EXCLUSIVITE - MAISON 3 PIECE 80 m² AVEC DEPENDANCES ET PARKING PRIVE Libre LE 05 / 05 / 2025 À LOUER : Charmante maison de campagne T3 située à Vivonne, dans un cadre paisible et verdoyant. Cette belle demeure de 80 m² vous invite à découvrir un art de vivre authentique, où le confort moderne se marie harmonieusement avec le charme rustique. Dès votre entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse qui règne dans cette maison. Le salon spacieux, baigné de lumière naturelle, est l'endroit idéal pour se détendre après une longue journée. La cuisine séparée, entièrement aménagée, vous permettra de concocter de délicieux repas en toute convivialité. La maison dispose de deux chambres confortables, parfaites pour accueillir une petite famille ou des amis. Vous trouverez également une salle de bain et une douche, offrant ainsi tout le nécessaire pour votre bien-être quotidien. Un grenier est à votre disposition, offrant un espace de rangement supplémentaire ou la possibilité d'aménager un bureau ou un coin lecture. Le système de chauffage individuel au gaz, avec radiateurs, garantit une chaleur douce et agréable tout au long de l'année. À l'extérieur, un espace de stationnement est prévu pour votre véhicule, vous assurant un accès facile et pratique. Située à proximité de commodités essentielles, vous trouverez un Super U à moins de 1500 mètres, ainsi que des écoles et des pharmacies à quelques minutes. Les boulangeries locales, comme Andrieu, vous permettront de savourer des produits frais chaque matin. Venez découvrir cette maison de campagne qui allie confort, tranquillité et proximité des services. Un véritable havre de paix vous attend à Vivonne. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre enchanteur ! . Loyer de 632,25 euros par mois charges comprises dont 5,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance * ( 22.40 euros ) : 654,65 euros. Les honoraires charge locataire sont de 888,69 euros (soit 11,00 euros / m²) dont 242,37 euros pour état des lieux (soit 3,00 euros / m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : -location Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 890 et 4 100 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : * Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.