195 000 €
Appartement 3 pièces 100 m²
Lods (25930) Iad France - Loïc Vourdon vous propose : Situé au dernier étage d’un immeuble de caractère, venez découvrir ce magnifique appartement sous combles, esprit Loft, entièrement recrée en 2022. Avec environ 100 m² habitables Loi Carrez (et près de 160 m² au sol), ce bien rare se distingue par une architecture exceptionnelle, des volumes généreux et des matériaux de qualité. L’espace de vie se compose d’un grand séjour accueillant, ouvert sur une cuisine moderne qui se distingue par ses meubles sur mesure et son électroménager haut de gamme, alliant à la fois esthétique, fonctionnalité et qualité. Un WC séparé, en parfaite harmonie avec le reste du décor. Découvrez ensuite la grande chambre avec sa charpente en étoile, véritable pièce maîtresse de ce bien. Cet espace nuit est équipée d’un poêle à pellets, d'une climatisation réversible et d’un rafraîchisseur d’air nocturne, assurant ainsi un confort optimal en toutes saisons. La salle de bain attenante, d’un haut standing, comprend une douche à l’italienne, une baignoire indépendante et de nombreux meubles sur-mesure, dont des meubles vasques élégants. Un escalier moderne dessert un espace bureau cosy, offrant une vue subtile sur le loft, idéal pour travailler dans un cadre calme et inspirant. Une mezzanine, ouverte sur le séjour, est actuellement aménagée en salle de cinéma, mais peut facilement être convertie en une seconde chambre ou un espace polyvalent selon vos besoins. En termes de performance énergétique, ce bien est classé en B, un classement rare pour un bien de cette époque (immeuble du XIXème siècle), rendu possible grâce à une isolation renforcée, un chauffage optimisé et des équipements de qualité. (poêle à pellets Ecoforest, ballon thermodynamique…,électroménagers Bora, Bosh, Liebherr…) De plus, un syndic professionnel et coopératif assure une gestion saine et maîtrisée de la copropriété, garantissant ainsi une tranquillité d’esprit au quotidien et de faibles charges. Ce bien regorge de détails et de caractéristiques exceptionnelles, impossible de tout lister ici – il mérite absolument une visite pour en découvrir toute la beauté et le potentiel. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 55 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 104.33€ par mois (soit 1252 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 91 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Loïc Vourdon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BESANCON sous le numéro 902976455, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
