EXpfrance vous présente une opportunité unique d’investissement en viager, à quelques minutes de La Rochelle. Cette maison de 100 m², sans aucun frais à prévoir, allie confort et tranquillité dans un cadre de vie agréable. Caractéristiques du Bien : • Emplacement : Proche de La Rochelle • Superficie : 100 m² habitables • Agencement : o Rez-de-chaussée : entrée, salon-séjour lumineux donnant sur une terrasse, cuisine équipée avec cellier, buanderie / arrière-cuisine, deux chambres, salle d'eau et WC. o À l’étage : une chambre supplémentaire, un bureau et un WC. • Extérieurs : préau, garage et jardin aménagé pour des moments de détente en plein air. Conditions d’Investissement en Viager : • Viager Occupé - Femme de 73 ans • Valeur vénale : 185 000 € • Prix d’achat en viager : 88 800 €, soit 52 % de réduction par rapport à la valeur vénale • Bouquet : 33 725 € (dont 8,5 % TTC d’honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 15 725 €) o Bouquet net vendeur : 18 000 € • Rente mensuelle : 380 € • En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 20 %. Caractéristiques Techniques : • Diagnostic de performance énergétique : D (246 kWh / m² / an) • Émissions de GES : B (7 kg CO₂ / m² / an) • Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 467 € et 1 985 € (prix indexés 2021) Informations Complémentaires : • Taxe foncière : 930 € • Consultez les informations sur les risques liés à ce bien sur le site Géorisques. Viager Dématérialisé : Une approche moderne et simplifiée de l’investissement en viager, basée sur la mutualisation pour un processus accessible et transparent. Contactez-nous pour en savoir plus. À Saisir – Un Bel Investissement Proche de la Mer ! Pour plus de renseignements, n’hésitez pas à me contacter. 169,275 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 8.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1726€ - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

3 chambres

2 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 100 m²

Surface du séjour : 27 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 690 m²

Surface terrasse : 29 m²

Barbecue
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Etat general : Bon état