
Investissement locatif : les nouvelles stratégies gagnantes en 2025
En 2025, l’investissement locatif se transforme. Les dispositifs fiscaux changent, les profils…
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À louer : Bel appartement meublé 1 pièce, cuisine équipée, rénové, idéalement situé dans l'hyper centre ville de Montauban. Profitez de la vie urbaine animée avec toutes les commodités à proximité. Ne manquez pas cette opportunité ! Disponible le 20 Décembre 2025. Loyer : 530 CC / mois dont 30 de provision de charges (eau, entretien et électricité des communs, ordures ménagères) avec régularisation annuelle Dépôt de garantie : 1 000 Honoraires agence : 198 dont 54 pour l'état des lieux.
Appartement T1bis meublé en duplex en très bon état et très bien situé Il se compose d'une entrée avec un débarras, une salle d'eau avec wc, une kitchenette ouverte sur la pièce de vie et une chambre. Les plus : un grand balcon fermé et chauffé ainsi qu'une climatisation Libre à partir du 20 Décembre 2025 ! Loyer : 544 CC / mois dont 50 de provision de charges (eau, ordures ménagères, entretien et électricité des communs) avec régularisation annuelle Dépôt de garantie : 988 Honoraires agence : 392 dont 111 pour l'état des lieux.
Quartier de Villenouvelle (rue saint jean). Appartement duplex type 3 bis de 84 m² au sol (76 m² en lois carrez) situé au premier étage d'un petit immeuble. Il est composé d'un séjour cuisine ouverte équipée, WC séparé. Au 2ème étage deux chambres et une salle de bain avec WC. Sur le pallier à l'extérieur vous avez accès à une pièce supplémentaire de 10 m² pouvant servir de bureau. Un cellier fermé au RDC est à votre disposition. Porte d'accès sécurisée, chauffage clim réversible, double vitrage. Loyer 645 ? hors charges et 690 ? charges comprises (45 ? eau, taxe et ordures ménagères).
Montauban centre ville, appartement T1 Bis meublé à louer entièrement rénové dans un petit collectif au 1er étage. Séjour, cuisine équipée séparée, salle d'eau avec wc. Chauffage électrique. Loyer : 437 CC Dépôt de garantie : 500 Honoraires d'agence : 239 .

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Votre agence Novilis vous propose à la location cet appartement de type 3 proche Eurythmie à Montauban. L'appartement est au rez-de-chaussée surélevé (dizaine de marches pour se rendre à l'appartement) d'une résidence sécurisée. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour, une cuisine séparée aménagée avec plaque de cuisson et lave-vaisselle, une salle d'eau, un toilette séparé, deux chambres dont une avec placard. L'appartement est équipée de la climatisation. Les charges comprennent la taxe ordure ménagère, l'eau froide / chaude, le chauffage collectif, l'entretien des parties communes. Place de parking dans la résidence. Disponible de suite.
À louer appartement T1 en centre ville, Place Nationale, au 1er étage composé d'une entrée, une pièce de vie avec cuisine équipée, une salle de bains. Toutes commodités à proximité. Chauffage électrique. Loyer : 435 cc Dépôt de garantie : 400 Honoraires d'agence : 340,23 .
À louer appt T1 bis au 1er étage, à proximité du centre ville et des commodités. Cuisine équipée, salle d'eau. Au calme. Chauffage électrique. Loyer : 400 cc Dépôt de garantie : 350 Honoraires d'agence : 197 .
Appartement T3 meublé d'une superficie d'environ 50 m², il se compose d'une entrée qui dessert la cuisine ouverte sur la pièce de vie, deux chambres et une salle de bains avec wc. Venez visiter ce petit nid douillet situé au troisième et dernier étage d'un petit immeuble du Faubourg Lacapelle. Libre de suite ! Loyer : 686 dont 50 de provision de charges avec régularisation annuelle (eau, ordures ménagères, entretien et électricité des communs) Dépôt de garantie : 1272 Honoraires agence : 494 dont 150 pour l'état des lieux.
Sapiac, bel appartement T5 à louer au 2è étage composé d'une entrée, une cuisine indépendante équipée et aménagée, un grand séjour, 4 chambres, deux salles d'eau. Un emplacement de parking et un grand cellier. Double vitrage, chauffage au gaz. Loyer : 826 cc Honoraires de location : 495 Dépôt de garantie : 806 .
