À LOUER : DOSSIER COMPLET AVANT VISITE Appartement T3 situé dans le secteur prisé de la Rive Droite à Angers, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Ce bien de 59,87 m² se trouve au deuxième étage d'un immeuble de trois étages, sans ascenseur, garantissant ainsi une atmosphère calme et conviviale. L'appartement se compose de trois pièces, dont deux chambres spacieuses, idéales pour accueillir une petite famille ou des professionnels en quête de confort. Le salon, d'une superficie de 19,69 m², est lumineux grâce à son orientation sud-ouest, permettant de profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine est fonctionnelle et dispose d'un branchement pour machine à laver, facilitant ainsi votre quotidien. Vous apprécierez également la présence d'une salle de bain bien agencée, ainsi qu'un patio qui vous permettra de profiter de l'extérieur en toute tranquillité. Pour votre confort, le chauffage est individuel, alimenté au gaz, avec des radiateurs pour une chaleur douce et agréable. Ce bien est également doté d'un garage, d'un parking en sous-sol et d'une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire. L'immeuble est sécurisé avec un interphone, garantissant votre tranquillité d'esprit. La localisation de cet appartement est un atout majeur. À proximité, vous trouverez de nombreux commerces, dont plusieurs supermarchés tels qu'Intermarché et Carrefour Express, ainsi que des établissements scolaires comme l'École élémentaire Jacques Prévert. Les services de santé ne sont pas en reste, avec plusieurs pharmacies à moins de 1000 mètres. De plus, les transports en commun sont facilement accessibles, facilitant vos déplacements dans la ville. Cet appartement est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable à Angers. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 698,00 euros par mois charges comprises dont 98,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance * ( 20.50 euros ) : 718,50 euros. Les honoraires charge locataire sont de 658,57 euros (soit 11,00 euros / m²) dont 179,61 euros pour état des lieux (soit 3,00 euros / m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : -location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 839 et 1 135 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : * Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Ensoleillé

Standing

Calme

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 59 m²

Surface du séjour : 19 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 3
Environnement: Orientation : Sud-ouest
Etat: Etat general : Habitable