Toulouse Rangueil (31400) - Beau T2 Rénové de 46.39 m² très calme avec Terrasse de 6.64 m², Cave de 4.76 m², Place de parking sécurisée attitrée et Vue Dégagée. DISPONIBLE LE 13 JANVIER 2025 Idéalement situé au pied du métro Rangueil et à proximité immédiate des facultés, cet appartement T2 de 46,39 m² a été rénové avec soin pour allier confort et praticité. Situé au 6 ème étage avec ascenseur, offrant une luminosité naturelle et une vue panoramique. Un local à vélos est également à disposition pour plus de commodité. Le logement comprend; une entrée / couloir spacieux de 6,80 m² avec deux grands placards intégrés pour un maximum de rangement. un séjour Lumineux de 15,22 m², entièrement parquetée, avec une porte donnant accès à la terrasse, une cuisine fonctionnelle séparée de 9,29 m² équipée d'un plan de travail, d'une plaque gaz 4 feux, d'une hotte en inox, et de branchements pour lave-vaisselle et lave-linge. Des rangements intégrés (placards et tiroirs) ainsi qu'un grand placard encastré optimisent l'espace. La cuisine s'ouvre également sur la terrasse via une porte-fenêtre. Une chambre spacieuse de 11,40 m² tout en parquet, équipée d'un grand placard intégré. Une salle d'eau pratique de 3,69 m² comprenant une cabine de douche avec porte vitrée, une vasque et un WC. Extérieur Agréable : Une terrasse de 6,64 m² avec une vue dégagée exceptionnelle, parfaite pour se détendre. Commodités à Proximité : Supermarché, boulangerie, pharmacie, boucherie, tabac, presse ? tout est à deux pas. Transports : Métro Rangueil au pied de la résidence, accès facile aux lignes de bus et aux grands axes. Universités & Services : À proximité immédiate des facultés, idéal pour étudiants, jeunes actifs. Ce bien combine emplacement stratégique, prestations modernes et cadre de vie agréable. Ne manquez pas cette opportunité rare alliant emplacement stratégique et confort. Chauffage individuel au gaz, eau chaude : Gaz. Chaudière récente installée en janvier 2024. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous. Logement situé au 34 Rue Claude Forbin 31400 Toulouse Loyer : 606.17 + 62 de charges (les charges comprennent, les ordures ménagères, l'eau froide, la taxe GEMAPI ainsi que les parties communes) soit 668.17 charges comprises. Dépôt de garantie : 606.17 Frais d'agence : 603.17 dont 463.90 de frais de rédaction, bail, visites + 139.17 de frais d'état des lieux. Contact : Agence Nestenn Toulouse Rangueil au 05 34 31 82 53 ou 06 67 18 10 14. j.buchez@nestenn.com ou toulouse-rangueil@nestenn.com.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Parquet

Terrasse

Calme

Belle vue

Vue dégagée

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 2 pièces

1 chambre

1 WC

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 46 m²
Etage: Nombre d'étages : 9
Extérieur: Surface terrasse : 6 m²
Environnement: Orientation : sud
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 680 et 980 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 et 980 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.