Votre agence Novilis vous propose cette chambre à louer dans une colocation de 4 personnes, dans un immeuble à 50m de l'Université. La colocation est entière meublée, équipée et décorée et se situe Boulevard Hubert Gouze, au 2ème et dernier étage d'une résidence calme. La colocation comprend : - 4 belles chambres lumineuses avec rangement et bureau - Un bel espace de vie avec cuisine entièrement équipée (four, lave-vaisselle, micro-onde, frigo, vaisselles. ) - 2 grandes salles d'eau avec chacune double vasque - 1 buanderie complète avec machine à laver, sèche-linge et fer à repasser - 1 WC séparé L'appartement est équipé de la climatisation et de la fibre optique. L'appartement dispose d'un garage et d'une place de parking, ainsi que des places de parkings dans la résidence. Le loyer est de 355€ + 60€ de charges comprenant électricité, eau et internet. 2 chambres libres de suite !
Montauban centre dans un immeuble calme et sécurisé un appartement T3 composé d'un séjour donnant sur balcon, une cuisine séparée, deux chambres et une salle de bains. Un cellier. Chauffage au gaz. Loyer : 577 cc Honoraires d'agence : 345 Dépôt de garantie : 490 .
Appartement F2 de particulier à louer sur Montricoux. Disponibilité au 26 / 12 / 25 pour cette location meublée de 42 mètres carré proposée à 540 euros par mois. Avantages du logement : - Grand séjour - Cuisine équipée - Proche commerce - Baignoire - Sans vis-à-vis Ce propriétaire utilise LocService pour sélectionner ses futurs locataires. Pour proposer directement votre candidature pour ce logement ET toutes les locations conformes à votre recherche, il suffit de vous inscrire sur LocService. Les propriétaires vous contactent directement et les locations sont certifiées sans frais d'agence. Comment ça marche ? 1/ Vous décrivez votre location idéale sur LocService 2 / Votre candidature est transmise aux propriétaires concernés 3 / Les propriétaires vous contactent directement. Vous réglez une seule fois 34 euros (29 euros pour les étudiants) pour toute la durée de votre recherche. Sans abonnement - Sans prélèvement - Sans commission. Depuis sa création en 2005, LocService a accompagné plus de 2,8 millions de particuliers. Pourquoi pas vous ?
À louer Montauban, dans résidence bel appartement T3 traversant entièrement rénové comprenant un séjour / salle à manger, une cuisine équipée et aménagée, un cellier buanderie, deux chambres, une salle d'eau. 3 balcons, une cave et un parking aérien. Chauffage compris dans les charges + climatisation réversible dans le séjour. Loyer : 949 CC Dépôt de garantie : 791 Honoraires de location : 568 .
Montauban, centre ville, dans une résidence calme, appartement T2 lumineux avec séjour donnant sur balcon, une chambre, une cuisine équipée, une salle de bains. Double vitrage, cellier. Chauffage au gaz. Loyer : 480 cc Dépôt de garantie : 430 Honoraires d'agence : 287 .
Montauban centre. À louer dans une résidence calme et sécurisée appartement de type 3 au 1er étage avec ascenseur rénové, une cuisine aménagée, deux chambres avec placard, un séjour, un wc, une salle d'eau balcons, lumineux. Chauffage au gaz. Loyer : 640 cc dépôt de garantie : 560 honoraires d'agence : 383 .
Montauban centre historique dans ancien hôtel particulier, entièrement rénové, appartement t2 bis au 2ème étage, séjour spacieux, chambre et mezzanine, cuisine équipée, cellier au calme, donnant sur la cour intérieure de l' immeuble chauffage électrique loyer : 580 cc honoraires : 347 dépôt de garantie : 450 .
À louer, appartement T1 bis au 2è étage d'un petit immeuble. Il comprend un séjour, une cuisine séparée équipée. Une salle d'eau, une mezzanine. Chauffage électrique. Centre ville, toutes commodités à pied. Loyer : 430 cc Honoraires d'agence : 247 Dépôt de garantie : 410 .
À louer Montauban centre ville dans belle résidence sécurisée. Apt T4 au 3è étage avec ascenseur composé d'un séjour donnant sur un grand balcon, une cuisine équipée et aménagée, trois chambres, une salle d'eau. Nombreux rangements. Une cave. Chauffage au gaz + climatisation réversible dans le séjour. Loyer : 840 cc Honoraires de location : 503 Dépôt de garantie : 765 .
À louer, Apt T1 bis meublé dans le quartier de villebourbon au 1er étage. Nombreux rangements, double vitrage. Chauffage électrique Loyer : 500 cc Frais d'agence : 284 Dépôt de garantie : 950 .
