Investissez dans le viager occupé à Venables ! Investir dans le viager occupé, c'est permettre aux vendeurs de rester dans leur maison tout en améliorant leur quotidien et en bénéficiant d'un investissement avec une décote importante Viager occupé sur 2 têtes : homme de 79 ans, femme de 77 ans Valeur vénale du bien estimée à 240 000€ avec une décote de 48.4% pour compenser le droit d'usage et d'habitation des crédirentiers estimé à 16.93 ans, soit un reste à vendre de 116 200€ Prix de vente comprend : - un bouquet de 115 000€ frais d'agence inclus - une rente mensuelle de 120€ indexée En cas de libération anticipée, l'acquéreur récupère la pleine propriété de la maison et continue de verser une rente majorée de 35% Découvrez Venables, un charmant village de l'Eure. Venables est niché dans un magnifique méandre de la Seine, à seulement 5 minutes de l'accès à l'A13, à 1 heure de Paris ou de la côte normande, et à 10 minutes de la gare de Gaillon (axe Paris-Rouen, Saint-Lazare en 1 heure) La commune dispose d'écoles maternelles et primaires avec ramassage scolaire en face de la maison, et tous commerces et commodités se trouvent à moins de 10 minutes Description de la maison : Terrain de 1400 m², maison individuelle comprenant une entrée, un séjour avec cheminée insert, une cuisine séparée, deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés au rez-de-chaussée À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres, un bureau et une salle de bain Le sous-sol complet aménagé comprend une cave, un cellier, une chaufferie, une cuisine aménagée et un garage pour 2 à 3 voitures Les extérieurs offrent un terrain entièrement clos avec une belle terrasse vue sur la campagne, un espace parking bitumé, un jardin avec potager, et un bâtiment d'environ 50 m² à usage de garage et atelier Équipements : Tout à l'égout, fibre disponible, double vitrage, volets électriques, chauffage fioul Beaucoup de potentiel pour ce bien ! Visite virtuelle 3D sur demande Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un viager occupé à Venables, avec une belle maison pleine de potentiel dans un cadre paisible et idéalement situé Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 680 651 - Greffe de EVREUX) Sandrine JEAN Entrepreneur Individuel 06 37 75 87 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 833115).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Accès PMR

Garage

Parking

Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin

Orientation sud
Commodités: 1 sous-sols
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 6 pièces

4 chambres

1 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 153 m²

Surface du séjour : 34 m²
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Construit en 1970
Sécurité: Interphone