Viager occupe sur 2 têtes : homme de 75 ans et femme de 77 ans. À la mulatière, magnifique appartement t4 hyper lumineux de 86 m² carrez, au 2-ème étage / 2, avec ascenseur + balcon-terrasse de 18,5 m² avec vue panoramique à 180°. Copropriété récente datant de 2017. Visite guidée : cet appartement très fonctionnel est composé d'une entrée et dégagement, un couloir avec placards portes coulissantes qui dessert un bel espace séjour - salle à manger, baigné de lumière grâce à ses grandes portes fenêtres, ouvert sur une cuisine entièrement équipée. Le tout avec accès sur une terrasse de 18,5 m² panoramique à 180° avec pergola. Vous bénéficierez également d'une salle de bains avec baignoire et double vasque, d'un wc indépendant. Ensuite, vous profiterez de trois spacieuses chambres, avec placards et rangements, dont une en chambre parentale avec sa salle d'eau privative. À noter que deux chambres ont également leur propre accès à la terrasse extérieure. Côté extérieur, une terrasse de 18,5 m² avec vue panoramique à 180° sur la ville de lyon, sur le rhône et la saône. Vue également sur les alpes. Au niveau parties communes, celles ci sont très bien entretenues avec entrée principale par double digicode, ascenseur, espaces verts extérieurs, grande terrasse panoramique commune végétalisée accessible par passerelle couverte. À noter qu'il y a un garage privatif situé en sous sol de la copropriété, récupérable avec l'appartement au moment de la libération de celui-ci. Dpe : c et ges : b. L'achat s'effectue selon les modalités suivantes : capital initial : 145.900 euros hai rente mensuelle : 412 euros / mois taxe foncière : 1.300 euros teom, charges d' ascenseur, des parties communes et d' espaces extérieurs récupérables auprès des vendeurs. Frais de notaire calculés sur la valeur occupée du bien, soit 188.340 euros au lieu de 370.000 euros (valeur du marché libre). Si libération anticipée du bien : revalorisation de la rente de 30% avantages patrimoniaux de l'investissement : développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un couple de retraités (homme de 75 ans et femme de 77 ans), l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du code civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur récupération de la teom auprès des vendeurs bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper personnellement ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits. Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez stéphane noisette, spécialiste et référent viager, au 07 61 83 28 36 ou par courriel à s.noisette@proprietes-privees.com ou fabienne thibaud-payan au 06 87 10 52 20 ou par courriel à f.thibaud-payan@proprietes-privees.com lien visite virtuelle : selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité peut vous être demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de stéphane noisette, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac le puy en velay 503 612 871 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 389167 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr (7.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 78 lots (). Charges annuelles : 2500 euros. Stéphane noisette (ei) agent commercial - numéro rsac : le puy en velay 503612871 -.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Garage

Ensoleillé

Terrasse

Belle vue
Pièces: 4 pièces

3 chambres

1 WC

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 87 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 2
Extérieur: Balcon