À vendre proche de Béziers (34) charmante maison T5 avec extérieur en VIAGER OCCUPÉ. Occupée par une charmante Dame de 79 ans, la maison d'une surface habitable de 115 m² environ, dispose de 3 chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau et d'une salle de bains, ainsi qu'un garage et une belle terrasse extérieure sans vis à vis, avec son barbecue et un appentis. Au rez-de-chaussée, un salon-séjour de 38 m², une belle cuisine équipée de 13 m², un espace buanderie, une salle d'eau avec un WC, une chambre de 12 m² et un garage. À l'étage : Une 2ème chambre sous comble d'une surface utile de 16 m², un couloir avec placard, un salle de bain avec baignoire avec un 2ème WC, Une 3ème chambre de d'une surface utile de 12 m², ainsi qu'un bureau de 8,50 m². La maison est équipée du chauffage électrique ainsi que de la climatisation. Les menuiseries sont en double vitrage avec volets roulants. La façade est récente. L'isolation vient d'être effectuée. Conditions du viager : Bouquet de 64800€ - Rente mensuelle 471€ - Valeur vénale 203000 € - Taxe foncière : 672 € En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite, son décès, ou à la renonciation de son droit d’usage et d'habitation (DUH). Pour l'acquéreur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant, et pour lequel il reçoit la totalité des loyers au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). AVANTAGES : Un placement de moyen / long terme L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire Un cadre fiscal très favorable La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur Un investissement socialement responsable GARANTIES : Une bonne protection du capital investi Garantie de payer le juste prix Non dégradation et entretien du bien par le vendeur Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment Définition et principes de base Le viager occupé est une transaction immobilière où le vendeur (crédirentier) conserve le droit d’usage et d’habitation (DUH) du bien vendu jusqu’à son décès. L’acheteur (débirentier) devient propriétaire du bien mais ne peut l’occuper qu’après le décès du vendeur ou l'abandon du DUH. Le prix de vente comprend un bouquet, versé au moment de la signature, et une rente viagère versée périodiquement. Avantages pour l’acheteur : Le bien est acquis à un prix inférieur à sa valeur marchande en raison de la décote liée au DUH. L’achat en viager permet de constituer un patrimoine immobilier de manière progressive. Le paiement du bien est réparti sur plusieurs années grâce à la rente viagère. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°350 039 137 - Greffe de BEZIERS) Francis CHARBOTEL Entrepreneur Individuel 06 84 61 31 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 858124).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Climatisation

Terrasse

Jardin

Calme
Pièces: 5 pièces

3 chambres

2 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 115 m²

Surface du séjour : 18 m²
Extérieur: Surface terrain : 150 m²

Barbecue
Etat: Etat general : bon
Sécurité: Interphone