Hyper centre - À LOUER : DOSSIER COMPLET AVANT VISITE Appartement T2 situé en plein cœur d'Angers, dans le secteur prisé de la Rive Droite, au sein du quartier dynamique de l'Hyper centre. Ce bien de 52,36 m² se trouve au troisième étage d'un immeuble sans ascenseur, offrant une vue agréable sur les environs. L'appartement se compose d'un séjour spacieux de 18,92 m², idéal pour se détendre ou recevoir des amis. La cuisine, d'une superficie de 8,44 m², est fonctionnelle et prête à accueillir vos talents culinaires. La chambre, généreusement proportionnée avec ses 17,67 m², vous garantit un espace confortable pour vos nuits de repos. Vous trouverez également une salle d'eau de 3,25 m², pratique et bien agencée, ainsi qu'une entrée de 4,08 m² qui vous permettra d'accéder facilement à votre nouveau chez-vous. Le chauffage est individuel, fonctionnant au gaz avec des radiateurs, assurant ainsi un confort thermique optimal tout au long de l'année. Bien que l'appartement ne soit pas meublé, il offre une toile vierge pour que vous puissiez y apporter votre touche personnelle. L'emplacement de cet appartement est un atout majeur. À moins de 500 mètres, vous trouverez de nombreux commerces, dont des supermarchés tels que Monoprix et Biocoop, ainsi que des boulangeries comme Maison Bécam. Les écoles maternelles et élémentaires sont également à proximité, ce qui en fait un lieu idéal pour les familles. De plus, plusieurs pharmacies sont accessibles dans un rayon de 500 mètres. Pour les étudiants, l'appartement est idéalement situé à proximité de l'UFR de droit, économie et gestion et d'autres établissements d'enseignement supérieur. Les transports en commun sont facilement accessibles, facilitant vos déplacements dans la ville. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement confortable et bien situé à Angers. Contactez-nous pour organiser une visite ! . Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 596,85 euros par mois charges comprises dont 20,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance * ( 17.50 euros ) : 614,35 euros. Les honoraires charge locataire sont de 575,96 euros (soit 11,00 euros / m²) dont 157,08 euros pour état des lieux (soit 3,00 euros / m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : -location Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 361 et 1 841 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : * Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.