir une piscine. Un garage traversant et parking privatif. Le terrain de la propriété s'étend sur 457 m². Vue dégagée. Référence agence : 320.