Vous propose ce bien d'exception situé dans un environnement calme et recherché. Une opportunité idéale pour investir dans une maison de qualité aux prestations remarquables. Caractéristiques de la Propriété : Année de construction : 1969, entretenue et rénovée avec soin. Surface habitable : 140 m², conçue avec des matériaux haut de gamme. Prestations : Un vaste salon lumineux avec cheminée. 3 chambres et un bureau indépendant. Cuisine équipée et aménagée. Nombreux rangements et placards intégrés. En annexes : cave, garage, chaufferie et un grand jardin d’hiver. État général : Toiture refaite en 2016. Chaudière Viessmann au gaz installée en 2017. Double vitrage et isolation certifiée Qualibel (thermique et phonique). Système d’alarme et caméras de surveillance. Jardin entretenu sous contrat de maintenance professionnelle. Aucun travaux à prévoir : Maison prête à être habitée. Détails de l’Investissement : Nue-Propriété (Homme de 83 ans). Valeur vénale : 400 000 €. Coût de l’investissement : Capital unique de 296 400 € HAI (honoraires à la charge du vendeur). Performances Énergétiques : Consommation énergétique : 195 kWh / m² / an (D). Émissions de gaz à effet de serre : 45 kg CO₂ / m² / an (E). Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Environ 1 831 € (indexées sur les prix de 2019). Informations Pratiques : Taxe foncière : 800 €. Diagnostics : Réalisés et disponibles. Pourquoi Investir ? Cette maison combine localisation idéale, prestations modernes et sérénité d’une nue-propriété. C’est un choix judicieux pour diversifier votre patrimoine avec un bien de grande qualité. Mentions Légales : Pour consulter les risques naturels et technologiques associés à ce bien, rendez-vous sur le site officiel Géorisques : georisques. gouv. fr. Prenez rendez-vous dès maintenant pour découvrir cette belle opportunité ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : ~ 1831€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Ensoleillé

Jardin

Bien d'exception

Calme

Orientation sud

Très bon état

Pour investissement
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

3 chambres

2 WC

Salle de bain

Salle à manger : 1
Superficies: Surface habitable : 140 m²
Extérieur: Surface terrain : 686 m²
Environnement: Orientation : Sud/Ouest
Etat: Etat general : Excellent état
Sécurité: Alarme