EXpfrance vous invite à découvrir cette superbe longère charentaise de 155 m² au sol, idéalement située à proximité de l’axe Cognac / Angoulême (accès LGV). Ce bien allie le charme authentique d’une maison de campagne et le confort moderne grâce à ses équipements performants : pompe à chaleur, ballon thermodynamique, et panneaux solaires. Un intérieur alliant caractère et fonctionnalité Dès l’entrée, un hall accueillant s’ouvre sur une spacieuse salle à manger avec cuisine ouverte, sublimée par des parquets et pierres apparentes. Vous profiterez d’une belle luminosité traversante qui met en valeur la rénovation soignée de cette maison. Le salon de 35 m², accessible via un couloir au style galerie d’art, est un véritable espace de vie chaleureux. Vous y trouverez également une première chambre avec rangements intégrés et une vue reposante sur la verdure. La seconde partie de la maison abrite une salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne, double vasques et WC indépendant. Une deuxième chambre, également équipée de rangements, complète cet espace nuit. Extérieurs et annexes : un potentiel à exploiter Cette propriété de plus de 1 600 m² de terrain offre un cadre calme et verdoyant, parfait pour profiter d’un air de vacances toute l’année. - Chai à aménager - Garage attenant - Carport - Combles de plus de 100 m², prêts à être transformés selon vos envies (arrivées eau et électricité déjà installées). La toiture partiellement à refaire laisse place à un beau projet de valorisation patrimoniale. Modalités financières attractives - Valeur vénale estimée : 250 000 € - Prix d’achat en viager occupé : 149 000 € (décote de 40 %) - Bouquet : 58 750 € HAI (dont 18 750 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur) - Rente mensuelle : 818 € - En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 20 %. Avantages du viager dématérialisé Simplifiez votre démarche grâce à notre solution de viager dématérialisé. Ce processus moderne et transparent permet de mutualiser les transactions et d’en faciliter l’accès. Informations techniques : - Diagnostics réalisés le 27 / 09 / 2024 - Consommation énergétique : 153 kWh / m² / an (classe C) - Émissions de GES : 5 kg CO₂ / m² / an (classe A) - Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 820 € et 2 500 € - Taxe foncière : 787 € Les informations sur les risques sont consultables sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Un coup de cœur assuré pour un investissement exceptionnel ! Pour toute information complémentaire, contactez-moi dès aujourd’hui. 231,250 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 7.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1834€ ~ 2482€ - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cheminée

Parquet

Terrasse

Jardin

Calme

Orientation sud

Très bon état
Confort: Chauffage au sol
Pièces: 5 pièces

2 chambres

1 WC

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 155 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 850 m²

Barbecue
Environnement: Orientation : Sud/Ouest
Etat: Etat general : Excellent état
Sécurité: Interphone