Découvrez cette superbe maison des années 1930, d’environ 250 m², offrant une architecture élégante et lumineuse, idéale pour les familles ou les investisseurs. Description du bien : - Rez-de-chaussée : - Une entrée spacieuse, un bureau et un WC. - Une grande pièce de vie composée d’un salon et d’une salle à manger, ouverte sur une véranda avec vue sur la piscine. - Une cuisine équipée, accessible également depuis la véranda. - 1er étage : - Un large palier desservant : - Une chambre avec salle d’eau et WC attenants, ouvrant sur un balcon exposé sud, - Une chambre avec accès au balcon sud, - Une chambre avec balcon nord, - Une salle de bain avec WC. - 2e étage : - Un palier menant à : - Une chambre avec salle de bain et WC attenants, - Deux chambres supplémentaires, - Une salle d’eau avec WC. - Sous-sol (accès intérieur et extérieur) : - Un atelier, une cave à vin, une buanderie et une salle de jeux. - Extérieur : - Un parking et un carport équipé d’une prise pour véhicule électrique. Conditions de la vente à terme : - Valeur vénale : 750 000 € - Versement initial : 395 000 € HAI (dont 45 000 € TTC d’honoraires d’agence, soit 6 % TTC). - Bouquet net vendeur : 350 000 € - Rente mensuelle : 2 380 € sur 14 ans (indexée annuellement). Avantages exclusifs : Viager dématérialisé Optez pour une approche moderne et simplifiée avec notre service de viager dématérialisé, rendant vos transactions plus transparentes et accessibles grâce à la mutualisation. Informations techniques : - Date du diagnostic : 30 / 07 / 2024 - Performance énergétique : Classe E (229 kWh / m² / an) - Émissions de GES : Classe E (50 kg CO₂ / m² / an) - Dépenses énergétiques estimées : Entre 4 670 € et 6 370 € par an (prix moyens en 2021, abonnements compris). Informations complémentaires : Consultez les risques liés à ce bien sur georisques. gouv. fr. Une opportunité rare pour les amateurs de belles demeures et d’investissements d’exception ! Pour plus de renseignements, contactez-nous dès maintenant. 705,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 6%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4689€ ~ 6346€ - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Orientation sud

Très bon état
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 8 pièces

7 chambres

5 WC

2 salles d'eau

2 salles de bain

Véranda : 1

Cuisine équipée : 1

Salle à manger : 1
Superficies: Surface habitable : 250 m²
Etage: 2e étage
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 3 000 m²

Barbecue
Environnement: Orientation : Sud/Ouest
Etat: Etat general : Excellent état
Sécurité: Alarme

Interphone