À louer appartement T4 de 80 m² à Montricoux entre particuliers. Appartement disponible à la location pour un loyer de 750 euros par mois. Avantages du logement : - Grand séjour - Cuisine équipée - Dernier étage - Proche commerce - Baignoire - Sans vis-à-vis Ce propriétaire utilise LocService pour sélectionner ses futurs locataires. Pour proposer directement votre candidature pour ce logement ET toutes les locations conformes à votre recherche, il suffit de vous inscrire sur LocService. Les propriétaires vous contactent directement et les locations sont certifiées sans frais d'agence. Comment ça marche ? 1/ Vous décrivez votre location idéale sur LocService 2 / Votre candidature est transmise aux propriétaires concernés 3 / Les propriétaires vous contactent directement. Vous réglez une seule fois 34 euros (29 euros pour les étudiants) pour toute la durée de votre recherche. Sans abonnement - Sans prélèvement - Sans commission. Depuis sa création en 2005, LocService a accompagné plus de 2,8 millions de particuliers. Pourquoi pas vous ?
Montauban centre ville, à louer appartement T4 spacieux en rez-de-chaussée avec grande terrasse, avec place de parking sécurisée. Un séjour lumineux, trois chambres et une salle de bains. Nombreux rangements. Immeuble calme, proche de toute les commodités. Chauffage électrique. Loyer : 770 CC Dépôt de garantie : 675 Honoraires : 461 .
Ce bel appartement ancien d'une superficie de 132 m² environ est composé d'une grande entrée, 2 chambres spacieuses, un bureau, une cuisine salle à manger, un salon, une salle de bains et un wc. Ce bien saura vous séduire avec ses beaux volumes, son parquet ainsi que ses cheminées. Cet appartement bénéficie en plus d'un garage. Libre à partir du 25 Juillet 2025 ! Loyer : 1020 CC / mois dont 70 de provision de charges avec régularisation annuelle (eau, ordures ménagères, électricité des communs) Dépôt de garantie : 950 Honoraires agence : 857 dont 368 pour l'état des lieux.
Montauban, centre ville, quartier les Consuls, appartement de type 1 au 3è étage d' un bel immeuble du début XIXème, il dispose, d' une entrée, une pièce principale avec joli point de vue, un coin cuisine séparé et équipé, salle de bains et wc séparés Chauffage au gaz. Loyer : 390 CC Dépôt de garantie : 350 Honoraires : 233 .
Dans un bel hôtel particulier du centre ville de Montauban, appartement T2 au 3ème étage se composant d'une entrée, séjour lumineux, cuisine indépendante, une grande chambre, salle de bains. Cet appartement vous charmera par sa vue exceptionnelle. Chauffage au gaz. Loyer : 630 CC Dépôt de garantie : 594 Honoraires : 377 .
Iad France - Sophie Merlo vous propose : Au cOEur du centre ville de Castelsarrasin, découvrez ce charmant T2 situé dans une petite copropriété de cinq appartements et un local commercial. Installé au 2ᵉ étage et orienté sur l’arrière côté cour, il offre un cadre de vie calme tout en bénéficiant des commerces au pied de l’immeuble. Vous apprécierez immédiatement ses 47 m² aux volumes généreux et sa belle hauteur sous plafond. L’appartement est en très bon état, équipé de double vitrage et d’une chaudière gaz, garantissant confort et efficacité énergétique. Vous disposerez d'une entrée, une chambre avec placard, une salle de bains avec rangements, une cuisine équipée ouverte sur le séjour, un wc séparé. Son emplacement est un véritable atout : hyper centre-ville, façades entretenues, petite copropriété conviviale, accès facile aux écoles et commodités. Accès rapide navette Tulipe, bus liO vers Montauban, gare à seulement 9 minutes à pieds pour rejoindre Toulouse, Montauban, Agen ou Bordeaux. À noter : Le stationnement en zone bleue dans la rue. Un appartement plein de charme, parfaitement situé, idéal pour profiter de la vie en centre-ville. Le loyer est fixé à 489 € charges comprises (459 € de loyer hors charges + 30 € de provisions pour charges avec régularisation annuelle). Les charges comprennent les charges locatives et l’eau. L’électricité et le gaz restent à la charge du locataire. Visites sur dossier complet idéalement sur la plateforme gratuite Zelok sinon par email - dossier appartement ref : 1898609 A prévoir à la signature du bail : Dépôt de garantie : 459€ Honoraires locataires : 330€ Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Merlo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 919938761, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 489.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 30.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 459 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire : 330 euros (soit 7€ / m²).
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