Devenez propriétaire d'une somptueuse demeure idéalement située à ARGENTAN, entre le pays d'HOULME et le pays d'AUGE, nichée au coeur de la magnifique Normandie. Dans un cadre authentique entièrement restauré, cette propriété unique offre un cadre de vie d'exception en centre ville d'ARGENTAN, où histoire et modernité se rencontrent. Vous pourrez ainsi découvrir à pied son patrimoine et ses trésors architecturaux, ou encore flaner dans les rues préservées avec ses maisons à pans de bois et ses batisses élégantes témoignant de l'histoire normande, puis profiter des meilleures adresses de la ville. Cette magnifique demeure enviée pour son emplacement idéal, allie confort moderne et élégance raffinée dans un cadre privilégié. Ce bijoux se compose d'une cour intérieure menant à une vaste salle à manger dotée d'un escalier magestueux. Vous accueillerez vos invités dans de vastes salles de réception et salons bénéficiant tous d'une belle hauteur sous plafond de plus de 3,50m et parfois de 4,50m. La décoration intérieure très colorée s'allie à la perfection avec les parquets d'époque de style Versailles ou pointe de Hongrie notamment, le tout magnifié par une belle luminosité. La cuisine entièrement neuve, aménagée et équipée, dotée d'une arrière cuisine, mène à une véranda incroyable de plus de 40 m² permettant ainsi de profiter du jardin quelque soit la météo. Le rez-de-chaussée bénéficie de plus de deux chambres, une salle de bain mais aussi un bureau, un atelier et une galerie. Le 1er étage disposent de deux suites, chacune avec sa salle de bains ou douches et dressing, ainsi qu'une chambre avec point d'eau, permettant ainsi à vos hotes de prolonger leur séjour avec vous. Au deuxième étage non restauré, cinq chambres supplémentaires complètent cette demeure. En sous-sol se trouve un local chaufferie, mais surtout ses caves voutées et espaces idéaux pour la conservation du vin. Un studio indépendant de 35 m² s'ajoute à l'existant avec une cuisine aménagée ouverte sur un séjour / salon, un wc et une salle de douches. Cette demeure vaste et élégante, offre un potentiel immense pour vos futurs projets. Ses volumes généreux, ses éléments d'époque et son cachet exceptionnel en font une demeure où il fait bon vivre. Un subtil mélange entre charme ancien et modernité autour d'un parc paysager arboré et fleuri de 1600 m² avec une serre et un bassin. Bien évidemment, les lieux sont dotés d'un garage double et de la possibilité de stationner à l'intérieur au niveau du porche et de la cour intérieur. La vente en viager occupé sans rente vous permet d'acquérir cette demeure d'exception, parfaite pour ceux et celles en quête d'un havre de paix luxueux à proximité de toutes les commodités, à des conditions avantageuses de façon maîtrisée sans effort d'épargne mensuel car sans rente, tout en vous assurant un placement pérenne au coeur d'une région à la fois dynamtique et paisible. Une opportunité rare à saisir. Fiche détaillée avec l'ensemble des photos, plans et vidéo, disponibles sur demande. Viager occupé sans rente 2 têtes 72 ans (M) et 75 ans (M) - Paiement comptant au prix réduit de 770 000€ HAI - valeur vénale 1 400 000€. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Caroline LEBOUC DHOMMEE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 170 540 Greffe de ALENCON) 07 49 23 31 16 (réf. 568346 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Cheminée

Parquet

Jardin

Bien d'exception
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 22 pièces

5 chambres

5 WC

WC séparés

Salle d'eau

4 salles de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 700 m²

Surface carrez : 585 m²

Surface du séjour : 50 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 600 m²