Vous propose ce bien exceptionnel à Royan (17200), situé dans le quartier prisé du Parc de Royan, à seulement 200 mètres de la plage. Un lieu idéal pour profiter pleinement des charmes de la côte Atlantique tout en réalisant un investissement immobilier rentable et sécurisé. Détails du bien : Type de bien : Appartement T3 de 60 m² Agencement : Salon-séjour lumineux, cuisine séparée, deux chambres confortables, salle d'eau, WC séparés. Extérieur : Balcon agréable, parfait pour vos moments de détente. Stationnement : Place de parking et garage fermé inclus. Copropriété : Petite copropriété de 4 logements, bien entretenue. syndic bénévole. Investissez en toute sérénité en Viager Occupé : Valeur vénale du bien : 270 000 € Prix de vente en viager occupé : 98 280 € Bouquet : 60 250 € HAI, comprenant des honoraires d’agence de 7,5 % TTC (20 250 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 40 000 € Rente mensuelle : 309 € Revalorisation possible : En cas de libération anticipée, la rente sera augmentée de 20 %. Informations supplémentaires : Sur 2 têtes (H / F) Classe énergétique : F (logement à consommation excessive) Taxe foncière : 1 336 € Risques associés : Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : georisques. gouv. fr Ce viager occupé constitue un investissement à long terme, avec un faible coût d'entrée et un rendement très attractif. Vous profitez d’une rentabilité immédiate tout en bénéficiant d’une localisation idéale en bord de mer. Une occasion à ne pas manquer pour un investissement judicieux. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus de renseignements ! 249,750 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 7.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété : 8 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 140 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2610.96€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Ensoleillé

Orientation sud
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 3 pièces

2 chambres

1 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 60 m²

Surface carrez : 59 m²

Surface cuisine : 6 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 1
Extérieur: Balcon
Environnement: Orientation : Sud/Ouest
Etat: Etat general : Bon état