Réf. Annonce : 9590 - viager libre - nice (06) magnan nice (06) quartier magnan proche facultés, à 10 min. À pied de la promenade des anglais, dans un immeuble construit en 1963 au calme, un bel appartement de 3 / 4 pieces lumineux, situé au 3ème étage (sur 4) avec ascenseur, belle vue dégagée ville sans vis-à-vis immédiat. Il se compose : • une immense pièce à vivre comprenant un séjour double et une cuisine équipée, donnant sur terrasse, nord-ouest, • une 1ère chambre avec salle d’eau, dressing, w.C. Sur balcon, sud • une 2ème chambre avec salle d’eau et dressing, sur balcon, sud • un w. C. Indépendant. Sols : parquet superficie : 109,6 m² + balcon 6,52 m² et terrasse 8,78 m² chauffage central au gaz et eau chaude par cumulus électrique • une grande cave et un garage. N.B. : appartement entièrement rénové en 2023, nombreux placard aménagés avec portes coulissantes. Double vitrage, porte blindée, climatisation, alarme. Possibilité d’acheter un garage de 49,60 m dans la résidence. Bouquet : 325 000 euros hai + rente : 1 500 euros / mois indexées 2 têtes : 76 ans (m) et 77 ans (d) valeur vénale : 625 000 euros t. F. : 1 400 euros charges : 215 euros / mois rcp du 08 / 06 / 1965 - nombre total de lots : 112 dont 40 principaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Ascenseur

Garage

Cave

Climatisation

Ensoleillé

Parquet

Terrasse

Calme

Belle vue

Vue dégagée

Sans vis-à-vis

Orientation sud

Très bon état
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz

Double vitrage
Pièces: 3 pièces

2 chambres

2 WC

WC séparés

2 salles d'eau

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 109 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 4
Extérieur: Balcon
Environnement: Orientation : sud
Etat: Construit en 1963

Etat general : Excellent
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 028 et 1 390 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 028 et 1 390 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : 2021.