Nice (06) 16, rue puget, au coeur du centre ville dans ce quartier résidenciel, desservi par le tramway devant l'entrée de l'immeuble. Appartement t3 traversant de 71 m² au 2ème étage de la résidence l'améthyste avec garage et cave attenante en sous-sol vendu en viager libre sur 1 tête. Monsieur : 71 ans. Valeur venale de l'appartement : 350 000 euros. Rente viagère / mois : 497 euros. Cet appartement est actuellement loué à un couple par bail vide jusqu'au 31 / 01 / 2027 pour un loyer mensuel de 1200 euros charges comprises et géré par une agence immobilière sur place. L'équation est simple : la rente viagère est 497 euros / mois et vous encaissez 1200 euros / mois. La valeur du bouquet est de 250 000 euros hors honoraires d'agence de 18 000 euros, soit 100 000 euros de moins que la valeur vénale de 350 000 euros. Bon investissement patrimonial. Si vous désirez l'habiter, il faudra attendre 2 ans, si vous souhaitez continuer la location, c'est un revenu positif pour votre rente viagère. À vous de voir. Excellent placement financier sans risque avec un capital garanti. Investissement de transmission de patrimoine inter-générations pour les enfants et petits enfants. La pierre est une valeur sure. Nombre de lots de la copropriété : 45, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(ascenseur et portails) : 2200€ soit 183€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,14% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°311 512 453 - greffe de manosque) gérard segond entrepreneur individuel 06 29 51 29 80 - plus d’informations sur le site de capifrance (réf. 869592).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Accès PMR

Ascenseur

Garage

Parking

Cave

Terrasse

Calme

Orientation sud

Pour investissement
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

2 chambres

1 WC

WC séparés

Salle de bain

Cuisine équipée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 71 m²

Surface carrez : 71 m²

Surface du séjour : 24 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 8

Duplex
Extérieur: Balcon
Environnement: Orientation : Sud/Ouest

Quartier : CENTRE VILLE
Etat: Construit en 1995
Sécurité: Vidéophone
A proximité: Proximité transports
Mesures fiscales: LMNP