EXpfrance vous propose ce bien rare en viager libre, idéalement situé à 900 m du port de La Rochelle, dans le quartier recherché des Minimes. - Viager sur 2 têtes : Femme de 78 ans et homme de 79 ans. - Idéal investissement : Bien loué à un couple de 91 ans pour un loyer mensuel d’environ 650 €, avec un excellent historique de paiement. Description du bien : Cet appartement T2 de 52 m², au 2ème étage d’une résidence moderne (2015) avec ascenseur, offre des prestations idéales pour un investissement ou un projet patrimonial. Exposé plein sud, il comprend : - Une entrée avec rangements, - Une salle d’eau avec WC, - Une chambre, - Un séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant sur un balcon ensoleillé. Une place de parking privative en sous-sol et des espaces communs soignés (local vélos, espace vert) complètent ce bien. Caractéristiques techniques : - Chauffage électrique, double vitrage, chauffe-eau thermodynamique, - Performance énergétique : B (82 kWh / m² / an), - Émissions de GES : À (2 kg CO₂ / m² / an), - Estimation des dépenses énergétiques : entre 348 € et 470 € par an. Conditions du viager : - Valeur vénale : 280 000 €, - Bouquet : 141 000 € HAI (dont 21 000 € TTC d’honoraires d’agence), - Bouquet net vendeur : 120 000 €, - Rente mensuelle : 949 € (indexée chaque année). Avantage exclusif : Viager dématérialisé Bénéficiez d’une approche moderne et simplifiée grâce à notre service de viager dématérialisé, conçu pour rendre vos investissements plus accessibles et transparents. Informations complémentaires : - Taxes foncières : 994 €, - Risques disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Saisissez cette opportunité d’investissement dans un emplacement stratégique et très recherché ! Pour plus de renseignements, contactez-nous sans attendre. 259,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 7.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété : 157 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,020 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 347€ ~ 471€ - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Ensoleillé

Orientation sud

Très bon état
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Placards
Pièces: 2 pièces

1 chambre

1 WC

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 52 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 4
Extérieur: Balcon
Environnement: Orientation : Sud/Ouest
Etat: Etat general : Excellent état