-Dame : 77 ans -Bouquet : 60 800 EUR HAI -Rente mensuelle : 450 EUR -Remise immédiate sur le bien : - 39 % de sa valeur Données d'investissement : Expertisé au prix de 180 000 EUR, vous encaissez 70 200 EUR de loyer immédiatement et en une seule fois et sans fiscalité. Vous achetez donc ce bien au prix de 109 800 EUR, soit un prix au 1 830 EUR le m2 pour ce bien rénové, au lieu de 3 050 EUR le m2 prix marché. Et ce n'est pas tout. La venderesse vous octroit des facilités de paiement avec un accompte sur vente de 60 800 EUR, et le capital restant du à verser par une rente de 450 EUR / mois. En cas de libération anticipée du bien par la venderesse, la rente sera alors majoré de 40% du montant alors atteind. Vous pourrez donc habiter ou louer le bien. sur une valeur actuelle de 650 EUR / mois hors charges suivant l'encadrement des loyers. Situation du Bien : Le grand quartier des Buers avec ses 6 000 habitants, est l'un des plus anciens de Villeurbanne. Depuis 2012 et jusqu'à l'horizon 2030, de grands projets d'aménagements se succèdent pour rendre le cadre de vie plus agréable, améliorer et renforcer l'offre de logements et développer les services à la population. Un pôle économique d'environ 4 000 m² de bureaux et activités artisanales est également programmé pour 2025 sur Croix-Luizet. Commerces, écoles et Tram T9 sont de proximités à moins de 10 minutes à pied. Caractéristiques du Bien : Dans une copropriété de 1964 dans un parc aménagé de plus de 3 hectares, ce très belle appartement de 60 m² avec balcon, a subi une rénovation complète en 2017 avec des materiaux de qualités. Parfaitement entretenue, il se compose d'un séjour lumineux donnant sur un balcon, d'une cuisine équipée, de plusieurs chambres confortables, placards, dressing ainsi que d'une salle d'eau moderne. Une cave vient completer le bien. Son grand parc est idéal pour se détendre et profiter des beaux jours. Rénovations : Porte entrée isophonique blindé, huisseries 2 vitrages avec volets, cumulus, pompe à chaleur air / air, salle de bain, cuisine, sol, plafond, électricité. Concernant l'immeuble, façades en 2009, refection hall entrée avec son carrelage, remplacement des chaudière en 2021, refections des bancs du parc et traçages lignes parkings. La résidence est clos et securisée avec portail et portillon depuis 2002 Les charges : 1 850 EUR / an dont 1 330 EUR de charges récupérables (comprenant eau fraide et chauffage) -Taxe Foncière : 690 EUR hors taxe d'ordures ménagères Pourquoi Investir en Viager Occupé ? Le viager occupé est une solution d'investissement avantageuse, permettant de diversifier votre patrimoine tout en bénéficiant d'une fiscalité attractive. C'est également un acte solidaire, offrant au vendeur une sécurité financière à long terme. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien de qualité en viager occupé. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Orientation sud
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz
Pièces: 3 pièces

2 chambres

1 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 60 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 4
Extérieur: Balcon

Surface terrasse : 4 m²
Environnement: Orientation : nord,sud

Quartier : Commerces, écoles, transports

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 830 et 1 200 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 et 1 200 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.