À LOUER - DOSSIER COMPLET POUR LA VISITE Appartement rénové T4 situé à Angers, dans le quartier dynamique et recherché de la ville. Ce bien spacieux offre une surface habitable de 66 m², idéal pour une famille ou des professionnels à la recherche de confort et de praticité. L'appartement se compose de quatre pièces, dont trois chambres lumineuses, parfaites pour accueillir vos proches ou aménager un bureau. La salle d'eau est moderne et fonctionnelle, offrant un espace agréable pour vos moments de détente. La cuisine, aménagée et équipée, vous permettra de préparer vos repas en toute sérénité. Le bien dispose également d'un balcon, où vous pourrez profiter de l'extérieur et de la vue sur la ville. Pour votre confort, le chauffage est collectif et au sol, garantissant une chaleur douce et homogène dans toutes les pièces. De plus, l'immeuble est équipé d'un ascenseur, facilitant l'accès à votre appartement situé au 10ème étage d'un bâtiment de 12 étages. Pour votre commodité, un garage est inclus, vous permettant de stationner votre véhicule en toute sécurité. Une cave est également à votre disposition pour le rangement de vos affaires. L'emplacement de cet appartement est un atout majeur. Vous trouverez à proximité immédiate plusieurs supermarchés, dont Lidl et Carrefour Grand Maine, ainsi que des établissements scolaires tels que le Groupe scolaire Montesquieu et l'École maternelle Robert Desnos. Les services de santé ne sont pas en reste, avec plusieurs pharmacies accessibles à moins de 500 mètres. Enfin, pour les étudiants ou les professionnels, l'appartement est idéalement situé à proximité des universités, notamment l'INSPÉ d'Angers et le Centre National de la Fonction Publique Territoriale. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre agréable et pratique à Angers. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 1 050,00 euros par mois charges comprises dont 150,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance * ( 25.50 euros ) : 1 075,50 euros. Les honoraires charge locataire sont de 733,59 euros (soit 11,00 euros / m²) dont 200,07 euros pour état des lieux (soit 3,00 euros / m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : -location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 et 990 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : * Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.