-Homme : 75 ans -Dame : 76 ans -Valeur d'expertise : 555 000 EUR -Décôte d'occupation : 283 050 EUR -Bouquet : 138 750 EUR HAI -Rente mensuelle : 920 EUR -Horizon d'investissement : 17 ans Situation du Bien : Dardilly, à 4 km de Charbonnières-Les-Bains Situé dans le quartier résidentiel de Dardilly Ouest, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 3 minutes des commerces, des transports en commun et des écoles. Les accès aux autoroutes A6 et A89 sont à 5 minutes, et Lyon est à 30 minutes en voiture. Caractéristiques du Bien : Aménagé dans une ancienne grange du XIXe siècle réhabilitée en copropriété depuis avril 1991, ce bel appartement au premier et dernier étage, avec entrée indépendante, offre un cadre unique. La rénovation a été réalisée avec des matériaux de qualité, et l'appartement, traversant, bénéficie d'une belle luminosité. L'entrée au rez-de-chaussée vous accueille avec un grand hall équipé d'un placard. Au premier étage, un vaste espace mène à un salon-salle à manger spacieux et lumineux de 41 m². La grande véranda, avec ses larges baies vitrées, ajoute une dimension conviviale à cet espace de vie. La cuisine est indépendante et accompagnée d'une buanderie. Côté nuit, l'appartement dispose de quatre chambres, dont une suite parentale avec accès direct à la véranda. Il comprend également des toilettes séparées, une salle d'eau avec toilettes et une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo. Sur le plan technique, le chauffage et l'eau chaude fonctionnent au gaz, alimentés par une chaudière Frisquet à condensation installée en 2012. Charges courantes : 236 EUR / trimestre Taxe foncière : 1 212 EUR hors taxe d'ordure ménagère Cet appartement combine charme de l'ancien et confort moderne, dans un cadre idéal pour une vie familiale paisible et confortable. Données d'investissement : Expertisé au prix de 555 000 EUR, vous encaissez immédiatement 283 050 EUR de loyer en une seule fois et sans fiscalité. Vous achetez donc ce bien au prix de 271 950 EUR, ce qui reviend à faire un investissement à 1 500 EUR le m2, garage, parking et cave inclus. De plus, les vendeurs vous octroi des modalités de paiements avec un accompte sur vente de 138 750 EUR Hai, et le capital restant dû converti en rente viagère de 920 EUR par mois. En cas de libération anticipée du propre chef des vendeurs, la rente sera revalorisée de 20% du montant alors atteind. Vous pouvez alors, habiter ou louer le bien sur sa valeur actuelle de 1 850 EUR / mois. Pourquoi Investir en Viager Occupé ? Le viager occupé est une solution d'investissement avantageuse, permettant de diversifier votre patrimoine tout en bénéficiant d'une fiscalité attractive. C'est également un acte solidaire, offrant au vendeur une sécurité financière à long terme. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien de qualité en viager occupé. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Climatisation

Ensoleillé

Etage élevé

Dernier étage
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 6 pièces

4 chambres

2 WC

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 179 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrasse : 27 m²
Environnement: Quartier : Village à 5 mn

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 910 et 2 630 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 910 et 2 630 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.