En exclusivité : À 20 minutes de NIORT, 50 minutes de LA ROCHELLE, 5 minutes de BEAUVOIR SUR NIORT, venez découvrir cette magnifique maison située à MARIGNY, d'une superficie de 120 m² environ sur une parcelle de plus de 1150 m², édifiée en 1988 et qui dispose d'une immense dépendance de 82 m² avec double porte de garage motorisée. Dans la partie jour, nous entrons sur une vaste pièce de vie faisant office de salle à manger (avec une cheminée-insert, un placard à côté de la porte d'entrée) ouvert sur une cuisine aménagée et équipée très récente (plan de travail en granit, lave vaisselle, four à pyrolyse, ilot central avec plaque induction, réfrigérateur encastré). 2 portes vitrées donnent accès directement à la terrasse couverte qui est à l'arrière de la maison. Un salon avec une baie vitrée avec volet roulant motorisé donne sur la terrasse à l'avant de la maison. Attenant à la pièce de vie nous trouvons un cellier et une partie technique (chauffe-eau électrique, adoucisseur d'eau). Un escalier mène à l'unique pièce en étage, qui sert actuellement de bureau. Une buanderie accessible par la terrasse couverte complète le tout. Nous y trouvons la partie technique de la pompe à chaleur, les écoulements pour la machine à laver et la pompe d’arrosage. La partie nuit, au rez-de-chaussée, est composée de 3 grandes chambres avec chacune un placard, des fenêtres oscillo-battantes et des volets battants en aluminium. La salle d'eau dispose d'une douche à l'italienne, d'un meuble double vasque, un sèche serviette électrique et une fenêtre. WC séparés. Les extérieurs sont parfaitement entretenus et aménagés, le jardin derrière la maison est à l’abri des regards et piscinable. Une allée en enrobé nous mène du portail motorisé de la maison vers la dépendance. Cette grande dépendance de plus de 80 m² au sol possède 2 portes de garage motorisées, une porte, 2 fenêtres double vitrage, une arrivée et un écoulement d'eau, l'électricité, une cave et un vaste grenier. Les plus de la maison : Excellent état général, aucun travaux à prévoir, 2 terrasses, la première devant la maison et une deuxième derrière plus grande (avec un barbecue type "cheminée ouverte"). Une VMC double flux. Chauffage central par pompe à chaleur récente. En deuxième mode de chauffage, l'insert permet de chauffer toute la maison grâce à un système de répartition de la chaleur. Tout à l'égout, fibre optique. L'ancienne fosse sert de récupération d'eau pluviale, une pompe de relevage permet d'alimenter les wc et le robinet d'arrosage du jardin. Le crépis et l'enrobé sont récents, la toiture a été démoussée. Le potentiel de la dépendance permet de réaliser de nombreux projets (atelier, gîte, salle de jeux ou de réception, machinerie d'une piscine ou encore spa, sauna. ) Marigny est une commune idéalement située au sud du Niort qui dispose de la fibre optique et du tout à l'égout. Marigny propose de nombreux services : école, boulangerie, coiffeur, garage automobile, artisans. Le supermarché de Beauvoir sur Niort et sa station service n'est qu'à 5 minutes ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "". Retrouvez nos biens en exclusivité dans l'émission "proprio à tout prix" diffusée tous les matins à 8h30 sur TMC et sur MyTF1 en replay. Besoin de vendre avant d'acheter ? Nous vous proposons une estimation gratuite de votre bien et surtout, notre expert en valeur vénale agréé par le Centre National de l'Expertise vous offre un rapport d'expertise et un reportage photographique réalisé par un professionnel (voir conditions en agence). Votre bien mérite notre expertise ! Arthurimmo, le seul réseau 100% expert. Nous vous proposons également un service de gestion locative et un service syndic.
