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maison 4 pièces 102 m2 à Lyon 3 (69003)

Vente maison en viager 4 pièces 102 m² Lyon 3 (69003)
Bouquet 140 800 €

Maison en viager 4 pièces Lyon 3 (69003)

Homme : 72 ans Réduction immédiate du prix : - 46,9% de sa vrai valeur Bouquet : 140 800 EUR Hai Rente : 1 660 EUR Droits d'enregistrement * : 26 000EUR ( * donnés à titre indicatif) Horizon d'investissement : 15 ans Il s'agit d'un viager occupé par un homme de 72 ans. Vous ne pouvez donc pas habiter le bien immédiatement. Très belle investissement garanti et sécurisé dans un secteur très recherché. Vous percevez dès l'achat et en une seule fois, 318 820 EUR sous forme de loyer capitalisé et sans imposition. Vous bénéficiez ainsi de la tranquillité d'esprit, sans risque de loyers impayés, de turnover locatif, ni de détérioration du bien. Vous achetez cet appartement au prix de 361 000 EUR, soit une décôte de 47% de sa vrai valeur, ce qui en fait un investissement sécurisé avec des modalités d'acquisition avantageuses. Situation du bien : À 100 mètre de la Préfecture Dans un secteur les plus recherché, vous investissez dans un emplacement d'exception. À 10 mn de la Place Bellecour et de la gare Part-Dieu, le quai Victor Augagneur se situe à 100 mètres avec son marché 3 fois par semaine. Caractéristiques du bien : Venez découvrir ce magnifique appartement dans un bel immeuble haussmannien ! Dès l'entrée, vous serez charmé par un hall accueillant et chaleureux, ainsi que par un ascenseur moderne facilitant l'accès. Ce bien d'exception offre des prestations soignées et un cachet indéniable, grâce notamment à son parquet en chêne qui habille l'ensemble des pièces. Le vaste salon / salle à manger de 35 m² est baigné de lumière naturelle grâce à ses quatre grandes portes-fenêtres, orientées plein ouest, qui s'ouvrent sur un balcon agréable. Côté nuit, une suite parentale avec dressing et salle de bain assure confort et intimité, tandis qu'une seconde chambre bénéficie de sa propre salle d'eau. Un grenier et une cave viennent compléter ce bien rare, alliant charme et fonctionnalité. Travaux réalisés : - Porte entrée de l'immeuble -Luminaire + detecteur de mouvement par niveau - Ascenseur en 2019 - Réfection hall entrée et étages -Réfection porte local poupelle -Chaudière individuelle gaz changée en 2019 -Changement tableau eléctrique en cours Pourquoi Investir en Viager Occupé ? Le viager occupé est une solution d'investissement avantageuse, permettant de diversifier votre patrimoine tout en bénéficiant d'une fiscalité attractive. C'est également un acte solidaire, offrant au vendeur une sécurité financière à long terme. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien de qualité en viager occupé. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !

Caractéristiques

Confort
  • Chauffage Individuel
  • Chauffage Gaz
Pièces
  • 4 pièces
  • 2 chambres
  • 1 WC
  • Salle d'eau
  • Salle de bain
Superficies
  • Surface habitable : 102 m²
Extérieur
  • Balcon
Environnement
  • Orientation : ouest
  • Quartier : Commerces, écoles, transports
Sécurité
  • Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée


Entre 1 310 et 1 850 €/an


Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 310 et 1 850 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.


Diagnostic de performance énergétique (DPE)

logement très performant logement extrêmement consommateur d’énergie A B C D 182 kWh/m².an 34* kg CO₂/m².an E F G

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d’émissions de CO₂ émissions de CO₂ très importantes A B C D 34 kg CO₂/m².an E F G
Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos de la copropriété

  • Nombre de lots de la copropriété : 9
  • Moyenne de la quote-part (an) : 1 800 €

A propos du prix de cette maison en viager

  • Bouquet 140 800 € (soit 1 380 € / m²)
  • Occupé
  • Rente mensuelle : 1660

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 26 octobre 2024
  • Dernière mise à jour : 21 novembre 2024
  • Référence de l'annonce : 1018
Rochat Immobilier agence immobilière Lyon 2 (69002)
Rochat Immobilier

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