Vente appartement 3 pièces 69 m² Clermont-Ferrand (63)

Vente appartement 3 pièces 69 m² Clermont-Ferrand (63)

Appartement lumineux de 69 m² habitable (68,22 m² loi Carrez) avec garage et cave à Clermont-Ferrand, proche des Cézeaux Alexandre Vandort vous propose un bel appartement de 69 m², idéalement situé à Clermont-Ferrand, à seulement quelques pas du campus des Cézeaux. Dès l'entrée, la luminosité (traversant Est-Ouest) et l'agencement fonctionnel de ce bien sauront vous séduire. Le séjour spacieux d'environ 25 m² vous offre un espace de vie convivial et chaleureux, parfait pour vos moments en famille ou entre amis. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, apporte une touche contemporaine et pratique à votre quotidien. Côté nuit, vous trouverez deux chambres confortables avec rangements intégrés. Une loggia fermée vous offre un espace supplémentaire pour le rangement, tandis que la salle de bain et les WC séparés assurent un confort optimal. Envie de plus d'espace ? L'agencement intelligent vous permet facilement de créer une troisième chambre, selon vos besoins et vos envies. Et ce n'est pas tout ! Cet appartement situé au 4ème et dernier étage comprend également : Une cave spacieuse d'environ 9 m², parfaite pour stocker vos affaires saisonnières ou tout autre besoin. Un garage individuel, idéal pour protéger votre véhicule et bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire. Vous allez également pouvoir profiter d'un stationnement gratuit au sein de la résidence. Un Emplacement Idéal Situé dans un quartier recherché, vous profiterez de la proximité des écoles, des commerces et des transports en commun. L'accès rapide à l'autoroute facilite vos déplacements au quotidien. Cet appartement représente également une belle opportunité pour investir. Cet appartement n'attend plus que vous. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Alexandre Vandort, Conseiller Immobilier Capifrance. Surface : 69 m² Prix du bien : 149 800 € Prix du bien hors honoraires : 142 667 € Honoraires TTC : 5% soit 7 133 € Honoraires à la charge de l'acquéreur DPE : D réalisé le 28 / 03 / 2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 250 € et 1 750 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Nombre de lots de la copropriété : 90, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1128€ soit 94€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°935 397 869 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Alexandre VANDORT Entrepreneur Individuel 06 35 95 69 56 - Réf. 897494.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Garage
• Cave
• Ensoleillé
• Etage élevé
• Dernier étage
• Refait à neuf / Rénové
• Pour investissement

Confort

• Chauffage Gaz

Pièces

• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 WC
• WC séparés
• Salle de bain
• Cuisine ouverte
• Cuisine aménagée

Superficies

• Surface habitable : 69 m²
• Surface carrez : 68 m²
• Surface du séjour : 25 m²

Etage

• 4e étage
• Nombre d'étages : 4

Etat

• Construit en 1967
• Etat general : Appartement refait à neuf il y a moins de 5 ans

Sécurité

• Interphone

A proximité

• Proximité transports

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

À propos de la copropriété

• Nombre de lots de la copropriété : 90
• Moyenne de la quote-part (an) : 1 128 €
• Pour investissement