EXCLUSIVITE Découvrez cette magnifique demeure de 270 m² habitables, nichée au cœur de la nature, proposée en vente à terme LIBRE, une opportunité unique d'investissement. Perchée sur une colline et dissimulée par une végétation luxuriante, cette propriété domine la paisible Dordogne. À l'ombre d'un tilleul centenaire, elle se fond harmonieusement dans son environnement. Accessible par une petite route sinueuse et pentue, cette grande bâtisse typique de l'architecture régionale se dévoile progressivement. Vous serez surpris de découvrir non pas une, mais deux constructions distinctes et pourtant parfaitement intégrées. La première bâtisse, datant de la fin du XIXe siècle, impressionne par son agencement spacieux et original. La cuisine et le séjour mènent à un salon aux volumes généreux, dominé par une cheminée monumentale. Un escalier en bois, se terminant en balcon, donne accès à deux chambres, une salle de bain et un WC. La seconde construction, réalisée en 2010 par des Compagnons du Devoir, s'intègre parfaitement à la première et respecte fidèlement le style architectural. Reliées par le rez-de-chaussée et le premier étage, ces deux parties peuvent également être indépendantes. Cette section comprend trois chambres supplémentaires, dont une de 30 m² au deuxième étage, un bureau, une seconde salle de bain et un WC. Cette maison authentique et spacieuse offre un total de 10 pièces, incluant 5 chambres et 2 salles de bain. Un garage double et des dépendances complètent cette propriété, le tout sur un terrain de 3400 m². Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel. Dispositif de vente : Il s'agit d'une vente à terme LIBRE. Le jour de la signature de l'acte authentique, le bien sera libre d'occupation (aucune réserve d'occupation) et les conditions financières offertes pour acquérir cette propriété sont EXCEPTIONNELLES : un apport initial de 380 000 € et 120 mensualités de 1000 € sur lesquelles aucun taux d’intérêt ne sera appliqué, soit l'équivalent d'un prêt à taux zéro de 120 000 €. Le versement initial de 380 000€ inclus les frais d'agence (4 %). Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Ce prix s'entend hors frais notariés et de publicité foncière. Si vous souhaitez visiter ce bien, contactez le conseiller en immobilier de la société SAS eXp Global France, immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 811 407 071 (coordonnées à la fin du diaporama photo). Vidéo avec drone : Vidéos de l'intérieur disponibles sur demande. CLASSE ENERGIE : C (156 kWh / m² / an) - CLASSE CLIMAT : À (5 kgCO² / m² / an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070 € et 2850 €. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic : 07 / 12 / 2022. Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr 480,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,200 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2458.9€ ~ 2850€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - François GRANDADAM - Agent commercial - EI - RSAC Tarbes 811407071.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Jardin

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 10 pièces

5 chambres

2 WC

2 salles de bain

Salle à manger : 1
Superficies: Surface habitable : 270 m²

Surface carrez : 269 m²

Surface du séjour : 28 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 3 423 m²

Barbecue
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Etat general : Bon état
Sécurité: Alarme