Capifrance vous propose une opportunité rare d'acquérir un très bel appartement en viager occupé, situé au cœur du prestigieux quartier du triangle d'or à saint-raphael, à seulement quelques pas de la mer. Cesuperbe appartement, idéalement situé, bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville, de la gare, des plages et des commerces. Cet appartement de 92 m² se compose d'un magnifique espace de vie de 46 m² ouvrant sur une terrasse et son jardinet ensoleillés, parfaits pour des moments de détente. La cuisine indépendante communique avec une deuxième terrasse, offrant un espace supplémentaire pour profiter des extérieurs. Les deux chambres, avec accès sur la terrasse, spacieuses et confortables, sont complétées par une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'une salle d'eau et des wc séparés. Le confort est assuré par une climatisation réversible dans tout l'appartement. Un garage en sous-sol sécurisé vient parfaire ce bien d'exception. Ce viager occupé concerne une dame de 92 ans, avec un bouquet de 397 900 € sans rente. La valeur libre du bien est estimée à 470 000 €. Le ravalement de l'immeuble a déjà été réalise printemps 2024. Niché dans un immeuble de standing, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel dans l'un des quartiers les plus recherchés de saint-raphael. C'est une occasion unique pour investir dans une résidence de qualité, au potentiel certain, tout en bénéficiant des avantages d'un viager sans rente. Ne manquez pas cette chance de découvrir ce havre de paix au cœur de la ville. Nombre de lots de la copropriété : 34, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1705€ soit 142€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% ttc du prix hors honoraires. Le diagnostic de performance énergétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°409 446 671 - greffe de saint etienne) michel battie entrepreneur individuel 07 81 90 92 11 - plus d’informations sur le site de capifrance (réf. 869582).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Garage

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Standing

Bien d'exception

Pour investissement
Pièces: 4 pièces

2 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 93 m²

Surface carrez : 90 m²

Surface du séjour : 43 m²
Extérieur: Surface jardin : 20 m²
Etat: Construit en 2001
Sécurité: Vidéophone