Villeurbanne - proche gratte-ciel - femme : 73 ans -valeur d'expertise : 215 000 eur -décôte d'occupation : 111 800 eur bouquet : 43 000 eur hai -possibilité d'acquerir le bien en vente à terme occupée rente mensuelle : 450 eur droits d'enregistrement * : 9 500eur ( * donnés à titre indicatif) caractéristiques du bien : type de bien : appartement - surface habitable : 68 m², - nombre de pièces : 4 - nombre de chambres : 2 (possibilité 3) - description : ce très bel appartement, parfaitement entretenue, se compose d'un spacieux salon-salle à manger lumineux donnant sur un balcon, d'une cuisine équipée, de plusieurs chambres confortables, placards, dressing ainsi que d'une salle d'eau moderne. Le balcon offre un extérieur idéal pour se détendre et profiter des beaux jours. Appartement entièrement rénové : diagnostic permormance energetique : c -portes interieurs et ses encadrements -huisseries et baies vitrées -pompe à chaleur neuve avec 3 blocs (salon, salle à manger, une chambre) -électricté neuve -store éléctrique l'immeuble date de 1965 et dispose de plusieurs stationnements. Aucun travaux n'est prévu. Carnet de l'immeuble : -façade faite en 2020 avec isolation exterieur pignon nord -mondérnisation ascenseur et habillage cabine en 2010 -remplacement porte cabine en 2022 -fermeture copropriété en 2013 -condamnation des vides ordures en 2017 les charges comprennent l'eau froide et le chauffage = 167 eur par mois dont 107 eur de charges locatives. -taxe foncière : 698 eur dont 107 eur de taxe d'ordures ménagères données d'investissement : expertisé au prix de 215 000 eur, vous encaissez immédiatement 111 800 eur de loyer en une seule fois et sans fiscalité. Vous achetez donc ce bien au prix de 103 200 eur, soit un prix au m2 de 1 474 eur pour cet appartement de qualité. Et ce n'est pas tout. La venderesse vous octroit des facilités de paiement avec un acompte sur vente de 43 000 eur, et le capital restant du à verser par une rente de 450 eur / mois. En cas de libération anticipée du bien par la venderesse, la rente sera alors majoré de 25% du montant alors atteind. Vous pourrez donc habiter ou louer le bien. Sur une valeur actuelle de 900 eur / mois hors charges suivant l'encadrement des loyers. Pourquoi investir en viager occupé ? Occupation du bien : l'occupation du bien que se réserve le vendeur est un droit d'usage et d'habitation. Le viager occupé est une solution d'investissement avantageuse, permettant de diversifier votre patrimoine tout en bénéficiant d'une fiscalité attractive. C'est également un acte solidaire, offrant au vendeur une sécurité financière à long terme. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien de qualité en viager occupé. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Orientation sud
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

3 chambres

1 WC

Salle d'eau

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 68 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 8
Extérieur: Balcon

Surface terrasse : 4 m²
Environnement: Orientation : nord,sud

Quartier : Commerces, écoles, transports

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 990 et 1 390 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 et 1 390 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.